即時資訊

內政部核定通過 南鐵都計案確定

台南鐵路地下化都市計畫審議廣受社會矚目,台南市府在2016年9月10日正式接獲內政部核定公文,代表本案都市計畫已確定定案,下週即可接續辦理公告發布實施,這項重大建設都計案的完成,代表了台南市市民期待多年的鐵路地下化重大建設,往前邁進了關鍵的一大步,對於台南市中心區未來長遠的都市與交通健全發展,會有非常大之助益。
 
台南市區鐵路地下化計畫自行政院2009年9月9日核定,市府配合辦理都市計畫作業,自2012年啟動公開展覽迄今,已歷時4年,期間為釐清工法,市府暫 停市都委會實質審議程序,於2013年2月邀請自救會、交通部鐵工局召開工程技術論壇,先釐清工法;台南市都委會專案小組亦邀請168位陳情人列席、召開 7次小組會議討論。
 
內政部都委會就本案也召開3次小組會議、1次擴大小組會議、3次大會審議及1次大會報告、1次大會確認紀錄才定案,對於屬於全數變更為公共設施用地、並非土地開發之審議案而言,這都是史無前例的審議過程,顯示政府重視人民意見、以民眾最大公共利益為依歸,客觀公允考量。
 
本案在內政部都委會審議的過程,全體委員一致同意此案符合台南市發展需要,具備都市計畫的正當性、公益性與必要性。其中如地下水問題,計畫研擬過程,經過專業機構評估規劃,並沒有反對團體所稱,會有土壤液化的疑慮。至於土地徵購問題,內政部都委會也認同,台南市府和鐵工局對於居住權保障作了完善維護方案, 被徵收土地80%以上認同行政院版,南鐵地下化案屬於長條狀的徵收,不是大面積、大範圍,不是強徵人民土地。
 
本案都市計畫通過後,接續將由交通部鐵工局進行協議價購、徵收補償等作業,市府也將秉持最大誠意,會持續溝通協調,讓拆遷戶得以了解自身最大權益並協助其爭取合法、最優之補償。

文章分享

房市短期降價壓力紓緩 但價格也不易修正

房地合一實價課稅會隨著內閣改組而暫緩,對於房市短線是為利多;業者表示不盡然,但可紓緩短期賣方降價求現的壓力。 永慶房產集團表示,內閣總辭後,對房市最大的影響,是房地合一實價課稅及預售屋自售、逐戶於簽訂銷售契約30日內須登錄之立法工作,短期將暫緩。 永慶房產集團認為,房地合一實價課稅2016年上路的時間表、執行內容,還有轉圜餘地,將有助於低迷已久的成交量回穩;但由於未來的賦稅改革大方向不變,壓力還 [...]

利空政策暫緩 12月房市看好

九合一大選落幕,房地合一課稅可能暫緩;專家指出,這有利沉悶近一年的房市一掃陰霾,12月交易量可望月增2成。 專家表示,從過去12年6次大選前後房市狀況中發現,除了2012年總統、立委大選後,交易量相較前1個月大跌27.4%外,其餘5次選後房市都是交易回穩,增加幅度從6%~47.3%。因此,今年在選舉影響下相較去年萎縮2成多的交易量,顯示民眾對選舉過度反應,遞延購屋需求。 如今選後利空因素淡化,加 [...]

過濾有利資訊 購屋在意區段和價格

仲介房屋物件要豐沛;好房網表示,好房網今年月平均訪客人數年增4成,且購屋人最在意區段和價格,因此過濾有利的資訊比提供資訊更重要。 好房網指出,各網路平台都有大量待售物件,今年好房網月平均訪客人數較去年成長4成,目前網站待售物件將近19萬筆,從網友查詢條件來看,網友最在意的是房屋的區域及價格。 好房網說,今年9月推出降價屋地圖後,單月流量年增近6成,凸顯民眾對價格敏感;又例如好房網2日推出區域降價 [...]

房地合一稅暫緩 房市歇氣喘息

國民黨大選挫敗後,選前積極推動的房地合一實價課稅的江內閣總辭負責,財政部長張盛和表示,將會暫緩推動,專家分析,房地合一課稅暫緩,房市可以歇息,自住型房客也會願意進場。 八月中,財政部長張盛和兩度召集業者、學者,舉辦稅改座談會,希望能推動房地合一課稅,如今行政院宣布內閣總辭,原本醞釀選後要審查的,房地合一稅制改革,也將隨著內閣總辭而暫緩。 民眾表示,現在就比較會想去看房子,沒有把成本墊高的因素,就 [...]

醫院附近銀髮宅搶手 建商紛紛布局

根據內政部統計,今年我國65歲以上老人到2025年即將進入超高齡社會,高齡人口增加,醫院附近的銀髮宅近來詢問度大增。 根據內政部統計,10年來台灣逾65歲老人成長幅度逾3成,較美、紐、澳及其他亞洲先進國家高,也因為台灣高齡化速度快、銀髮族居住需求強,近來不少建商紛紛布局銀髮宅市場,宣布搶進銀髮住宅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,銀髮族因為生活需求,多半還是仰賴交通便利、附近有醫院方便就醫、領藥 [...]

台灣選舉房產學 跟著政策利多走

台灣沒幾年就大選的社會環境下,無論藍綠,總需要在選民面前展現有感政績,因此「政策利多」某些程度上也成為了固票靈藥。 大部分而言,造橋、鋪路、捷運、重劃區等重大建設,近年來百花齊放,有眼光的購屋人,這段時間跟著政策利多走,在這波10年中大都有斬獲。 另外,區域建設、通車話題發燒前後幾個月,都會激起價量的刺激;而土增稅減半、遺贈稅調降這種衝擊大的,除了讓整體市場價量隨之起舞,更會造成社會結構的改變。 [...]

變更下營都計第4次通檢案公告

「變更下營都市計畫(第四次通盤檢討)」自103年12月4日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30日公告。 公告內容:比例尺3千分之一「變更下營都市計畫(第四次通盤檢討)」通盤檢討前公告徵求意見書及範圍圖。 公告時間:民國103年12月4日起30日。 公告地點:本案計畫圖公告於台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及下營區公所。 任何公民或團體,得 [...]

勉強上路註定失敗 住宅政策應全面檢討

九合一選舉結果,表示國民黨一向引以為傲的經濟牌失效,房仲公會榮譽理事長李同榮指出,執政黨誤將房地合一稅制與打房畫上等號,結果民怨依舊居高不下,得罪富人又照顧不了窮人,他呼籲政府應痛定思痛,全面徹底檢討住宅政策,才能挽回失去的民心。 外界都在關切選後,失敗的執政黨會不會加重打房力道,爭取年輕選民認同?李同榮認為「非常有可能」,他表示,如果新的內閣依然維持舊思維,就會誤以為房地合一稅改就能解決房價問 [...]

選舉月房市冷清 雙北急凍南台降溫

受到選舉因素的干擾,房市呈現持平至微量縮的市況。根據5都昨公布的11月建物買賣移轉棟數顯示,房市交易量年減13.4~37.9%,只有部分區域因新屋交屋,比10月小幅成長。業者認為,選後房市可逐步回穩,自住客有機會回籠,只是政局未定,房價鬆動幅度預期會再加大。 台北市選情關係到未來政治版圖與兩岸關係,備受全台關注,房市連帶受到衝擊,交易量出現冰凍。連帶其他是況易不佳。 台南市房市也跟著降溫,11月 [...]

張盛和:房地合一沒利就不推

面對執政黨選舉慘敗,是否影響「房地合一」等政策?財政部長張盛和表示,如果房地合一大家覺得不利就不要推,所有的政策都看是否對大家有利。 面對媒體追問是否擔心房地合一等重大政策無法推動,張盛和表示,其實沒什麼好擔心的,如果大家覺得這個政策對國家有利,後面的人就會繼續推」,如果大家覺得不利就不要推,所有的政策都是看是否對大家有利。 [...]