降稅，交易量即出；土地降價，房價就下跌
對於現在房市交易量的低迷，冠德建設董事長馬玉山表示，「稅是一個很重要的問題」，他建議政府針對房市的稅制作通盤考量，「降稅，交易量就出來了；研究如何降低土地價格，房價自然就會下跌。」
馬玉山說，經濟不好的時候，政府都會減稅、降稅來救經濟，現在房市很糟，但政府卻還在房市上加稅，這合理嗎？他表示，政府應該對房屋稅制作適當的處理，否則以地價稅來說，光是因為路段率的問題，原本1年只要繳1萬元的地價稅，都市更新後卻要繳10萬元，這樣誰願意都更？而這些稅制影響最大的，絕對不會是建商，而是對未來都更的發展。
台北市政府日前針對房屋稅制曾舉行公聽會，不過，馬玉山說，與會的專家學者及業者，並沒有達成良好的共識；他建議，政府的稅制應該跟GDP作連結，進一步去分析、統計、評估應該要如何調整，不斷地檢查數據進行調整是否正確，而不是丟一個數字出來，例如房屋稅市價8000萬元以上才調整或遺贈稅調高至20%，卻沒有人去說清楚數字是怎麼來的？
馬玉山說，在台北市新屋的成本70%來自土地，其他如建築、稅負等成本僅佔30%，但政府卻一直在這30%上打轉，卻不去檢討土地價格，現在土地交易時才要繳稅，持有成本不高，應該要去研究如何降低土地價格，房價自然就會下跌。