即時資訊

推動開發國有地斐然 國產署再訂6加6

國產署為積極推動結合產業共同開發國有土地業務,於2012年5月30日訂定「加強運用國有土地結合目的事業主管機關推動產業發展計畫」,規劃在4年間達成簽約20案之目標。

該計畫自2012年7月起執行至2016年4月底,國產署已與目的事業主管機關簽約31案,釋出約72公頃的國有土地,協助促成其重要建設規劃及產業引進,成績斐然。

國產署表示,該31案分布在台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、台東縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣等11縣市,開發類型有觀光旅館、交通轉運中心、休閒渡假園區、遊憩區、商場、產業專用區、文創園區、長期照護中心等,目前6案已營運、11案進行營運前施工作業及14案辦理招商中。俟該等案件完成開發後,將可提供9,100個就業機會,達到活絡經濟、促進地方發展、增加國庫永續財源收入及提供民眾優質生活環境等多方績效。

此外,國產署在2016年度訂下「6加6」即新簽約6案與新洽商6案的高挑戰度目標,截至4月底已達成簽約2案、新洽商3案的階段目標,且持續與諸多地方政府洽談合作事宜,可預見本項業務將會在各縣市遍地開花結果,實現促進地方建設,推升產業動能,創造永續財源的美麗願景。

文章分享

欲布局長線者 新制實施前先購屋

房地產專家表示,欲長線布局者,可在房地合一實施的年底前考慮先購屋。 房地產專家表示,年底前有下列需求者,可考慮在今年底前先購屋:海外購屋者,過去只要針對獲利繳交20%資本利得,而新制稅費大增,若看好後市也適合提前購買;另外,土地或是土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等,新制等於變相課徵交易所得稅,過去土地免課稅,房地合一稅實施後,要交的稅衝擊大,若長線布局者,可在今年底前可提前購買。 若是自用客戶 [...]

臺南城鄉差異大 7成6非都計區集中原南縣

台南市城鄉差異大,都市計畫區面積為524.43平方公里,不到全市總面積3成,非都市計畫區面積占7成6,而且均集中在原台南縣。 都發局表示,目前有七股、北門、龍崎、左鎮及南化尚未有都市計畫,今年新辦理七股、北門區都計,其中北門區都計草案已公告展覽,七股預計8-9月完成草案公告展覽,明年送內政部審核通過後公告實施,但實際進展仍視陳情案多寡而定。 都發局表示,依都計法相關法令,實施都計門檻人口數達30 [...]

合法甲種農建地推退休宅成新寵

農地買賣政策改變,全台最近掀起一波農地拋售潮,許多農地已經降了下來,然而合法農建地興建的別墅卻異軍突起,成為市場新寵。 近10年國內興建的農舍,超過6成起造人為非農民,有的開餐廳、有的經營民宿,也墊高農地價格。對此,內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」,明定農舍興建及購買的農民資格,須有從事農業生產之實,以杜絕炒作農地,新法預計最快8月上路。 農地買賣政策大改變,不但引發市場恐慌,也產生一波逃命 [...]

6都家戶購屋比下滑 南市最平穩

上半年國內房市交易量持續低迷;據統計,上半年6都家戶購屋比平均僅1.7%,連2年下滑,其中又以桃園市年減少的百分比最多。   根據內政部建物買賣移轉動數與家庭戶數計算近3年上半年家戶購屋比,6都上半年家戶購屋比連2年下滑,2013年平均為2.5%,2014年減少0.3個百分點至2.2%,2015年則再度下滑至1.7%,2年共減少0.8個百分點,分析6都狀況也皆呈現逐年下滑趨勢。 台灣房 [...]

房屋稅升40以上 2019年前財部要達標

財政部發函要求地方政府,未來連續2次進行房屋課稅現值評定作業時,應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%,全台縣市至遲應在2019年前全數達標。 這項調升地方房屋稅基的指令,將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標,未達標者將遭減發。 中央下達調高房稅令後,全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋,相較於舊屋,未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準 [...]

6月新承作屋貸今年新高 台南買氣回溫

台灣央行公布6月5大行庫新承作購屋貸款金額339.16億元,較上月增加13.41億元,創今(2015)年以來新高,購屋貸款利率微幅上升0.002個百分點至1.983%。 業者指出,由於6月初房地合一稅三讀通過,市場氣氛溫和且不確定性消失,交易量雖仍處盤整期,但跟5月相比,已經明顯止跌,下半年適合剛性需求和長期置產的省稅族群進場,交易量動能可望緩步增加。 台灣房屋指出,6月雙北市、桃園市和台南市確 [...]

中華信評:台灣長期房價走勢漲多跌少

台灣房市從高點反轉向下,中華信評表示,這是台灣過熱的房地產市場正在冷卻,預估住宅價格全國均價將以每年至多10%的跌幅下滑,但相較5年來房價已上漲9成,這些僅是溫和修正,由於低利率環境和經濟相對穩定,房價長期走勢勢必漲多跌少。 中華信評指出,台灣發生房市急遽賣壓的可能性較低,房貸餘額對房價比仍在50∼60%的較低水準,從交易量相當低迷可以看出,房屋持有人沒有出售的急迫需求,整體房市欠缺強烈 [...]

定型化契約草案預計年底出爐

 為避免租屋糾紛,內政部著手研修「房屋租賃契約書範本」,明訂水、電及瓦斯費負擔分式、押金返還條件、提前解約賠償金等,預計年底將草案送行政院消保處審查。 內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」,但並未強制規定使用,房東大多採用坊間房屋租賃契約書,其中有許多不合理的規定,例如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 內政部地政司不動產交易科示,為因應社會環境變遷及租屋市場需求,內政部著手研 [...]

合一稅售屋費用認列 最低總價5%計算

房地合一稅新制明年實施,財政部發布最新作業規定,個人出售房地按新制課稅者,其購入房地達可供使用狀態前支付的費用,包含所有權移轉前向銀行借款的利息,均可視為成本自利得中減除;相關費用最低則可按成交價的5%計算。 財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,明訂個人房屋及土地交易所得,依成交價減除房地取得成本,及因取得、改良及移轉所支付的費用及其範圍。 其中,以出價取得者,出售房地的取得成本須出示 [...]

農舍興建修交易停滯 農會憂呆帳

農地使用規範日趨嚴格導致東海岸農地交易停滯,一些投資客的資金吃緊,是否引發相關農會呆帳風暴讓各界關注。 受農舍興建辦法可能修正的影響,近來各地農地交易似乎不若之前熱絡,但有些已經炒高的地段,仍然維持一定的行情,屏東縣農會指出,近來觀望氣氛濃厚,除了農舍興建辦法可能修正外,大選就要來了也是因素之一。 據了解,台東地區的農會對農地抵押放款總額少者約2億元,多者逾10億元。單筆少者數百萬元,多者超過千 [...]