即時資訊

新營台糖鐵道地景公園依計畫推動中

有議員質詢新營台糖鐵道地景公園發展狀況,台南市都發局表示,延續行政院均衡城鄉方案核備之「創益新營整體規劃」計畫,由都發局於2016年度爭取內政部營建署城鎮風貌計畫,補助執行「北台南都心鐵道地景公園」第一期工程3,500萬元。將進行鐵道地景環境整建,範圍自新營火車站廣停六起到新進路小平交道,範圍約有4公頃,自新營火車站以南到舊有新營糖廠間,諾大閒置的軌道地景即將變身大不同,係為推動新營創設動漫園區政策之起跑點。

台南市都發局表示,此一地景公園的改造方向,不僅以靜態的公園綠美化為主,並也特別著重將來可能的藝文展示、活動辦理與產業活化的營造,包括軌道與閒置空間的再利用,亦包含銜接前期剛完成的自行車道(自新進路到三民路口)。此外,市府與台糖公司台南區處已達成初步共識,預計將目前台糖營運行駛於中興車站至八翁牧場的觀光鐵道列車,往北延伸至台糖新營車站,再將廣停六用地的邊界打開做為門口,與新營車站廣場完整無縫連接,遊客將可搭台鐵前來此地,這樣的轉變將提供未來新營糖廠轉型為動漫園區後的觀光動線雛形。

都發局表示,本地景公園位居新營地區主要門戶,對新營市區而言,可與新營糖鐵自行車道、嘉南大圳步道及糖鐵岸內線形構市區內完善的步行空間,對大新營地區而言,更是綠色交通、產業特色、地方文化的匯聚場域,透過本計畫,未來期能帶動新營的城市機能轉型,達成與周邊各區共榮發展的目標。

都發局多次與台糖公司研議糖廠周邊土地規劃方案,惟因台糖公司對於土地變更前後之價值評定仍有異議,暫仍未能落實推動土地變更及開發。將進一步尋求經濟部等中央機關協助,持續再與台糖公司協商,除新營糖廠土地外,更將擴大將全市各區其它台糖土地納入考量,在台糖土地總體價值平衡之原則下,協助台南市府無償取得相關用地,加速推動新營台糖鐵道地景公園及動漫園區開發,達到全體市民、政府與台糖之三贏互利局面。

另外,關於「公3」保留地的後續規劃問題,囿於新營現有公共開放空間規劃總面積仍未達都市計畫法第45條規定下限,該處公園用地於辦理中新營都計三通案仍予維持原計畫,未能解編。另一方面,為加速取得公設保留地,確保私有地主權益,台南市府已另案辦理全市公共設施保留地專案通檢規劃作業,針對用地機關評估已無使用需求(如市場、機關、學校等)與區位條件適當之基地,將透過跨區重劃整體開發方式,協助台南市府取得上述公共設施保留地。

文章分享

安定保西橋道路拓寬都計變更案

安定保西橋道路拓寬都計變更案

隨著南科周圍持續開發,為提前因應南科園區未來擴建所衍生的龐大交通量,並改善目前往返南科所產生之通過性車流,對安定市區及蘇厝聚落之影響,台南市府都發局配合工務局辦理安定都市計畫4米人行步道變更及拓寬規劃,該變更方案已於7月20日辦理都市計畫公開展覽作業。都發局表示,西港地區通往南科之交通動線,最短及快速的通勤路線係以曾文溪堤防道路為主,往北可至蘇厝,往南可接西港大橋。惟曾文溪堤防道路至安定都市計畫西 [...]

新增房貸連兩滑 五個月新低

房市景氣趨緩?中央銀行公布,台灣銀行等五大銀行新承做放款,7月新增房貸利率飆上1.703%,較6月上漲0.089個百分點,連八月上漲並創逾六年新高,新增房貸金額則連兩月下滑至558.93億元,為五個月來的最低水準,月減48.05億元。央行經研處指出,7月購屋貸款利率上漲,主要是央行6月升息,若為月調型房貸,7月房貸利率就會調漲,季調型延至8月反應。銀行主管說,以此研判,8月房貸利率很有機會繼續攀高 [...]

政府打炒房政策是否縮手

五大銀行7月新承做房貸金額連兩月衰退,顯示房價漲幅逐步趨緩,房市景氣降溫,但政府打炒房政策是否縮手,銀行主管則認為,沒那麼快落幕。自2020年12月以來,央行四度推出房市選擇性信用管制措施,雖然短期有降溫趨勢,但政府是否持續打炒房,還是得觀察;內政部是否繼續修正《平均地權條例》,對預售屋進行更嚴格的控管,業界也挫著等。銀行主管表示,近幾個月來,房市成交量、銀行新增房貸量均明顯減緩,但房價仍居高不下 [...]

全台15筆精華區地上權招標

財政部國產署22日公告15宗精華區國有土地招標設定地上權標的,土地分布在七縣市,合計面積5.82公頃(約17,620坪),權利金逾33億元,預定今年10月17日開標。國產署表示,此批招摽土地共15宗,台中市七宗、高雄市三宗;台北市、新北市、桃園市、台南市、嘉義市各一宗。另外,首次公告標的共十處,屬於商業區土地有四宗,其中最受矚目的是台中干城地上權兩案,底價分別為6.62億元(1,469坪)、8.3 [...]

商用不動產市場創今年單月新高

根據信義全球資產公司統計,七月份商用不動產總交易金額達到437億元,創下2022年為止單月新高,並寫下信義全球資產公司有統計資料以來,單月交易規模次高的紀錄。 信義全球資產表示,後疫情時代全球產業鏈重組,電商、物流、智能產業的投資力道加強,加上台商回流,持續有新建、擴建廠房的需求,讓工業地產需求持續強勁,吸引企業前往獵地,是七月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。 觀察七月商用不 [...]

升息促壽險業南下布局 台南工業地產夯

升息拉高壽險業不動產最低收益門檻,將業者推往大台北以外地區布局,2020年12月起,壽險業在大台北以外地區買進商用不動產的金額合計逾新台幣420億元,比同時在大台北地區出手的金額高1.3倍。觀察壽險業在台北以外地區布局情況,主要鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產,如廠辦、倉儲物流等;商用不動產以新竹、台中以為大宗,工業地產則以桃園、台南為主。高力國際副董事總經理黃正忠透過新聞稿分析,新竹、台中因 [...]

房市轉趨觀望 今年恐呈量縮價平

國泰金控發表「8月國民經濟信心調查」指出,8月景氣展望走升,大額消費意願回揚,股市樂觀情緒與風險偏好皆反彈。其中,賣房意願指數走升到-12.6,為連4個月下降後首度反彈,但買房意願指數仍微幅下滑到-58,創下2017年7月以來低點,顯示房市買方持續縮手觀望。日前國發會公布至6月景氣對策信號維持綠燈,領先與同時指標續跌。而國泰金調查發現,本月景氣展望指數提升至-24.1(7月為-36.2),現況指數 [...]

遲延交屋 違約方無權主張解除契約

對於預售屋有賣方要求加價才肯交屋一事;內政部表示,預售屋建案逾期完工或遲延交屋,建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方,如超過完工期限3個月仍未取得使用執照,買方並有權解除契約,建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。內政部表示,當一方違約時,只有對照一方有主張解除契約的權利;雙方無權主張解除契約,建商不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。 內 [...]

高鐵臺南站特定區計畫一通公告

台南市政府變更高速鐵路臺南車站特定區計畫第一次通盤檢討主要計畫案,自111年8月19日起零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國111年8月19日零時起生效。二、公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市歸仁區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案高鐵(一通)主要計畫發布實施-公告文p [...]

改善台86線銜接國道3關廟交流道案過關

改善台86線銜接國道3關廟交流道案過關

台南市政府成功爭取中央核定台86線向東延伸至台3線道路後,2022年8月19日北上爭取延伸道路「台86線跨越台19甲線系統銜接國道3號」以改善關廟交流道可行性規劃,再獲中央審查通過。 台86線是最接近台南市區的一條快速公路,惟往東至台3線的182線東西向道路行經山區彎曲難行,經台南市政府努力爭取行政院已正式核定延伸計劃,並以約10.1公里之新闢路段,銜接182線共線約5.8公里,總經費約 [...]