明年Q1將有利多政策 估Q4落底
房市專家各自提出房市漲跌見解，全球不動產流通協會理事長李同榮表示，雖有專家提出房市3年緩跌4年盤整說法，但他認為市場沒那麼悲觀，2017年首季將有利多政策，估第4季落底。
李同榮表示，他對2017年第4季房市落底觀點不變。目前房市交易量經2年觀望期，量已縮見底，下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增加，低總價產品跌幅縮小，整體交易量會遞增，市場呈現價跌量增的現象。
面對股市、房市衰退與經濟負成長率的威脅，李同榮認為，2017年春天將是利多政策出籠最佳時點，積壓3年的6萬戶首購買盤將逐漸進場，下半年低總價產品將率先止跌，中古屋房價落底時點會在2017年第4季。2018年到2020年房市將回歸基本面，隨經濟成長起伏。
李同榮指出，趨勢判斷要依據大數據分析，不宜憑直覺，也不能受現況影響。他認為，未來北市房價跌幅不會再超過15%，均價會在跌破50萬元後止跌，最有可能的止跌點在每坪48萬元到49萬元。至於新北市均價已跌破每坪30萬元，未來止跌點在每坪25萬元；桃竹止跌點在每坪14萬元到15萬元；台中止跌點在每坪13萬元到14萬元；台南市止跌點在每坪10萬元；高雄止跌點在每坪11萬元到12萬，各地止跌點將回復到2011年到2012年之間的行情。
