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9月23日 臺灣建築學會辦都市開發講座

根據內政部統計,台灣房屋平均屋齡約28年,屋齡20年以上占比更高達八成,顯示全台住宅正面臨老化問題;同樣也面臨住宅老化問題的日本,多年前已著手積極推動都市再生,讓閒置土地、老屋整體開發、活化,同步解決房屋老化問題,尤以東京都更是積極推動大規模都市開發。

1986年,由森集團開發完成的ARK Hills案,是日本第一個由辦公室、住宅、酒店及音樂廳等組成的複合開發,具體結合工作地、居住地、城市與自然和諧共處,以及交流傳播文化 「Hills」理念的原點。該開發案對減緩溫室效益及組織社區城市綠化活動的貢獻,更榮獲2006年國際環境大獎「全球能源獎」。

森集團於2014 年完工之虎之門之丘,更是結合產、官、學合作的結晶,本案為民間團體首次從計畫作成初期以「事業協力者方式」開始參與公共事業,並成功突破道路法之限制, 將環線隧道規劃穿過大樓底層,讓商用不動產開發與公共利益完美結合。

有鑑於此,臺灣建築學會9月23日下午3點半在新光醫院B1大會議室,特別以「會士講座」形式,邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃株式會社社長山本和彥來台 演講,分享日本如何提升東京都市競爭力、促進都市開發之政府政策,並以森大廈六本木及虎之門案例來深談促進都市開發的政府政策,闡述都市開發策略,官方與企業如何共創雙贏。另也特別邀請日本吾亦紅老人福祉設施設計師村田行庸及英國Norman Foster建築師事務所合夥人邱維煬建築師與會。有意前往聆聽該演講者,可電話(02)2833-2211#2766;0984-161-810洽尤小姐。

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打房捧紅首購族青睞的小宅道

政府抑制房價政策不斷推陳出新,澆熄原本炙熱的炒作風潮,卻意外地令首購族最青睞的小宅產品大行其道!在政府一連串打房措施後,合庫等公股銀行率先升息,調高房貸利率,促使巿場進一步回歸剛性需求,太平洋房屋指出,沒有低利率優勢,加上實價登錄後,房價透明化,投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善,為此,首購產品已躋身巿場主流。信義房屋不動產表示,都市化程度、人口密度與房價水準皆高的區域,對於小宅產品需求越為 [...]

雙北500坪內國有地擬解禁 8月底前提財政部核定

財政部國有財產局針對雙北市500坪以下國有土地禁止標售政策進行檢討,國有財產局在蒐集各公會團體意見後,傾向「有條件解禁」,抵稅地、畸零地、地形奇怪等國有地可出售,將在月底前提報財政部核定。台北市、新北市500坪以下國有土地停止標售政策至今已兩年多,在行政院指示下,國有財產局進行政策檢討,各公會團體意見已蒐集完成,除了全國建築師公會以維持公益性反對解禁外,建商公會全聯會、仲介公會都贊成鬆綁,全國工業 [...]

營建署推非強制性住宅體檢 年底上路

為保障消費者權益,內政部營建署將推動「住宅性能評估制度」,鼓勵住宅興建者或所有權人申請。未來住宅經評估後,即有一分「體檢報告」,明確標示住宅性能,也可讓外界與買賣雙方更了解住宅在防火、結構、節能等方面的品質。 營建署指出,「住宅性能評估實施辦法」草案最近將送內政部法規會審查,預計年底實施;評估制度為自願、鼓勵性質,並非強制性。 營建署官員表示,住宅性能評估分為「新建住宅」與「既有住宅」,對結構安全 [...]

合宜住宅設計老套? 國情及價值觀.建築熱忱是重點

外界批評內政部推出的合宜住宅設計「老套」,內政部長李鴻源回應表示,住宅設計受國情及價值觀影響,有些前衛的國外設計,在台灣就不一定能被接受。 內政部自去年起,在新北市規劃低於市價的「合宜住宅」,讓年輕人有機會住進房價高漲的都會區。但室內設計師協會表示,這些合宜住宅的格局、空間設計都很老套,一點都不合宜。對此,李鴻源表示,所有的批評對政府而言都是正面的建議,但政府將案子發包給廠商,廠商自行委託建築業設 [...]

全國建築師總公會 反對500坪以下國有地解禁

財政部研擬台北市和新北市500坪以下國有地禁止標售令是否解禁之際;國有財產局則全國建築師總公會表示,「基於社會正義,反對解禁政策」,令財政部官員大感意外。 國產局2周前發文台北市、新北市的全國建築師、不動產等公會團體,本周將回收所有意見調查。 國產局表示,全國建築師總公會昨回文國產局表示,「為了維持社會正義,建議雙北市500坪以下土地不要解禁出售」,這項意見將列入重要參考。 全國建築師公會表示,從 [...]

出售自用宅未設籍也課奢侈稅

奢侈稅上路1年多,部分民眾以為只要出售「自用住宅」,就可免課奢侈稅。國稅局表示,民眾售屋必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件,才不用繳納奢侈稅。 國稅局官員表示,最近發現數起奢侈稅案例,民眾出售購買不到2年的自用住宅,卻忘了遷入戶籍,最後必須多繳奢侈稅。 財政部南區國稅局官員表示,最近接到許多詢問電話,民眾通常知道出售2年內自住房地要符合自住、無出租或營業等條件,才不用繳納奢侈稅,但許 [...]

公銀房貸升息 低利率環境將終結

公股銀行率先升息,調高房貸利率,房仲業表示,若這波升息成趨勢,長久以來的房貸低利率環境將終結,游資炒房現象應會受到控制。太平洋房屋分析指出,青年安心成家方案的一般戶在前兩年為零利率;在寬限期後,第3年起利率1.417%,對口袋不夠深的購屋者來說,房貸壓力增加不少。太平洋房屋分析,這次政府從上游著手,沒有了低利率優勢,加上實價登錄後,房價透明化,不論實價課稅,或調升公告現值,對不動產稅賦改革都有利。 [...]

500坪以下國有地解禁 8月底提出報告

在行政院指示下,財政部國有財產局針對雙北市500坪以下國有土地禁止標售政策進行檢討,國產局副局長李政宗表示,將彙整其他方面意見,深入瞭解分析禁售期間的房市價量變化,預定8月底向財政部提出報告,9月提送行政院。國產局表示,在檢討雙北市500坪以下國有土地禁售政策的同時,預定今年10月招標的設定地上權標案仍將依照既定計畫進行。 [...]

青年安心成家方案申請 8月24日截止

101年度「青年安心成家方案」將於8月24號申請截止,租屋者可獲2年每月最高4,000元租金補貼,購屋或換屋者可享前2年最高200萬元零利率優惠,凡符合資格的新婚或育有子女的青年家庭,請把握時間提出申請。可到內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢,並可下載申請書,如果民眾無法上網者,也可以向直轄市、縣(市)政府索取 [...]

公私有畸零地合併 法令放寬

財政部國有財產局宣布,畸零國有土地若原來就無法單獨使用,且一定要與毗鄰私有土地合併,才能指定建築線,放寬民眾向國產局申購毗鄰的畸零國有土地。國有財產局副局長李政宗表示,因擔心私地所有人利用細碎分割,多次併購,蠶食國有土地,原規定在合併範圍內的部分私有土地若已是購自國有地,國產局不得再次讓售。但近年發現,常有國有畸零地是因為都市計畫道路寬度縮減,在計畫道路線前多出一筆國有地,必須由鄰地所有人一併購買 [...]