房市及整體經濟大環境不明朗，部分大型行庫為了控管房貸授信風險，已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數；行庫主管表示，通常沒有申請寬限期的客戶，由於本金不必遞延立即攤還，對銀行而言，在房市走下坡時對債權會比較有保障，因此銀行較願意給予較高的核貸成數。
行庫主管坦言，之所以在央行鬆綁房市管制措施、三度降息之後，銀行對於房貸業務仍然戰戰競競，最主要是整個大環境並不好，房貸本金拖越久才開始攤還，銀行所承受的風險越高。
其中，台灣銀行對於新的房貸申請案，若客戶有要求寬限期，台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸。至於其他行庫雖然總行並未明文規定寬限期與貸款成數之間的關係，但對於寬限期與貸款金額的拿捏上，也同樣會有所要求。除了寬限期與成數的連動關係之外，銀行另外兩大評估重點，在於擔保品坐落處附近的成交行情，以及借款人所得收入的「穩定性」。
而對於申貸戶本身的所得能力拿捏，較以往不同之處在於，以前只要扣繳憑單、全年收入資料，但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別，以及所得的來源究竟是經常性的固定收入，或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力。
3月央行宣布降息搭配鬆綁房市管制，讓自住客出籠，刺激房市買氣。昨日央行公布今年最新統計數據，象徵房市需求面的房貸餘額，終結連續2個月餘額減少走勢，但建築貸款餘額則下滑，呈現「買氣熱、供給冷」現象。 央行官員分析指出，4月購置住宅貸款餘額反彈主要有三大理由，一為央行宣布降息、鬆綁房市選擇性信用管制，二為桃園浮洲合宜住宅交屋一次性因素影響，三為青年安心成交貸款比重增加。官員強調，青年安心成家貸款為主要 [...]
根據住展雜誌統計，北台灣近1年多來，大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少，但4月卻意外出現漲多跌少的狀況。 住展雜誌指出，台北市、新北市、宜蘭、新竹房價同步走揚，只有桃園、基隆4月房價微幅小滑。 4月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價已連續2個月走揚，來到每坪新台幣86.3萬元，這是自2014年9月以來，成交均價首度連續2個月上漲。 住展雜誌分析，北市建案在2 [...]
儘管多數人對於房巿仍抱持著觀望的態度，但根據資料顯示，今年首季建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，年增約6%，也創下統計以來新高，有人認為這個數字還會持續上揚。 信義房屋表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，主要是受到人口老化影響。雖然房地合一在今年元旦上路，短期之內對繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並無太大改變。 信義 [...]
本會第九屆第一次會員大會於昨日假桂田酒店二樓杜拜廳舉行，並順利完成理監事改選，新太盟建設董事長詹雅喨 榮膺本會新任理事長。會中並邀請房市達人田大權跟會員分享～新人新政新房市，獲得大家一致的好評。 [...]
央行公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.18%，較上月略回升；建築貸款餘額年增率-1.09%，創74個月以來最差表現。 根據統計，4月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1391億元，月增158億元，貸款餘額年增率4.18%，房市下游買氣似有回溫。不過央行表示， 4月購置住宅貸款餘額增加，主因是合宜住宅一次性交屋所致，不能立即解讀為房市由谷底回升。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額 [...]
中央銀行公布4月國內五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。 根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，還有3月底房市管制鬆綁也，而三次降息效應讓房貸利率下滑，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。 根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管 [...]
根據全球最具權威的國際會議協會(ICCA)最新統計顯示，台南去年躍升我國第三大會議城市。目前台南正規劃興建現代化的會展中心，完成後可提供600攤位展覽空間及1000人的國際會議場地，除可做為雲嘉南地區的經濟櫥窗及商機交易平台外，也期望結合台南獨特的產業、人文、美食、觀光資源，吸引更多國際會展在臺南舉辦。 外貿協會表示，台南為金屬、塑膠、機械及食品的產業聚落重鎮，台南國際蘭展已躋身全球前三大蘭展之列 [...]
吉家網不動產董事長李同榮表示，新總統蔡英文的就職演說讓人嗅到到新政府房市政策四大改變，他直言判斷：春燕雖尚早，烏鴉漸遠離。 今年第三次政黨輪替，蔡英文面對台灣出口嚴重衰退、股市房市交易量緊縮、國內外投資遽減的經濟困境，房地產由前年高檔反轉至今，今年的經濟成長率保一都有困難。 李同榮表示，從蔡英文總統的就職演說與就職前草擬的主要住宅政策相呼應，可預測出未來新政府的整體財經政策走向，以及對房市將產生的 [...]
針對市議員關心鐵路地下化工程問題，台南市府表示，台南市鐵路地下化是市民爭取20-30年的重大建設，將會讓鐵路地下化繼續推動。 台南市長賴清德在議會接受質詢時表示，台南市鐵路地下化是市民爭取二、三十年的重大建設，也是要解決近百年來在鐵路、平交道發生意外的憾事，這是關乎生命安全的問題，雖然在大選期間因政治化，使鐵路地下化進度停滯，但現在新政府已產生，將會繼續要求中央排入審查，讓鐵路地下化可以如期推動。 [...]
提醒各會員代表～明天5月24日(二)是本會第九屆第一次會員大會在永康櫃甜酒店二館二樓杜拜廳喔！報到時間: 14:30～15:00 (請依分組辦理簽到)。會中並邀請田大權執行總監專題演講【2016房市大勢】，敬請踴躍參加。 [...]