即時資訊

南鐵地下化 市府願予50%額外補償

內政部都委會通過南鐵地下化都市計畫案;台南市長賴清德表示,為了要降低對沿線住戶的衝擊,除了繼續溝通專案照顧住宅方案外,鼓勵住戶配合政策搬遷,也就說,市府採取協議價購的方式,只要願意參與協議價購者,其地上物的補償將高於法定50%額外的補償費用。

賴清德指出,內政部都市計畫委員會已通過台南市鐵路地下化的都市計劃變更案,代表這項重大建設往前邁進的關鍵的一步,後續行政工作,市府會再接再厲,竭盡所能的爭取目前還沒有同意的住戶的支持。

為了要降低對沿線住戶的衝擊,賴清德表示,市政府首創地方自治史,提出專案照顧方案,也就是,在新闢的火車站旁,在市政府的土地上面興建照顧住宅,並以成本價格,提供給住戶,與目前市價的差價大概在50%左右;目前該地市價大概是一坪25萬,但是市府提供的成本價是10萬5千元,值得一提的是,不是國宅,是30幾坪、40幾坪還有將近50坪的房子,而且是台南市指標性的公司所興建的,目的就是想要降低住戶的損失。

賴清德進一步表示,台南市也盡其可能的提供了照顧,給受到影響的沿線居民,如果說住戶願意搬過來住,市府與台銀簽訂全額低利貸款,比照公教人員免頭期款,如果說,住戶另外想要住的地點,也可以把這個房子賣掉,把這個權利賣掉,再加上其徵收得到的土地跟房子的費用,這兩筆錢可以去找他喜歡的另外一個點。關於這點,市府採取協議價購的方式,願意參與協議價購,地上物的補償方面,市府會再給他50%額外的補償費用,就是除了依市價、依法定可以得到的徵收金額以外。

文章分享

房地合一稅未拍板 張盛和淡定以待

行政院遲未拍板房地合一稅改案,外界猜測此案來不及在本會期立法院完成審查,財政部長張盛和表示,房地合一修正草案只是行政院尚未拍板,並強調財政部目前在立法院並無重大法案要審,房地合一案一旦送到立法院待審,應該不會有來不及的情形。 財政部版房地合一稅改方案,3月底由政務委員審查完竣,但留下包括稅率、日出條款與自用住宅免稅門檻,及長期減徵優惠方式未做決議,留待行政院長毛治國決定。 未決議的部分為財政部版 [...]

炒作農舍 6月底前修法限縮資格

都會區房價偏高,投資客轉炒農舍,農委會主委陳保基表示,根據調查,近6年來興建的農舍僅35.8%是農民所有,因此農委會預計6月底前修法大幅限縮資格,未來起造農舍必須實際從農且具有農保。 豪華農舍近年不斷興起,尤其在距離都會區1小時車程內的近郊,田間聳立的別墅幾乎全是以農舍名義起造,不少投資客眼見都會房價偏高,轉而炒作農舍,讓某些地區的農地價格飆漲。 陳保基表示,若按照農發條例來申請,哪來那麼多豪華 [...]

北市限定 房屋稅單270萬

五月房屋稅開徵,有人收到270萬的稅單;財政部長張盛和表示,只有台北市有這樣的例子,這些都是高價的有錢人,多繳一點稅不為過。 財政部張盛和表示,帝寶豪宅實價登錄價格下跌,人民預期房價不會像過去一樣飆漲。目前房地合一稅改方案仍在行政院,等待院長拍板,他樂觀其待。 張盛和說,只有少數的台北市人會產生高額房屋稅,其他縣市不會;擁有3戶以上的高價房屋都是很有錢的人,那他們多繳一點錢不為過。 [...]

第1季平均房貸成數下探7成

繼央行實施房市選擇性信用管制措施,限貸特定區第2戶以上房貸為6成,財政部再要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數,讓104年第1季平均房貸成數只剩70.85%形成交屋阻力。 專家表示,今年將苦守7成大關、極可能創下新低;這意謂著想要購買預售的民眾,必須起碼要準備3成自備款才能成功購屋。 無論是中央銀行所公布的房貸餘額,或是公股行庫自行揭露的房貸餘額,近來放款總量成長欲振乏力;而房貸餘額成長放慢,除買 [...]

北美館「路易.康」建築展

台北市立美術館自3月底起至5月7日,舉辦「建築之境-路易.康」回顧展,介紹美國現代主義建築大師路易.康(Louis I. Kahn),並於昨日下午在北美館地下1樓舉辦「路易.康建築研討會」。 路易.康橫跨現代主義及後現代主義,更啟蒙了後現代主義建築師的建築觀念,包括安藤忠雄、法蘭克.蓋瑞、諾曼.佛斯特等,皆深受他的影響。 贊助的甲桂林廣告認為,過去台灣不動產發展太快,許多建築物、重劃區建案都千篇 [...]

未售餘屋超過3戶課重稅 明年稅率降

台北市房屋稅今年大幅調高,不動產開發商深受其苦;因為未售出的餘屋若超過3戶以上,每戶都被課以3.6%的稅率,等於房屋稅增加3倍。 台北市財政局長蘇建榮表示,有鑑於此,未來其一年內沒有售出的房屋,適用稅率考慮降為2%。但今年房屋稅單已經寄出,將依原計畫課徵,不會變動。 台北市今年調高非自住房屋的房屋稅,調升的不只是囤房稅率,建商新建案的房屋稅被調高好幾層。第一個有感的是稅率,未賣完戶數在三戶以上, [...]

非自住房屋稅率5月全面調升開徵

非自用住宅的房屋稅要加重了;財政部去年修正房屋稅條例,將非自住房屋稅率下限從1.2%調升為1.5%,因此今年非自住房屋稅率至少1.5%起跳;某些的地區稅率還會更高。 賦稅署表示,過去自住與非自住房屋的房屋稅稅率皆為1.2%,去年財政部修正房屋稅條例,將非自住房屋稅率從1.2%至2%,調升為1.5%至3.6%,並納入囤房條款,地方政府可視所有權人持有戶數,在稅率範圍內訂定差別稅率。 賦稅署表示,目 [...]

囤房重稅僅北市跑 台南最低稅率1.5%

囤房重稅5月開徵,原本有5縣市針對非自住的住家房屋從重課稅,結果,宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行;結果,僅台北市單飛,台北以外縣市的重稅效應較為無感。 5月將要開徵的104年期房屋稅,課稅期間為2014年7月1日起至今年的6月30日。財政部表示,房屋稅條例去年已經修正,非自住的住家用房屋稅率由原本的1.2%,調升為1.5%至3.6%,並授權由各縣市政府決定實際徵收率。 經財政部統計,包括六 [...]

台南市區30違停熱點 警方強力取締

台南市警局加強取締違規停車,與交通局列出市區違規停車熱點約30個路段優先取締;交通大隊昨天指出,員警將嚴正執法,取締違規停車沒有期限。 警方列出優先取締路段包括中西區北門路一段、中山路、西華街、民族路、民生路、西門路、府前路、中正路和海安路段;東區為北門路一段、大學路、前鋒路、東寧路、長榮路二段、三段,勝利路、東門路、中華東路;北區為北門路一段、成功路、公園路段;南區為金華路一段、二段、健康路二 [...]

行庫再提新警戒線 土建融須增提保證

由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成,已有部分行庫開始啟動新的警戒機制,以往建商土建融貸款除非超過6成,否則不用交付信託,現在行庫已緊縮信託要件,只要融資成數5成以上,除了土地是當然擔保品,建商不僅土地,連同建築執照都必須一起交付銀行信託。 根據了解,行庫內部評估,由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期,算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿,屆時勢必會有一波倒屋潮,進而成為房價再走跌 [...]