土地漸稀 地價居高不下‧房價易漲難跌
高房價及低所得引發了民怨，對政府而言，要解決低所得問題所涉及層面太廣，難以在短期獲取成效，故近幾年相繼祭出多項抑制房價的措施，使得不動產交易停滯；然而這些政策只讓房價下修每年僅5%~10%幅度，並未達到當初預期。
以台北市來看，在同一個參考房價指數下觀察，自2014年第2季以來僅下跌13%，而地價指數則再上漲7%（內政部都市地價指數），且持續創新高。土地價格居高不下，開發商即便願意讓利，空間也非常有限，畢竟土地價格不下來，房價退讓空間自然有限。
土地價格之所以高，是因為土地供給無法增加，只要是發展飽和的區域，很難再透過釋出公有土地來提供土地，只能透過整合老舊建物重新開發讓土地再生。
然而，台灣的土地多為所有權，整合上相對困難，整合好的土地自然也就奇貨可居，價值日益珍貴。台北市在可建土地日漸稀有下，土地價格自然居高不下，房價當然也就易漲難跌。
