即時資訊

失控的房屋稅 嚴重影響百姓

台灣不斷暴漲失控的房屋稅受衝擊的不僅是富豪和建商,甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而高漲的房屋稅已造成都市更新更加窒礙難行;甚至連買不起房的租屋族也受到衝擊。

60歲的陳太太剛剛搬進了等待10年、終於都更交屋的新房子裡,原本以為人生快樂的下半場就要開始,沒想到,卻全然不是這麼回事。原本想將房子出租,但試算後,按照當地租金每坪約1000元行情計算,魏太太要1.36個月租金才能繳房屋稅,2.4個月租金繳管理費,而還要被課租賃所得稅約26400元,加總起來至少有半年的租金消失了。這些,都還未加入空租期的成本。

財政部原本在2009年就規定,各地方政府在調高房屋評定現值時,只能對新蓋的房屋適用,舊屋不適用新規定。所以,台北市政府在2014年調高房屋造價平均1.6倍時,就規定只適用2014年7月1日以後的新建房屋,以前的舊屋不適用。但是,2014年7月1日以前,台北市就有不少豪宅已蓋好,這樣一來,這些舊豪宅就可以繼續用較低的房屋造價繳房屋稅,在輿論壓力及部分立委質疑下,財政部於2014年11月宣布改採重置成本觀念,各地方政府調高房屋造價,可自訂適用新舊屋。

由於各地方政府為了財政需要,同時調高稅率、稅基、加乘共3項課稅因素,稅收就直線上升。財政部最新統計,今年全國房屋稅收為708億元,創下歷史新高,可見房屋的持有成本愈來愈高,納稅人負擔愈來愈重。無法否認的是,房屋持有稅的暴漲,已經嚴重影響到一般百姓、租屋族、建商、飯店等商業經營者,甚至是國家的競爭力。

文章分享

搶低率房貸趁今年 明年升息機率高

受到新冠疫情影響,雖然央行將利率降至歷史新低;但住展房屋網企研室認為,利率政策與經濟成長率有著高度關聯性;若央行對2021年經濟成長率預測值維持在不變的3%多,以目前的狀況觀看,明年升息的機率很大。央行今年第三季理監事會議,決議利率不變,重貼現率仍維持在1.125%的歷史新低;同時,還宣布上調今年經濟成長率,由此前預估的1.52%上調至1.6%,經濟成長率則是3.28%。根據以往的經驗來看,央行的 [...]

央行宣布不降息 房地產市況更樂觀

低利率增進自住客的購屋慾望,而中央銀行也於日前宣布不降息維持原有的水平,讓一般住宅繼先前的市況更樂觀。中央銀行日昨召開第3季理監事會議,央行總裁楊金龍宣布不降息,重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%、3.375%,決議不做全面鬆綁,豪宅貸款成數上限6成,一般住宅則較先前樂觀。根據央行最新公布7月全台五大銀行新承作放款加權平均利率為1.275%,較6月的1.13 [...]

921滿21周年 都更危老改建首重安全

今年是921大地震屆滿21周年,因當年的可怕天災震倒許多建築物、死傷更是慘重,政府因此提高了建築標準,希望民眾擁有安全的居住環境。台灣位處板塊交界,地震發生頻率很高,經過這麼多年的修正,法規也逐漸健全;但無法避免的是,不少屋齡超過21年以上,甚至全台30年以上老屋早已超過400萬戶,一旦大地震再次發生,對於民眾的生命威脅,以及造成的後果難以想像。不可諱言,台灣的建物有些潛藏著隱憂,例如:土壤液化、 [...]

不利壽險業報酬率 富邦人壽退出房貸市場

壽險業中在房貸市佔率排名第二的富邦人壽近日宣布,全面停止新承做房貸業務,掀起業界震撼彈,這是繼2014年南山人壽之後,再度有壽險業退出房貸市場。據了解,富邦人壽受到今年降息影響,宣布業務員不再招攬新房貸業務,主要是經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦理房貸新件申請,但現有約3萬名的房貸借款戶權益不受影響。這是壽險業繼2014年南山人壽之後,第二家壽險業退出房貸市場。專家分析,壽險業比銀行 [...]

星鑽區公97公園啟用 創造親水城市亮點

大涼生態公園啟用,大涼公園位於運河星鑽地區東北角,西臨新臨安橋,東臨金華橋,面積為1.47公頃,鄰近運河盲段區域原為造船廠舊址,鄰近河樂廣場。工務局表示,台南市公97未開發前,原是大自然一環的秘境,沒有正式的名稱,因受到電影「總舖師」編劇的青睞,成為劇中的浪漫場景。台南市政府開發運河星鑽,公97順勢展開整理建設,如今完成公園開發,地方命名為「大涼生態公園」,參與2020國家卓越建設獎,即獲得規劃設 [...]

地政局辦理作業 永康六甲頂都市計畫啟動

永康六甲頂都市計畫,因應少子化與解決公共設施保留地限制開發問題,台南市政府發布實施「變更永康六甲頂都市計畫主要計畫(第一次通盤檢討)(第一階段)案」,解編永康精華區的國中、小預定地,落實還地於民。都發局表示,檢討範圍主要為永康區之中華路兩側地區,計畫面積約三百五十四公頃。局長莊德樑表示,通檢成果包含忠孝路即將拓寬為二十公尺、勝利國小校地擴大、中華路西側規劃廣場兼停車場用地、柴頭港溪畔規劃運動公園用 [...]

台南都市地價指數上漲全台最高

內政部最新一期《都市地價指數》,全國各地地價上漲幅度最大是台南市,其中又以住宅區漲幅最明顯。內政部每年1月及7月公布《都市地價指數》,根據最新一期報告,全國各直轄市及縣市中,僅台南市、台中市、屏東縣、彰化縣上漲幅度超過0.5%,其餘各地均屬微幅變動。台南市部分,整體地價指數上漲0.68%為全台最高,尤其住宅區上漲0.7%。房市專家指出,高鐵特區、安南、永康堪稱房地產交易「三大熱區」,近期交易價量俱 [...]

成大團隊創體感舒適基準 為都市降溫節能

炎炎夏日,都市熱島效應造成全台發燒。成大建築系教授林子平團隊首創「體感舒適基準」,透過在台灣5大都會區的街道中密集設置溫濕度感測器,繪製出都市氣候地圖並指出都市高溫熱點,提出「多綠少空調、讓路給風走、遮蔭供人行」,希望未來可實際導入都市設計準則,達到降溫、減碳、節能、健康的效益。林子平指出,團隊以熱濕氣候台灣居民的調查為基礎,發現台灣居民感受到「最舒適的體感溫度約在26至30度,約比溫帶國家居民高 [...]

改善仁德區南151線10月中旬進場

改善仁德區南151線10月中旬進場

台南市政府工務局辦理「仁德區南151線路面改善工程」,預計10月中旬開工,施工期約50天,改善後將提供市民一個更安全舒適道路。屬於公路系統區道南151線的崑崙路,為仁德、歸仁區主要交通要道,可聯通台86線快速公路、台39線台南高鐵特區。因南151線沿線大型工廠林立,是大型聯結車及貨車行經主要路線,通勤及貨物運輸交通往返密集,長期重壓之下,加上多年未曾翻修,造成道路龜裂破損。工務局計畫將全面進行改善 [...]

大橋利多 東橋五路停車場啟用

位於台南市永康區東橋重劃區「東橋五路停車場」已闢建完成,可提供68席汽車、51席機車及13席自行車停車位,並於今年9月15日完工啟用。市政府表示,東橋五路停車場建置完成後,將來還會再多建置一些平面或立體停車場,以紓緩市民的停車需求;市府也會通盤檢討市區路邊紅線的劃設,在交通秩序維持及臨時停車需求的前提下,考量將部分路邊紅線改為黃線。台南縣市合併後,永康因地利之便,居住人口持續增長,近年發展熱絡的東 [...]