即時資訊

失控的房屋稅 嚴重影響百姓

台灣不斷暴漲失控的房屋稅受衝擊的不僅是富豪和建商,甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而高漲的房屋稅已造成都市更新更加窒礙難行;甚至連買不起房的租屋族也受到衝擊。

60歲的陳太太剛剛搬進了等待10年、終於都更交屋的新房子裡,原本以為人生快樂的下半場就要開始,沒想到,卻全然不是這麼回事。原本想將房子出租,但試算後,按照當地租金每坪約1000元行情計算,魏太太要1.36個月租金才能繳房屋稅,2.4個月租金繳管理費,而還要被課租賃所得稅約26400元,加總起來至少有半年的租金消失了。這些,都還未加入空租期的成本。

財政部原本在2009年就規定,各地方政府在調高房屋評定現值時,只能對新蓋的房屋適用,舊屋不適用新規定。所以,台北市政府在2014年調高房屋造價平均1.6倍時,就規定只適用2014年7月1日以後的新建房屋,以前的舊屋不適用。但是,2014年7月1日以前,台北市就有不少豪宅已蓋好,這樣一來,這些舊豪宅就可以繼續用較低的房屋造價繳房屋稅,在輿論壓力及部分立委質疑下,財政部於2014年11月宣布改採重置成本觀念,各地方政府調高房屋造價,可自訂適用新舊屋。

由於各地方政府為了財政需要,同時調高稅率、稅基、加乘共3項課稅因素,稅收就直線上升。財政部最新統計,今年全國房屋稅收為708億元,創下歷史新高,可見房屋的持有成本愈來愈高,納稅人負擔愈來愈重。無法否認的是,房屋持有稅的暴漲,已經嚴重影響到一般百姓、租屋族、建商、飯店等商業經營者,甚至是國家的競爭力。

文章分享

工業區開發審議修正 非製造業用地得增容積

為促進產業多元發展及便於工業區土地使用管理,內政部於2021年10月13日及2021年10月15日分別修正發布非都市土地使用管制規則及非都市土地開發審議作業規範,針對工業區內製造業及非製造業之土地使用予以區別。  營建署指出,依據產業創新條例申請之工業區,按照「工業園區各種用地用途及使用規範辦法」規定,產業用地除可供製造業使用外,還可讓倉儲業、企業總管理機構及管理顧問業等產業別 [...]

台南地籍圖重測即將辦理公告

台南市政府2021年度優先選擇中西區、安南區、東區、佳里區及永康區等精華地區,及鹽水區、玉井區、麻豆區、官田區、七股區、新市區、歸仁區等已發展或即將快速發展之地區辦理地籍圖重測,共計辦理土地24,840筆,面積2,974公頃,並於10月27日至11月26日辦理重測結果公告,市政府提醒重測土地所有權人踴躍前往閱覽結果確保自身權益。2022年度也將有增加重測筆數,加速辦理地籍圖重測。地政局表示,經數值 [...]

新建案漲潮來臨 兩大變數牽動市況

預售新建案漲潮即將全面來臨,但專家也表示,仍有兩大變數將影響接下來市況;一是政府是否會持續出手打房、二是兩岸關係變化。專家表示,後疫情時代房市出現的熱烈行情,主要來自於自住剛性需求,因疫情影響讓買盤遞延至第3季出籠外,通膨引發的物價上漲也讓消費者相當有感;而讓不少自住買方提前出手。而對於手中資金充裕的置產族群而言,在整體低利市場的熱錢環境下,去年就已陸續進場;今年在通膨的預期心理,讓長期置產族大舉 [...]

房價持續飆漲 近4成民眾看漲房價

疫情趨緩,房地產交易量也逐步走揚;根據調查,受到國際原物料上漲的影響,部分地區預售案場及新成屋房價傳出搶購消息。民眾在受到漲價效應及預期心理影響,房價看漲的比重也相對較多。根據一向網路調查,在房價感受度方面,56%受訪者認為房價約略保持平穩、38%感受房價仍上漲,明顯高於感受下跌的6%。對於年底第四季房價的看法,預期房價上漲的比重也有39%,高於看跌房價的10%。專家表示,受到國際原物料上漲的影響 [...]

Q3推案強勢回歸 房市復活表現亮眼

疫情趨緩,全台房市也上演復活行情;不僅購屋客湧現,推案也持續增溫。根據統計2021年第三季六都新建案,除了總銷金額季成長近3成,個案、戶數也同步上揚;此外,隨營建成本攀升,加上持續寬鬆的經濟環境,新案成交價季增8%,中南部更是漲翻天,台南漲幅也達1成多。根據調查統計,2021年第三季新進場建案總銷為4558.9億元,季增近3成,表現亮眼。資料顯示,雖然上季受疫情攪局,案場人潮銳減,但中南部受疫情遞 [...]

危老重建計劃核後半年內申請建造執照

只要是都市計畫區中,經結構評估為有危險且非具保存價值的建築物,經所有權人全體同意,即可委託合格建築師擬定「重建計劃」,向台南市政府提交計劃。近年台南市吹起老宅建築風,許多老屋被改建成咖啡廳、民宿,備受年輕人喜愛。但老屋雖然迷人,同時也隱藏水泥剝落、鋼筋外露等安全問題。內政部自2017年起推行「危老重建條例」,台南市政府並成立危老重建輔導團;2021年度擴大由長榮大學及台南市建築師公會加入服務,一起 [...]

安平安居統包工程預計2025年完工

安平安居統包工程預計2025年完工

國家住都中心於台南市南區興辦之「安平安居」社會住宅統包工程,2021年10月21日由某團隊得標,預計於2025年完工,將為台南市提供300戶社會住宅。台南市「安平安居」社宅共有二處基地,A基地位於新建路及新建路38巷所夾街廓;B基地則為中華西路一段(台17線)及中華西路一段26巷所夾街廓。二處基地中間為綠帶走廊,西側為安平工業區、東側及北側為住宅區、南側為開南公園。此外,本案基地結合開南公園保留綠 [...]

市立總圖榮獲最佳環境文化特別獎

市立總圖榮獲最佳環境文化特別獎

國家卓越建設獎台南全國第一,台南市圖新總館喜獲特別獎,建物外觀採官帽型由外往內退縮設計,因應炎熱的在地氣候條件,提供遮蔭,呼應環境所需。(圖/台南市政府)2021國家卓越建設獎揭曉,台南市政府得獎32件,是政府機關第一名,其中市圖新總館獲得最佳環境文化類特別獎,市長黃偉哲表示,趁著秋分之際,歡迎民眾們不妨來趟新總館建築與文化之旅,一同享受陽光、綠地、空間之間的互動及深具台南文化底蘊之勝景。&nbs [...]

南科三期擴建都市計畫變更案提請內政部審議

南科三期擴建都市計畫變更案提請內政部審議

近年南科園區第一、二期之建廠用地出租率達99%以上,總面積約1,000公頃之園區發展已趨近飽和。為配合產業發展需求及促進投資政策,行政院109年4月核定「南部科學園區台南園區擴建計畫」,選定以新市區之台糖土地(看西農場)為最適區位,並由科技部南部科學園區管理局申請變更都市計畫,計畫面積約93.6公頃。本案經台南市第103次都市計畫委員會審議通過,並於本月8日報請內政部審議市政府表示,行政院109年 [...]

台積電進駐帶動房產上漲 市府:非禁自辦重劃之罪

台南市現行規定3公頃以上土地不得辦理自辦重劃,這項政策讓外界質疑是土地取得不易而導致房地產價格上漲的原因。對此,地政局表示,台南市自辦、公辦以及一些尚未辦理的整體開發土地面積,只占全市都市土地面積不到百分之三,對於土地供需問題影響應該不大。地政局指出,台南市整體土地的供需,民間土地市場交易仍是大宗。有關如何均衡都市土地的供需問題,除了重劃土地之外,還須從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求來通盤檢討 [...]