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9月23日 臺灣建築學會辦都市開發講座

根據內政部統計,台灣房屋平均屋齡約28年,屋齡20年以上占比更高達八成,顯示全台住宅正面臨老化問題;同樣也面臨住宅老化問題的日本,多年前已著手積極推動都市再生,讓閒置土地、老屋整體開發、活化,同步解決房屋老化問題,尤以東京都更是積極推動大規模都市開發。

1986年,由森集團開發完成的ARK Hills案,是日本第一個由辦公室、住宅、酒店及音樂廳等組成的複合開發,具體結合工作地、居住地、城市與自然和諧共處,以及交流傳播文化 「Hills」理念的原點。該開發案對減緩溫室效益及組織社區城市綠化活動的貢獻,更榮獲2006年國際環境大獎「全球能源獎」。

森集團於2014 年完工之虎之門之丘,更是結合產、官、學合作的結晶,本案為民間團體首次從計畫作成初期以「事業協力者方式」開始參與公共事業,並成功突破道路法之限制, 將環線隧道規劃穿過大樓底層,讓商用不動產開發與公共利益完美結合。

有鑑於此,臺灣建築學會9月23日下午3點半在新光醫院B1大會議室,特別以「會士講座」形式,邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃株式會社社長山本和彥來台 演講,分享日本如何提升東京都市競爭力、促進都市開發之政府政策,並以森大廈六本木及虎之門案例來深談促進都市開發的政府政策,闡述都市開發策略,官方與企業如何共創雙贏。另也特別邀請日本吾亦紅老人福祉設施設計師村田行庸及英國Norman Foster建築師事務所合夥人邱維煬建築師與會。有意前往聆聽該演講者,可電話(02)2833-2211#2766;0984-161-810洽尤小姐。

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520之後 45.4%民眾想購屋

520新政府即將就職,對民眾的購屋意願有何影響?根據房仲業者的最新調查結果顯示,有45.4%的民眾下半年有購屋意願。 台灣房屋智庫公布「2016年下半年購屋意願調查」,在520新政府就職後,有45.4%民眾下半年有購屋意願,與去年同期的35.2%相較,多了10個百分點。其中,有21.3%為首購族、13.6%為換屋族、投資置產族為8.6%,1.9%是為家人購屋。 至於民眾對於未來房價的看法,調查結果 [...]

國土計畫法5月起上路

內政部表示,攸關國土永續發展的國土計畫法5月起上路,以整體角度,重新思考國土空間規劃及使用,資源最適當配置,強化國土整合管理機制,建立國土新秩序。 內政部表示,國土計畫法施行後,現行國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革,未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」,劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等國土功能分區,取代現行非都市土地11種使用分區及19種使用地,明 [...]

申報土增稅要注意勾選「申請」欄項

稅務局表示:為加強輔導新購自用住宅用地的民眾,申請按自用住宅稅率課徵地價稅,於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「是否申請自本年度起按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項,當民眾申報土地增值稅時,可於土地增值稅申報書第14欄位勾選先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率,簡便省時,請民眾多加利用。 地方稅務局表示,新購自用住宅用地的民眾,於土地現值申報時若未勾選先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率, [...]

今年賣屋須判斷適用新制或舊制

房地合一實價課稅制於去年6月通過,今年1月1日開始實施,財政部表示,納稅人只要去年出售房屋,一律採用舊制,將出售房屋所得列為財產交易所得申報;但若今年以後出售則須判斷適用新制或舊制,課稅對象包括國內外個人及法人,而外資在新制下最低稅率仍高達35%。 今年實施的房地合一所得稅,出售房屋和土地的所得都必須按實價課稅,但採分離課稅,依持有時間不同,以15%至45%的累進稅率課稅,且在交易過戶日後30天內 [...]

朱立倫籲請鬆綁大型國有地禁令

資產活化是中央與地方政府的未來趨勢,但受國有財產法的500坪以上國有及公有土地禁售令影響,只能採地上權或BOT招標,導致企業接受度不高,新北市長朱立倫呼籲中央檢討法令,彈性放寬限制,才能提高民間參與興建社會住宅的意願。 朱立倫表示,台灣房地產市場曾走向大多頭,導致房價遭到炒作飆升;而為抑制大多頭炒房,導致立法院於2011年三讀通過國有財產法修正案,禁止標售500坪以上國有及公有土地,並於2012年 [...]

繳房屋稅管道多元化 稅捐機關不寄繳納證明

稅捐稽徵處表示,2016年的房屋稅繳款書已於4月寄送完畢,納稅義務人收到稅單之後,可到便利商店、代收稅款之金融機構繳稅外(郵局不代收),還可使用約定帳戶轉帳繳納稅款,及利用郵局或金融機構之金融卡,至貼有「跨行:提款+轉帳+繳稅」標誌之自動櫃員機(ATM)轉帳繳納稅款。也可使用網際網路〔晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡〕、電話語音〔活期(儲蓄)存款帳戶或信用卡〕轉帳繳稅,另2016年新增「線 [...]

行政院:地震告警訊息免費服務啟動

行政院2016年表示,為提供社會大眾地震即時訊息,由國家通訊傳播委員會推動的「災防告警細胞廣播訊息系統」,率先納入中央氣象局的地震資訊,並自即日起開始透過手機,免費提供地震速報及地震報告等2種告警訊息,以利民眾儘早掌握地震資訊,採取必要的避難措施。 行政院指出,自5月起,中央氣象局偵測發生規模5以上地震,且預估震度達5級以上,即透過「災防告警細胞廣播訊息系統」,針對震度較大區域民眾的手機,免費發送 [...]

去年地價稅略減 桃園臺南增幅前茅

財政部統計顯示,104年全國地價稅711.4億元,比103年略減0.5%。稅捐處表示,由於去年公告地價未調整,因此,地價稅查定件數與稅額與前年相比增減變動不大。 104年地價稅於去年11月開徵,依據財政部統計,104年全國地價稅711.4億元,比103年減少3.8億元,減幅0.5%。 從縣市別來看,以桃園市增1.5億元最多,其次為臺南市。就納稅義務人性別觀察,去年地價稅男性占五成四,比女性高出8個 [...]

4月房市小復甦增7.5% 台南交易1280戶

六都公布4月份建物買賣移轉棟數合計1萬4,491戶,與3月相比,成交量小回溫,月增7.5%,但與去年同期相比,仍衰退14.8%。 永慶房產集團表示,因央行在3月底解除豪宅以外的房市管制,促進部分自住與換屋購屋者的看屋意願以及購屋信心,6都4月交易量比3月量增。上個月6都交易量最大的是桃園市的3,617戶,台南市則是1,280戶,台北市是1,363戶。 永慶房產集團表示,6都整體量能與去年同期比較, [...]

近八成的台灣人怕地震 台南第一名

遠見雜誌公布「2016國人居住安全大調查」,發現台灣人最怕的天災是地震;對居住安全的平均只打了53.5分。但「居不能安」的禍首不是天災,而是黑心建商和政府執法不力。 這份調查由遠見雜誌與永慶房屋合作,在4月1日至15日期間,以網路進行調查,哪種天災最讓台灣人「居不能安」?結果發現,高達77%的台灣人怕地震,其次是擔心火災(48%),第三名是氣爆等公安意外(22%)。 居住在不同地方的民眾,反應也不 [...]