台南市Q3房地市場價穩量縮
台南市第3季的房地產市場景氣為價穩量縮。崑山科技大學房地產開發與管理系陳淑美教授指出，相較於上一季景氣的價穩量增，本季景氣有小幅的衰退。本季受到新屋完工量增加、持有稅增加等因素的影響，市場銷售量有小幅下修，價格呈現各區漲跌互見的情形，建商對未來的展望與市場的信心趨向於穩健，大樓開工量增加，後續市場宜注意大量新成屋完工的競爭效應。
在市場總體環境方面，2016 年第3季全球貿易、投資、生產力增長持續放緩，所得成長停滯，影響消費者與投資人信心，全球經濟正陷入「低成長陷阱」困局。其中，美國正值總統大選，經濟前景不確定，升息腳步趨緩；歐元區寬鬆貨幣政策不變，製造業與就業穩定；日本民間消費依然不振，且連續第 5 個月物價負成長，通縮問題仍存；中國大陸以信貸擴張以及基礎建設支出支撐，經濟有回穩跡象。整體而言，全球經濟成長停滯，為台灣帶來外部風險。
國內經濟方面，2016 年8 月商品出口連續 2 個月正成長，工業生產指數大幅成長，主要受惠於行動裝置及新興科技應用產品迅速拓展。景氣對策信號連續兩季呈綠燈，景氣領先、同時指標同步上升，顯示國內經濟穩定成長。惟國內就業市場雖然維持穩定，但是國民經濟信心樂觀指數轉為下降，市場信心不足恐影響消費動能。
在台南市的區域市場氣候方面，2016第3季建設公司市場氣候分數連續兩季微幅成長，為10.98分。建設公司認為本季景氣小幅成長的比例增加15個百分點，認為未來三個月小幅成長的比例有23個百分點，認為未來4-6個月景氣小幅成長的比例有28個百分點。市場景氣看法較上季較更樂觀，顯見建商對於未來市場景氣的信心已逐漸回升。
台南市2016年第3季透天開工732戶，較上季減少6.87%，大樓開工戶數917戶，較上季增加56.48%，較去年同季減少26.29%。台南市第3季大樓開工戶數以安平區(429戶)和善化區(204戶)較多，未來大樓產品的市場將出現激戰。第3季建物所有權第一次登記面積為653,744平方公尺，較上季增加65.39%，較去年同季增加48.88%，前兩年領取建照個案已陸續出現完工交屋潮，未來市場個案多，購屋者有更多選擇的空間。
台南市2016年第3季建物第一次移轉登記面積為190,530平方公尺，較上季減少12.10%，較去年同季減少18.22%。中古屋建物買賣移轉登記面積為615,970平方公尺，較上季增加5.84%，較去年同季減少11.17%，中古屋市場第3季的交易戶數較上季增加1.71%，較去年同季減少5.74%。顯示交易面景氣略微萎縮，市況不如去年同季。
從實價登錄與第一次移轉登記資料觀察價量關係，原台南市的六個區成交面積增加17%，2016年第3季除了北區之外，其餘地區價格皆震盪向上，蛋黃區可謂價漲量增。原台南縣在都市近郊地區的仁德區、新營區及麻豆區房價小幅上揚，但成交面積較上季減少29%。蛋白區價跌量縮，市場出現衰退徵兆。
從房地王網路建案刊登與搜尋情形觀察，2016年第3季較第2季來電數減少14%，個案刊登數減少1%，平均每案點擊數減少13%，顯示市場關注度較上季衰退。
2016年第3季台南房地產新屋大量完工，市場競爭激烈，且市場消費信心不足，購屋者等待降價。8成以上的購屋者了解持有稅增加，但對於購屋決策沒有太大的影響，年輕購屋者有37%轉而購買郊區、小坪數住宅，中年購屋者對於地價稅、房屋稅等持有成本增加，46%認為會減低購買意願。崑山科技大學房地產開發與管理系陳淑美教授認為未來市場以自住、換屋的剛性需求為主力支撐。
