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9月23日 臺灣建築學會辦都市開發講座

根據內政部統計,台灣房屋平均屋齡約28年,屋齡20年以上占比更高達八成,顯示全台住宅正面臨老化問題;同樣也面臨住宅老化問題的日本,多年前已著手積極推動都市再生,讓閒置土地、老屋整體開發、活化,同步解決房屋老化問題,尤以東京都更是積極推動大規模都市開發。

1986年,由森集團開發完成的ARK Hills案,是日本第一個由辦公室、住宅、酒店及音樂廳等組成的複合開發,具體結合工作地、居住地、城市與自然和諧共處,以及交流傳播文化 「Hills」理念的原點。該開發案對減緩溫室效益及組織社區城市綠化活動的貢獻,更榮獲2006年國際環境大獎「全球能源獎」。

森集團於2014 年完工之虎之門之丘,更是結合產、官、學合作的結晶,本案為民間團體首次從計畫作成初期以「事業協力者方式」開始參與公共事業,並成功突破道路法之限制, 將環線隧道規劃穿過大樓底層,讓商用不動產開發與公共利益完美結合。

有鑑於此,臺灣建築學會9月23日下午3點半在新光醫院B1大會議室,特別以「會士講座」形式,邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃株式會社社長山本和彥來台 演講,分享日本如何提升東京都市競爭力、促進都市開發之政府政策,並以森大廈六本木及虎之門案例來深談促進都市開發的政府政策,闡述都市開發策略,官方與企業如何共創雙贏。另也特別邀請日本吾亦紅老人福祉設施設計師村田行庸及英國Norman Foster建築師事務所合夥人邱維煬建築師與會。有意前往聆聽該演講者,可電話(02)2833-2211#2766;0984-161-810洽尤小姐。

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5月10日崑山科大不動產經營管理研討會

2012第六屆全國不動產經營管理研討會-農地利用政策、經營管理之展望一、會議時間:民國101年5月10日(星期四)早上八點三十分二、主辦單位:崑山科技大學不動產經營系三、舉辦地點:台南市永康區大灣路949號崑山科技大學圖書資訊館10樓國際會議中心四、報名方式:請至崑山科技大學不動產經營系網頁下載表格,填妥後於民國101年5月7日星期一前E-mail、傳真或線上報名。電話:06-2050550 &n [...]

都更門檻擬採分級制 住戶比例視屋況而訂

內政部長李鴻源提出內政部都更條例修法的藍圖,他表示,都更案有不同類型,有的是急需改建的危樓或海砂屋,有的是有安全疑慮的老舊狹窄巷弄,內政部新版會根據不同的類型訂出不同的住戶同意比例門檻,提升推動都市更新效率 。 朝野立委指出,很多老舊社區需要都更,因為地段價格差,不被建商青睞。李鴻源表示,居民自辦都更是未來的重要發展方向,內政部會在這次都更條例修法,設專責機構輔導居民自辦都更。 李鴻源說,修法方向 [...]

抗通膨效應 資金湧入房市

油電上漲帶頭,萬物價格蠢動,通膨一觸即發,雖然此種經濟情勢令央行大傷腦筋,副作用則是房地產可能也要跟著漲。房地產業者表示,物價上漲壓力已造成房地產抗通膨預期心理,尤其是金字塔頂端因擔心資產貶值,更積極投入房地產市場。國內央行雖縮房屋、地產融資借貸條件,但行為顧及民眾生計,不敢輕言調高利率,再加上實價課稅政策現段不致貿然實施,業者表示,台灣有錢富豪還是購入房地產來抗通膨。 通膨效應造成房市預期心理, [...]

節能住宅魅力指數升高 買氣增溫

夏天腳步近了,電價又將大漲,帶動節能住宅轉夯,建商也紛紛推出以健康、環保、節能為主題的建案。代銷業表示,在油電雙漲效應下,這類住宅頗受歡迎,買氣明顯增溫。 台北有個案採國內少見的「恆態工法」,一方面透過高效能隔熱外牆、玻璃將熱氣阻隔在外,另一方面利用水管進行室內降溫,再加上特別的空氣置換流通設計,標榜室內不用空調,也能保持恆溫恆濕;另外,也有主打結合智能、綠能和生態,除規劃有水資源回收、公設省電配 [...]

抗通膨指標 房地產躍居投資首選

油電雙漲,民生物資也蠢蠢欲動,通膨的壓力越來越大,不少投資人都在尋覓「抗通膨」的投資管道。根據房仲業最新調查顯示,以往黃金跟房地產的投資意願不分軒輊;但最近房地產已躍升投資人首選。 永慶房產集團指出,根據第2季最新的購屋趨勢調查顯示,民眾投資房地產的意願(19.6%),已明顯超越投資黃金(17.7%)、股票(15.6%)、基金(13.7%)、定存(11.2%)。 受通膨效應影響,不動產買氣逐漸回溫 [...]

國產局台南分處16筆公用不動產招標 5月15日開標

財政部國有財產局台南分處101年度招標第4批國有非公用不動產,共16筆,4月30日公告,5月15日開標。 詳情請上財政部國有財產局台南分處網站http://www.nks.gov.tw/NPBO_S1/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=858如對招標資訊尚有疑問,請電洽:06-2111818分機202、209 鄭小姐、林小姐 [...]

台南鐵路地下化預定年底發包

台南鐵路地下化工程預定年底發包,市議員王定宇要求市府針對433個拆遷戶,依市價從寬估算,且當場請市長賴清德承諾,爭取足夠預算將沿線陸橋和地下道拆除填平,並與鐵路地下化工程同步完成。分四大標進行的台南鐵路地下化工程,主結構預定年底發包、明年初動工,王定宇昨在市政總質詢時表示,該工程大部分採明挖法,且為求地下化的鐵路後進站順利,施工範圍大幅向東移。王定宇指出,鐵路沿線市價卻偏低,市府比照市價徵收,也應 [...]

申貸土建融 建築業者誠信將列條件

中央銀行管控房市效果持續顯現,全體銀行3月房貸餘額年增率僅1.58%,連續12個月下滑並創32個月新低,且已有公股行庫將建商「誠信」列入放款條件。一位三商銀主管表示,現在建商要向銀行申貸土建融資,除了公司財務狀況外,銀行也會把社會形象、是否正派一併納入考量,不會把社會大眾資金,貸給炒房的人。央行公布全體銀行3月房貸餘額為5.25兆元,雖終結連續兩個月遞減情況。至於土建融資,全體銀行3月底餘額為1. [...]

都更條例劃定範圍同意門檻 提高10/3以上

營建署昨召開都市更新條例修法研商會議,初步針對都更條例第10條更新單元劃定範圍的同意門檻進行討論,並達成共識,確定提高劃定範圍門檻,從現行只需地主及建築物所有權人均超過10/1同意,一舉提高門檻至10/3同意,甚至可能要求至10/5同意。會議上,營建署先提出劃定範圍需取得土地及合法建築物所有權人均超過10/3的門檻限制,但與會學者認為,既然業者要參與都更,便需取得更多地主及建築物所有權人同意,因此 [...]

央行:供給面衝擊的物價上漲 不宜採貨幣政策解決

油電雙漲帶動萬物齊漲,中央銀行表示,這是供給面衝擊造成的物價上漲,不宜採取需求面的貨幣政策解決。市場人士解讀,此說法透露央行6月理監事會可能維持利率不變。中央銀行副總裁楊金龍立法院備詢時表示,油電雙漲是supply shock,供給減少將造成物價上漲、GDP下滑,這個時候必須從supply side(供給面)著手,例如降低關稅、貨物稅或是增加貨物供給,而非採用需求面的貨幣政策,否則將讓GDP進一步 [...]