8月19日【不動產經營講座】下世代建築的願景-智慧建築::臺南市大台南不動產建築開發商業同業公會

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8月19日【不動產經營講座】下世代建築的願景-智慧建築

抑制炒房公告現值1年可調整多次

房貸專案嚴金檢銀行放款不降反增

喊出來的天價銀行放款踩煞車

建商1年不動工收回融資

避免房市炒作　央行祭專案

陸資登台炒房資金來自台灣金融機構

豪宅每坪300萬元？彭淮南批炒作

4月22日南科車站自行車樂活行

5月16日樹谷新廉心－美利達單車逍遙遊

以房養老帶動產業減輕財政壓力

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07 08 月 2008

【不動產經營講座】下世代建築的願景-智慧建築

一.時間：97年8月19日(星期二)下午1點30分

二.地點：台南商務會館(永康市中正北路347-1號TEL:06-2435699)

三.講師介紹：溫琇玲副教授

　中國文化大學建築及都市設計系所副教授

中央標準局土木建築工程國家標準技術委員

內政部建研所「智慧建築標章」審查委員會召集人

內政部「智慧化居住空間推動小組」委員

四.課程介紹：

時間	項目	主持人
13:30 ～ 14:00	報到
14:00 ～ 14:05	主持人致詞	吳玉山理事長
14:05 ～ 15:10	◎21世紀住居系統面臨的挑戰有哪些？ ◎我國智慧居住空間與智慧建築之政策 ◎何謂智慧？何謂智慧建築？	溫琇玲副教授
15:10 ～ 15:30	休息
15:30 ～ 16:30	◎建築導入智慧化該如何設計？ ◎既有建築如何智慧化？ ◎國內外案例介紹	溫琇玲副教授
16:30 ～ 17:00	雙向溝通

五.本活動為免費參加，參加名額為120位。每一會員公司報名人數至多3位。因場地座位有限，報名後若未能出席，請事先來電告知本會取消登記，以利候補作業。

六.有意參加者，敬請於８月13日前，將報名表填妥後，剪下傳真至公會完成報名手續。敬請珍惜公家資源，如連續缺席兩次者，本會將列入記錄並公告暫停接受該公司後續活動報名資格。

台南縣建築開發商業同業公會【下世代建築的願景－智慧建築】報名表

公會電話: 06-3131937~8 傳真: 06-3131939 ，或利用E-mail：tnh.tda@msa.hinet.net回覆

26 04 月 2010

內政部計畫修正「平均地權條例」，將公告地價調整由三年縮短為兩年，公告現值則授權地方政府視巿價及經濟發展狀況調整，可縮短至半年、甚至二、三個月公布一次。意味未來公告地價與現值可望逐步接近巿價，要炒房可得拿出更多交易成本，繳交土增稅與地價稅。內政部官員指出這項抑制房價措施，將在五月初開會討論，最快可於立法院下個會期審議通過。一般民眾持有不動產須繳交地價稅，交易時則須繳交土增稅，前者依公告地價課徵；後者 [...]

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24 04 月 2010

央行和金管會近期針對銀行房貸專案金檢，未料銀行房貸放款卻不降反增。台銀、土銀、合庫、一銀和華銀的放款市占率合計近七成五，每月新增放款金額可顯示銀行授信變化。央行統計，3月五家銀行新增房貸金額和2月相比，多出154.9億元，這是民國98年1月以來，房貸金額單月增幅最大的一個月，顯示民購屋資金需求仍大。銀行主管指出，新承作房貸利率維持低檔，是因多數銀行目前採前低後高的階梯式房貸利率，第一段利率會較低， [...]

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23 04 月 2010

央行總裁彭淮南點名某建商推案價是「喊出來的」，而各大行庫主管也表示，已經對建商的土地、建築融資踩煞車，貸款成數也從以往的七成降到六成左右。銀行業者表示，各銀行對於先前以天價標下北市國有地的建商，或土地價格偏高的建商放款案，態度較過去保守，甚至不接了。行庫主管說，不少建商、投資客用喊的哄抬房價，銀行擔心有一天變成最後一隻老鼠，因此對於大型聯貸案，都會要求交付信託，保障銀行債權及購屋者權益。業者解釋， [...]

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23 04 月 2010

央行主管指出，本周起執行為期一個月的專案金檢，以確認是否落實限縮投資客放款相關規定。據瞭解，銀行提出的作法則包括，將空地貸款上限調降到5成，及建商若1年內未動工，銀行便收回融資，以杜絕養地。行庫主管解釋，建商融資必須提出營建計畫書，通常是3-5年內就要完成興建，否則銀行有權回收借款；如今各行庫已達成共識，建商如果一年內不動工，要提出「完整且合理」的說明，否則銀行就會收回貸款。金管會官員表示，3月便 [...]

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22 04 月 2010

針對房地產炒作風氣，中央銀行將再對行庫祭出專案金檢。　對於央行在房地產市場的一連串動作，立委林德福認為，央行的立意是對的，特別是部分地段的房價，確實有過度炒作的情況，央行針對投資客或豪宅祭出一些措施，避免房地產過度炒作。　林德福也特地提醒彭淮南，央行不宜過度打壓房市，因為房地產的上漲是集中在局部，像一些台北市的精華地段，而非全面性的上漲，過度打壓房市，將會對經濟成長造成阻礙。　彭淮南在今日的視察行 [...]

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22 04 月 2010

看準兩岸即將簽訂經濟合作架構協議（ECFA），將帶動台股、房價上漲；據了解，已有部分陸資悄悄透過美國、香港等第三地，迂迴大舉登台炒房，用台灣各種辦法炒作台灣不動產。有銀行主管透露，近來該銀行陸繼接到「港商」或「美商」在台分公司，向銀行申請10億元起跳的貸款案；有些公司根本不諱言真正的金主其實是陸資，引起金融界高度關注。銀行業者指出，這些貸款申請案件都有來自國際知名外商銀行開立的百分之百擔保信用狀， [...]

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22 04 月 2010

台北市都會區房價飆漲，據傳央行總裁彭淮南點名鄉林建設，在士林官邸推出號稱每坪300萬元的建案；但透過各種管道了解，實際成交根本沒有這種行情，有炒作之嫌。據轉述，彭淮南表示，央行掌握資料顯示，很多案子根本就沒有成交，指是漫天喊價。鄉林建設表示，不動產價格有其市場機制，鄉林士林官邸每坪定價300萬元，是考量諸多因素訂定，並無左右市場能力。彭淮南表示，央行收集房地產相關資料顯示，很多價格都是喊出來的，實 [...]

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21 04 月 2010

配合22日世界地球日，台南縣環保局將舉辦「南科綠能車站自行車樂活行」，局長江世民表示，22日將邀南科園區等廠商簽署推動通勤專車，推動低碳樂活行及示範替代能源。江世民表示，南科車站是國內第一座以太陽能發電概念設計的車站，站體屋頂及候車棚頂均採用太陽能電池薄膜板系統，可降低建築物外表溫度。太陽光電系統設計可提供車站用電，估計每年可減少84公噸的二氧化碳排放。22日的南科自行車樂活行現場，將設置節能減碳 [...]

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21 04 月 2010

2010陽光樹谷新廉心－美利達單車逍遙遊集合地點：樹谷園區服務中心（新市鄉中心路8號）依指標行進至集合點活動時間：2010年5月16日(星期日) 集合時間：早上6：30 報名時間：即日起至4月25日（星期日）或額滿截止活動代辦報名費：300元贈品：抗UV排汗紀念T恤乙件、復古單車小帽乙頂、高級運動棉襪乙雙、餐點乙份、保險、好運摸彩券等※依(各類所得扣繳率標準)規定，中獎價值超過 20,0 [...]

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21 04 月 2010

政府研擬「以房養老」政策，可能採取逆向抵押貸款的方式試辦。官員認為，事先做好「逆向抵押貸款」資格設定，就能壓低房市透過貸款，降低市場行情波動。如果這項政策獲得認同，年輕人買房意願會提高，對房市、銀行、購屋者、周邊產業都有正面影響，也可以減輕政府財政壓力。逆向抵押貸款具有抵押貸款、房地產投資、自我養老的保障...等屬性，必須經由金融業的各項金融活動充分發揮，因此相關政策可提供金融產業發展契機。 [...]

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珍惜資源，惠請將報名表剪下（或將本單對折）後再傳真至公會，謝謝您的配合！