即時資訊

東區7項重大建設經費說分明

東區是目前台南市發展最繁榮、人口密度最高的地區,地價亦長期居高不下,可建築用地越來越少;而目前市府正積極開發平實營區與南台南副都心,平實營區市地重劃預計2017年7月完工,南台南副都心區段徵收也預計於2016年9月完成,未來兩處開發後,將為東區建構優良居住環境,並可進駐約1萬5千以上的人口,帶動地方發展。

關於南台南站副都心文教用地未來規劃,市府將從宏觀與邁向國際城市發展的角度,重新檢討提出相關建設計畫,以符合市民的期望。

另,針對東區重大建設經費市府主計處說明:

一、鐵路地下化經費:總經費293億6,000萬元(中央負擔256億9,000萬元、台南市負擔配合款36億7,000萬元),屬分年編列繼續性經費;台南市負擔配合款部分,2010至2016年度編列34億4,600萬元,2017年度編列2億2,400萬元。

二、平實營區市地重劃區開發案預估總經費16億744萬2,000元。

 1.開發面積42.40公頃,開發期程2010年4月至2016年12月,預估總經費13億8,100萬元。

 2.平實營區公E3地下停車場,工程總經費2億2,644萬2,000元

  (1)工程設計監造經費1,214萬5,000元。

  (2)闢建工程經費2億1,429萬7,000元,採分年編列預算,2016年度編列8,000萬元,2017年度編列1億3,429萬7,000元。

 

三、南台南站副都心區段徵收--開發案預估總經費19億8,600萬元,開發面積70.23公頃,開發期程2010年12月至2017年12月。

四、大台南智慧交通中心新建計畫--工程總經費1億9,311萬元,採分年編列預算,2016年度編列7,724萬4,000元,2017年度編列1億1,586萬6,000元。

五、東區2011至2016年度新闢道路工程預算--編列計9億7,035萬1,000元,路平專案預算編列計6億9,539萬2,000元。

六、圖書館東區裕文分館--工程總經費1億3,300萬元,採分年編列預算,2009年度編列3,000萬元,2010年度編列2,000萬元,2011年度編列5,000萬元,2012年度編列3,300萬元。

七、東區裕文國小四期校舍及運動場工程--總經費8,000萬元,採分年編列預算,2010年度編列250萬元,2011年度編列5,500萬元,2012年度編列2,250萬元。

文章分享

本周起各大銀行陸續升息

央行宣佈升息半碼,各大銀行宣佈跟進,從4日開始包括台銀、土銀和合庫都要調漲利率,從0.03到0.125個百分點不等,而週一開始,彰銀、一銀和華銀,也會跟進升息  從本週一開始,包括臺灣銀行、土地銀行及合作金庫跟進調升存款利率百分之0.03到0.125,貸款利率一併上調0.06%以上,以貸款500萬為例,每個月利息支出增加250元,雖然不多,但房貸戶還是感受到壓力。 而 [...]

都市更新產業行動計畫即將通過

經建會委員會議將於今(4)日討論通過「都市更新產業行動計畫」,這項計畫除列出98~101年全台六大都更指標案以利政府對外招商之外,也將提出100~103年的新四年計畫協助國內480萬戶屋齡超過20年房屋進行耐震評估、拉皮整修。 都市更新行產業動計畫除了納入98~101年的指標性都更案,也將曾經在總統府財經月報討論的「廣義都市更新」如協助老房子進行耐震評估、拉皮整修列入。營建署副署長許文龍表示,已研 [...]

顏炳立:全年交易將再創新高

受到央行打房影響,資金轉向商用不動產市場,根據業者統計,今年前三季整體商用不動產巿場交易量暴增,已達1900億元,年增近2成,創近年新高。根據瑞普國際統計,今年前三季商用不動產(含土地)交易金額約1920億元。戴德梁行總經理顏炳立估計,今年第四季熱度仍舊不變,全年巿場交易會再創歷史新高。近來的交易重點在飯店類型不動產或有改建成飯店潛力的商辦,預期未來開放陸客自由行後,將帶動零售業需求。顏炳立表示, [...]

市場不寡占 購屋選擇權不壓縮

央行未大限縮建商的土建融資,讓營建業者鬆了口氣。許多建商認為,幸好央行未再限縮,否則將形成「大者恆大」的寡占市場,消費者購屋的選擇權反而遭壓縮。建築開發公會全聯會秘書長于俊明表示,若央行限縮土地及建築的融資,此舉將強化資金雄厚財團的獵地能力,小型建商會撐不住,反形成寡占市場。有業者表示,影響雖不大,但建商養地者應該要知所覺悟,不要一味加碼標地破壞行情。信義房屋則說,升息半碼,負擔增加有限;而土建融 [...]

房市調控放軟 土建融資未定成數

中央銀行舉行第三季理監事會議,升息半碼(0.125%),而重貼現率提高至1.5%,但房市調控措施卻出現暫緩,且未明文規定土建融資貸款成數。在央行宣布升息後,銀行業者表示,存款利率將於下週陸續反映,調幅約六個基點(0.06%);利息支出部分,估計每百萬元的指數型房貸,每年將多繳約600元利息。央行總裁彭淮南表示,由於經濟穩定復甦,市場利率反映走高、物價溫和上升,所以續採調升政策利率的作法,將有助市場 [...]

央行打房縮手 升息半碼 空地貸款一年內須開工

中央銀行昨日召開理監事會後,宣布調升貼放利率各半碼(○.一二五個百分點),並未對土地建築融資祭出「選擇性信用管制」重招。據了解,央行已發出最後通牒,要求銀行對空地貸款訂出嚴格規範,建商在取得貸款六個月內,必須提供建照,且在一年內開工、不得延期,否則將收回貸款,並要求確實執行。 繼六月首度升息後,昨日央行再度調升重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等三項貼放利率各半碼,重貼現率升至一. [...]

民國99年第2季房地產景氣穩定

民國99年第2季房地產市場景氣對策訊號綜合判斷分數為14分,較上一季上升1分,連續三季出現綠燈,屬於穩定範圍。綜合指標方面,同時指標大幅上升,領先指標持平;個別指標方面,交易面大幅上升,投資、生產、使用面穩定;廠商認為民國99年第2季景氣持平穩定。綜合而言,第2季房地產市場景氣較第1季為佳。展望未來,領先指標與廠商對未來景氣預期均呈現持平,且多數廠商對今年下半年房價看法趨向保守。綜合顯示本季市場景 [...]

台北8月買氣受創重 看屋民眾近回籠

受央行選擇性信用管制影響,8月全國房地產買賣移轉棟數為2萬9256棟,比7月的3萬4300棟大幅減少5044棟,衰退14.7%。其中又以受管制的台北縣市買氣受創最重。中信房屋表示,在自住需求及購屋預算未減的基本盤支撐下,房市交易量可望在本季觸底回彈。台灣房屋則表示,目前看屋民眾已陸續回籠,不少自住客也趁機進場看屋,反而可議到好價錢。 [...]

最快明年 房屋、地價稅雙漲

房屋稅及地價稅可能回復雙漲政策;財政部將提出貨物稅、土地稅及房屋稅條例修正案,高價奢侈品將加重課稅,豪宅及大面積土地房地產稅負也會上升。財政部重啟奢侈稅、豪宅及土地加重課稅的計畫,立法院新會期已經開議,最快民國100年即可實施。財政部曾在3月提出房屋稅條例與土地稅法修正草案的規劃,包括現行房屋評定現值、土地公告現值與公告地價偏低,需要適時調高。內政部也決定將修改平均地權條例,縮短公告現值與公告地價 [...]

直航帶動不動產熱絡

近期戴德梁行標案大幅增加,戴德梁行總經理顏炳立表示,兩岸直航對飛後,外資不斷來台投資不動產,未來台北不動產市場可能會面臨土地供應不足的情形。近期戴德梁行的標售案不斷增加,顏炳立表示直航開放及ECFA簽訂都是造成的結果。他認為,台灣房地產結構性也在今年徹底改變,不動產不會再回到以往的價格,只會持續看漲。戴德梁行近期標售的案子,有不少來自大陸、香港及新加坡等的投資者參與投標,成交價也都創新高,顯示出台 [...]