林全五月底雖未能順利上台進行口頭施政方針報告，但在提供國會的口頭書面報告揭露，未來將健全租屋體系，透過興建、空餘屋及容積獎勵三管齊下，8年內提供20萬戶社會住宅。據悉，為了住宅法加掛動力引擎，內政部將祭出減稅優惠獎勵房東釋出空餘屋，並給建商更多容積獎勵，以挹注社會住宅供給量。
內政部說，藉社會住宅供給及健全租屋市場，將引導青年轉買為租，減輕揹負沈重房貸壓力，提高生活品質，並扶植台灣租賃產業，8年內希望出租市場比例由現行7％提升至10％。
內政部官員說，新政府8年20萬戶的社會住宅，有6成約12萬戶與地方政府合作興建，其餘8萬戶從空餘屋的「包租代管」以及容積獎勵推動達成目標。住宅法也將祭租稅誘因，鼓勵房東提供空餘屋供社會住宅；包括減免房屋稅及地價稅，適用自用住宅稅率，而租金1萬元以下免計入綜所稅。
同時，內政部將成立租屋平台，有供給也要尋找需求媒合。建商部分，若提供整棟或整層住宅供作出租型社會住宅，可獲更多容積獎勵，但提供數量有3成要保留供弱勢申請。
國產署以招標設定地上權方式活化國有土地，為促進異業結合、鼓勵民間興辦意願，也放寬興辦公共福利或慈善救助事業使用適用權利金成數底價的投標人資格，只要符合地上權招標資格，且興辦公共福利或慈善救助事業，都適用較低的權利金成數與底價。國產署指出，在蒐集相關業者意見及檢討流標原因，將放寬屬舉辦社會、文化、教育等公共福利或慈善救濟事業使用，適用權利金占土地市價2成至7成規定之投標人資格。另外，因應一般公開招標 [...]
臺南市區鐵路地下化工程刻在進行中，其工程用地範圍之都市計畫已於105年完成變更，未來鐵路地下化後地面層將做為公園道使用，可大幅更新市區地面景觀，惟目前原市區之鐵路西側仍存在無使用需求之零星鐵路用地，其土地產權以臺鐵公司與公有土地為主，僅存少部分零星私有地(共約0.07公頃)，為符合實際發展現況並維護民眾權益，故依都市計畫法等相關法令辦理專案通盤檢討，並於113年12月24日起公開展覽30天。都發局 [...]
變更臺南市都市計畫(中西區等5處地區)細部計畫，配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範，土地使用分區管制要點專案通盤檢討案(東區東光段83地號土地)(「商三(3)」商業區為「商(3)(申)」商業區)案，自民國114年1月23日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月23日零時起生效。二、公告地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新 [...]
據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額達11兆257億元，一整年狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高，連5個月走揚，月增3.6億元更是近5五年單月最大。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同，應屬合理也無重大異常狀況。為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周 [...]
央行自2024年下半年開始的一連串打炒房政策，使得房市交易急凍。根據國泰金發布「國民經濟信心報告」1月調查結果顯示，目前有高達68.7%民眾認為現在非買房時機，另外賣房意願指數連續四個月呈負數，從2024年12月的-13.2驟降至2025年1月的-17.4，且有高達49.9%受訪民眾認為現在不是賣房時機，占比創2023年7月以來的19個月新高，認為是賣房好時機降到32.5%、創15個月新低。根據國 [...]
變更高速公路麻豆交流道附近特定區計畫第三次通盤檢討變更案第8案-公九附帶條件主要計畫案，自114年1月22日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年1月22日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及麻豆區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.麻豆交流道(三通)(變更案第8案-公九 [...]
最新統計顯示，申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑，國人面臨更緊縮的房貸條件。不過相較於同業受限授信額度上限導致房貸客戶等待期拉長或成數不如預期，全台首家開辦「全線上房貸」的純網銀將來銀行指出，有房貸需求的國人免排隊，轉貸利率更僅2.38％起，絕對是首購、換屋族或有資金需求者的首選。據聯徵中心最新資料，央行第七波房市管制及各銀行受銀行法72-2限制進而緊縮房貸條件的效果已於去(2024)年10月 [...]
第七波信用管制上路後，房市受到嚴重影響；根據2024年12月與9月信用管制前相比，七都各行政區的房價出現修正跡象。而台南市部分的永康區與安平區，雖有北外環建設支撐新成屋單價坐四望五，但9月後房市交易逐漸轉向中古屋為主，房價分別下跌10.5％和10.4％。根據台南市地政局資訊：永康區和安南區交易量在2024年第四季大幅減少，分別下滑70.95％及68.28％；而交易量前三名為東區、南科區和歸仁區，交 [...]
臺南市第78期興港自辦市地重劃區自民國89年9月間核准成立籌備會辦理重劃業務，重劃工程於民國106年6月間完成工程進度70%查核，迄今工程進度雖達近90%卻仍未竣工，其重劃行政及工程進度皆停滯不前，廢弛重劃業務情節重大。地政局依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法(下稱獎勵重劃辦法)第18條規定，請重劃會於114年7月31日前完成整理，並完成改(補)選理監事事宜，遂行重劃業務，以維土地所有權人權益。倘 [...]
政府打炒房影響新案買氣，多家指標建商祭出低首付優惠；其中以上市櫃營建業者動作最積極，顯示新案市場在政府打炒房陰霾下，指標業者已開始動作，希望能透過低購屋門檻為市場破冰。根據調查，近期北中南至少有10多筆新建案推出「低首付」優惠方案，其中以某家建設方案更祭出訂簽5%就可買房，也有首付25萬元起能入手新屋的優惠，祭出多項低門檻購屋活動，開始在市場風生水起。一般而言，預售屋的付款分為兩大類，第一類是消費 [...]