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金管會鬆綁 壽險加碼不動產意願增加

隨著金管會調降壽險不動產收益率限制,與英國脫歐後國際金融情勢動盪,壽險業者重返國內積極尋覓不動產標的,房市業者指出,隨著房市炒作風氣調降、央行降息,金管會可能逐漸鬆綁相關限制,壽險業者未來投資台灣不動產的意願可望增加。

壽險業者滿手資金,過去偏愛投資房產,卻引發炒房幫兇爭議,讓金管會近年訂立「金八條」緊箍咒,如2012年底將不動產收益率調高至2.875%,不動產與素地五年與年內不得移轉等,導致壽險業者在國內找不到適合標的,紛紛轉往海外發展。

信義全球資產表示,過去壽險業者投資不動產,必須租金收益率必須大於2.875%,但市場收益率普遍僅2%出頭,導致壽險業者紛紛出走,直到近期英國脫歐公投後,國際金融動盪不安,壽險業者才重回台灣市場,尋找適合標的。

資深分析師認為,在台灣進入降息循環,政府逐漸鬆綁不動產限制,與金管會鼓勵壽險資金「錢」留台灣三大因素下,預期壽險業者未來投資台灣不動產的積極度將再增加。

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