財政部表示，農業用地變更為非農地，若細部計畫完成、取得建築執照後，再移轉時須課徵土地增值稅，而課徵土增稅則是從土地取得時前次移轉現值來計算土增稅。
財政部2000年針對土地稅法第39條之2進行修法，農業用地課徵土增稅自免稅改為不課徵，其差異在於前者無須申報課稅，後者須申報課稅但稅率為零。官員指出，只要土地為農業用地，且作為農業使用就不課徵土增稅，但若蓋廠房再移轉時，土地已非農地使用則需課徵土增稅。
官員說，民眾最易誤解的是「農業用地變更為非農業用地」部分，只要符合農業發展條例第38條之1的兩條件就不課徵土增稅，其一為「細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」。其二則是已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。簡單來說，前者就是農業用地依法變更為都市計畫非農業用地，後者則是都市計畫行水區、河川區，雖為非農用地但土地也無法使用，就不用課徵土增稅。
房貸期數拉長，雖然代表房價高、購屋負擔重；但專家表示，背後其實反映的不只是購屋壓力，更是國人資金運用觀念的轉變。房貸期數拉長，一方面確實代表房價高、購屋負擔重，但另一方面，也透露出台灣購屋族愈來愈精打細算，「很多人選擇把房貸拉長，降低每月還款金額，不急著還錢，而是把手上的錢拿去做更有效率的投資。」有民眾手上的現金雖足以全額買房，卻仍選擇向銀行貸款，甚至申請寬限期，房貸利率約2.8%。甚至表示，只要 [...]
為使重測區內土地所有權人充分瞭解作業內容與權益事項，臺南市政府地政局自115年1月16日起將陸續舉辦5場「115年度臺南市地籍圖重測作業宣導會」，歡迎民眾踴躍參加。臺南市政府表示，由於本市編制測量人力難以負擔龐大的重測工作量，為加速辦理重測並確保精確度，市府積極採取「公私協力」模式，今（115）年度委託三家測繪公司配合執行。精確的地籍圖是土地管理與都市建設的重要基礎，透過數值法及高精度儀器重新測繪 [...]
2025年銀行鬧房貸荒，不少民眾轉求壽險業者幫忙；這也促使國泰人壽、富邦人壽都今年決定順勢出擊，同步表態將積極承作房貸業務，為2026年房市湧入資金活水。中央銀行祭不動產貸款總量管制，讓2025年房市驚爆房貸荒之後，國泰人壽、富邦人壽逆勢衝房貸，2025年壽險雙雄房貸餘額，均較2024年同期出現兩位數的強勁增長。由於銀行鬧房貸荒，需求轉向壽險公司及其他金融機構，並積極推動台幣資產配置，且與知名房仲 [...]
臺南捷運第一期藍線綜合規劃已獲中央核定，臺南市府團隊力拼 115年底實質動工。為因應捷運時代來臨，市府同步啟動沿線交通配套，擇定永康與仁德區3處黃金地段停車場用地，以BOT方式引入民間開發投資，藉由引進民間投資動能，翻轉地區生活機能。都發局配合捷運藍線啟動都市計畫變更程序，自114年12月4日起辦理公開展覽作業。近年來台南市產業與都市發展迅速，都市計畫區與市地重劃、區段徵收區的開發明顯帶來人口、住 [...]
內政部國土署今年元旦起實施營建剩餘土石方全流向管理政策，掀起「土方之亂」，國土署昨祭出四項措施協助業者度過陣痛期，此外，過去只收公共工程土石方的台北港，也將開放收容都更案或出土量達5萬方的民間工程。業界肯定中央願意正面回應問題，但也直言，當前最迫切的關鍵仍在於配套能否即刻落地，否則工程停擺風險，仍在擴大。國土署昨(14)日舉行記者會指出，將祭出四項精進措施，包括擴增最終去處、設置臨時暫置場、簡化土 [...]
台灣經濟成長率在2025年突破7.3%，創15年新高，近期台股也直破3萬點大關，對此，商仲業者認為，去年商用不動產是「冰火兩重天」，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場亮眼的成績；展望今年將會「危中尋變，穩中求進」。專家表示，2025年商用不動產全年成交額達1675億元，為歷史次高，最熱門產品為廠房，達622億元，占整體37%；最主要買方為科技業，持續領跑市場，成為商用不動產一大支 [...]
為促進公有土地積極開發與利用，臺南市政府地政局115年第一次辦理開發區土地聯合標售，釋出多筆產業用地，推出標的有麻豆工業區、北安商業區及臺南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收區等3處開發區，共計11筆10標土地，自115年01月12日起至115年03月05日公告招標，並訂於115年03月06日上午10時於臺南市政府永華市政中心10樓小禮堂辦理開標作業。臺南市政府表示，秉持地方需求，以多元處分方式將 [...]
臺南市不動產交易114年第4季土地與建物買賣移轉統計資料出爐，本季土地買賣筆數為9,903筆，與前季相比，增幅為8.96%，而與113年第4季相較，減幅達23.81%。本季建物買賣棟數為5,180棟，較上季增加8.82%，與113年第4季相比衰退16.76%；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,102棟，占建物總移轉比例40.58%。觀察臺南市114年第4季不動產交易情形，土地及建物買賣移轉量 [...]
近日全台引發的「土方之亂」源於近年在都更、危老、捷運、科技園區擴廠開發、大型公共工程、等工地因大量土方開挖、運輸與傾倒制度失靈而引爆土方價格爆漲、建商被迫大量停工危機。專家表示，過去土方黒市違法亂紀，政府放縱，睜一隻眼、閉一隻眼，而土方之亂引爆，政府卻閉上雙眼，只顧推責地方政府，並採嚴格取締措施，而無視營建工程將產生系統性崩潰風暴。專家建議，政府應從長計議，短期應先「止血、疏解」、中期應「制度重建 [...]
根據全國新建案統計實價登錄，六都及新竹地區今年前10月預售屋解約量共2192件，較去年同期增加909件，年增幅高達7成。其中台中、台南兩地更淪為重災區，解約量分別達498、322筆，年增皆達1倍。台南市2024年解約量為126筆，2025年則為322筆，年增率達1倍。安南區出現單一個案大量解約，九份子重劃區內也陸續出現不少解約案例，讓安南區解約件數從34筆增至109筆，也推升了台南市整體的解約筆數 [...]