房市及整體經濟大環境不明朗，部分大型行庫為了控管房貸授信風險，已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數；行庫主管表示，通常沒有申請寬限期的客戶，由於本金不必遞延立即攤還，對銀行而言，在房市走下坡時對債權會比較有保障，因此銀行較願意給予較高的核貸成數。
行庫主管坦言，之所以在央行鬆綁房市管制措施、三度降息之後，銀行對於房貸業務仍然戰戰競競，最主要是整個大環境並不好，房貸本金拖越久才開始攤還，銀行所承受的風險越高。
其中，台灣銀行對於新的房貸申請案，若客戶有要求寬限期，台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸。至於其他行庫雖然總行並未明文規定寬限期與貸款成數之間的關係，但對於寬限期與貸款金額的拿捏上，也同樣會有所要求。除了寬限期與成數的連動關係之外，銀行另外兩大評估重點，在於擔保品坐落處附近的成交行情，以及借款人所得收入的「穩定性」。
而對於申貸戶本身的所得能力拿捏，較以往不同之處在於，以前只要扣繳憑單、全年收入資料，但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別，以及所得的來源究竟是經常性的固定收入，或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力。
變更臺南市都市計畫（中西區等5處地區）細部計畫，配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案，訂定容積率級距申請變更審議規範；土地使用分區管制要點專案通盤檢討案，安平區金城段55-4地號土地、「住五」住宅區為「住（申2）」住宅區）案，自民國114年7月2日零時起發布實施生效。公告事項：一、公告時間：自民國114年7月2日零時起生效。二、公告地點：(一) 台南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告 [...]
為促進市有土地有效開發與合理利用，臺南市政府地政局原訂於114年7月17日辦理「114年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標作業，為提供投標人更充裕之評估準備時間，調整投標及開標時程，延長公告投標期間至8月5日止，並將開標日期順延至8月6日上午10時，於永華市政中心10樓東側小禮堂辦理。臺南市政府表示「臺南市政府114年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售」，自114年6月17日起辦理公告，標售標 [...]
公告「變更官田（含隆田地區）都市計畫（部分運動場用地為機關用地、停車場用地；部分停車場用地為機關用地）（配合隆田里活動中心新建工程）案」都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，並自民國114年7月3日起公告30天。公告事項：一、公告時間：自民國114年7月3日起公告30天。二、公告地點：台南市政府都市發展局公告欄（新營辦公室、永華市政中心）、臺南市官田區公所公告欄，並刊登於台南市政府 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（第四次通盤檢討）（第十一階段）」案自114年6月30日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年6月30日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.永康交流道(四通)(第11階段)案發布實施-公告文(PDF內容完 [...]
永康砲校預計年底遷移至關廟新校區，原本的軍事用地釋出，為永康地區帶來都市轉型機會。該區位於永康的中心地帶，鄰近大橋國中區段徵收區、住宅區與市立總圖，南市府地政局於108年完成一期開發區約14公頃，其中機關用地已興建臺南市總圖書館；二期園區佔地約69公頃，配合軍方今114年底前遷移到關廟校區，創意園區已啟動工程設計，公園綠地總面積超過15公頃。南市府地政局長陳淑美表示，區內大面積公園貫穿中央軸帶南北 [...]
面對信用管制引發民怨，央行仍嚴控不動產授信，在政策變動有限下後續的交易量也不易放大。根據消費者信心指數（CCI）數據，「購買房地產時機」指標已連續4個月落在100以下的悲觀區間，創下近58個月以來的新低紀錄。專家表示：「下半年的市場展望，依然是『多空互見，交雜拉扯』的局面。美國關稅戰、國內的產業發展及資金流量、下半年美國有機會啟動降息循環，台灣央行的利率政策是否跟進美國的調整腳步，都是房市的重要觀 [...]
受美國關稅政策與政府打房措施的雙重影響，不動產市場氛圍保守觀望。據第一太平戴維斯統計，土地市場買在第二季明顯降溫，單季交易金額僅270億元，季減率與年減率分別為58%與52%，建商單季僅購地140億元，購置規模比前一季大幅減少近7成。受惠於前一季土地交易熱絡，合計上半年土地成交總額為872億元，規模與去年同期相當，僅小幅減少1成。本季各類型不動產之中，廠房與廠辦為交易大宗，成交金額分別為174億元 [...]
南市山坡地面積約占全市土地37%，但因部分民眾及私人企業對於山坡地相關法規認知較缺乏，不知位於公告山坡地或對相關山坡地開發程序不瞭解而進行開發，因而有違反水土保持法致遭罰鍰的危險。目前南市府水利局將推出「新舊地號即時轉換」及「地圖模組顯示服務」兩項重大更新，預計114下半年上線「臺南市山坡地資訊查詢系統2.0版」，讓民眾查詢坡地資訊更便利。南市山坡地多分布於本市14行政區，在平地面積有限情況下，為 [...]
仁德區中正路平交道因距離仁德車站僅約百公尺，造成平交道延滯情形較嚴重，地方居民不斷提出改善需求。台南市府交通局表示，經評估仁德區鐵路採高架改建較為可行，民眾所提建議，交通局將納入規劃考量。交通局表示，仁德區之中正路平交道距離仁德車站僅約110公尺，受仁德車站列車營運影響，平交道延滯情形較嚴重，且該處鄰近保安工業區，尖峰時段車流量大，因此地方不斷提出改善需求，另潭稅橋地下道常有淹水問題，且受限車道高 [...]
隨著少子化趨勢，加上近年因囤房稅節稅分戶需求大增，全台設有戶籍住宅人數第一季跌破3人大關，平均每戶僅2.95人，六都中僅有台中超過3人，房仲業者認為，隨著高房價未解、小家庭與年輕族群成為主力購屋買盤、住宅使用習慣改變，住宅需求將持續往小宅化發展。據內政部統計顯示，2012年時每設籍住宅平均人口跌破4人，隨著近年少子化下人口成長趨緩、乃至負成長，加上房市多頭大量興建房屋，每戶平均人口在今年第一季跌至 [...]