即時資訊

國土計畫法5月起上路

內政部表示,攸關國土永續發展的國土計畫法5月起上路,以整體角度,重新思考國土空間規劃及使用,資源最適當配置,強化國土整合管理機制,建立國土新秩序。

內政部表示,國土計畫法施行後,現行國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革,未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」,劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等國土功能分區,取代現行非都市土地11種使用分區及19種使用地,明確劃分土地利用方式,引導土地有秩序開發利用,且不得因個案開發需要,申請變更國土功能分區,所有土地利用方式都應符合國土計畫及其相關管制規定。

依規定,「國土計畫法」施行後2年內,內政部應公告實施「全國國土計畫」;施行後4年內,直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;施行後6年內,直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」,亦即民國111年5月1日前,「國土計畫法」將全面上路。

內政部說,屆時「區域計畫法」及相關「區域計畫」將廢止;實施「都市計畫」或「國家公園計畫」地區,仍依「都市計畫法」或「國家公園法」管制,但計畫內容後續應依「國土計畫」規定檢討修正。

內政部表示,為減緩新法對民眾的衝擊,針對未來不符合國土功能分區管制規定的建築物或設施,如屬區域計畫實施前就已存在,或區域計畫實施後合法申請設置,可維持原來使用;若屬於區域計畫實施後的非合法建築物或設施等違建,不會就地合法,仍會依法查處。

 

文章分享

購屋抗通膨又興起 6大都會房市漲

房仲業者統計,今年三月全台的房市價量變化,發現六大都會區的交易量大幅成長三成,房市已經嗅出一絲暖意。 房仲業者分析,三月房市屬於「量增價平」格局,買氣回升主要是歐債問題暫解,加上國際油價飆高、全球通膨疑慮再起,尤其是市場利率低,房價修正不易,買房抗通膨的理財方式又開始興起。 這一波買方觀望太久,房價又跌不下來,因此很多消費者,開始發現房價未如想像中,出現價格下滑,但購屋需求仍在,只好對現實妥協進場 [...]

實價登錄7月上路 不動產稅負將愈來愈重

關於不動產資本利得稅,內政部地政司首度鬆口,擬於7月1日上路的「實價登錄」,所取得的實價資料,將做為各縣市調整公告現值參考依據,內政部2015年要將公告現值調整至接近市價9成,連帶公告地價及房屋評定現值也會調高,預期未來3年內,房屋持有稅(地價稅、房屋稅等)及交易稅(土增稅、財產交易所得稅等)將會大漲。雖然立法院審查實價登錄時,政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎,但明年公告現值的調整 [...]

公告現值連動加稅 全民影響深遠

全國建開公會秘書長于俊明表示,政府雖未實價課稅,但將調高公告現值、公告地價及房屋評定現值,恐形成全民大加稅情況,全台都面臨著房屋交易及持有成本增加壓力。于俊明指出,實價登錄預定七月上路,如果要實價課稅,還要檢討整個稅制及立法,工程浩大,但現在政府運用自己手上已有的武器,直接加稅,因實價登錄後,馬上連動到公告現值、公告地價及房屋評定現值。換句話說,民眾買房的成本,除原本的房價外,要付出的稅金也增加, [...]

油電雙漲效應發酵 中南部豪宅喊漲

油電雙漲效應發酵,中南部豪宅漲聲響起,位於台中台灣美術館區的一個豪宅個案,每坪價格調漲近三成;高雄一些主力建商也醞釀調漲,平均約5%至15%不等。至於北部市場,由於開價已高,暫時未有建商祭出漲價。市調指出,第二季將進場預售個案,直接受到油電雙漲,鋼價等營造成本提高壓力,目前正醞釀一波漲價潮,許多個案都有調價計畫。 台中市建開公會理事長張麗莉表示,油電雙漲,帶動原物料飆升,以建築工地水電費用為例,一 [...]

油電雙漲影響房市 4成民眾購屋意願增

油電雙漲,影響房市景氣。信義房屋調查發現,看跌未來一季房價的受訪者比例,從去年底的62%降到現在的28%,還有4成的民眾認為,油電雙漲效應,將增加購屋意願! 信義房屋的第2季購屋意向調查,發現受訪者民眾對未來房市景氣抱持中性偏樂觀,對未來一季的房價看跌者從上一季的62%掉到本次的28%,顯示很多觀望的購屋族,信心也開始動搖,開始考慮進場看屋! 調查顯示,4成的受訪者認為,油電雙漲等通膨影響會增加未 [...]

油電雙漲抗通膨 房市買氣爆發

油電雙漲議題帶動,抗通膨概念的不動產買氣加溫;國內許多大型代銷業指出,長期投資置產客戶出籠,不少指標建案推案傳出預約一空,甚至有建案調高售價。 由於油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷,具保值效果的房地產,讓高資產客戶出手更加積極,這兩周看屋人數持續增溫,較3月平均看屋人數成長一到兩成。 代銷業指出,去年受到壓抑的房地產買氣,在總統大選後逐步回籠,現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題,加速市場活絡。 [...]

2011第四季台南市是全台唯一房價提昇城市

永慶房產集團旗下的好房網近日發布調查,有48.6%的網友未來半年想買房,主因觀望許久也不見房價走跌、房市後勢看好,而全台最熱門的房屋搜尋區域。好房網並指出,單一物件點閱率,3月全台每個物件,比上月多出6.58個至32.65個搶看競爭者,其中,以台南平均多32.65人次為最高。好房網發現,奢侈稅之後台南投資客縮手,二手屋流通物件量變少,台南以自住型買方為主力,內需市場穩定,但買氣受到總統大選及農曆過 [...]

藏金閣二手家具拍賣會 捐舊衣換花苗

配合台南地球月,響應減碳新生活運動,環保局藏金閣14日二手家具拍賣會推出捐舊衣換花苗及摸彩券活動。當天捐出乾淨八成新舊衣一件,可兌換花苗2株(每人限兌換4株)及22日世界地球日在億載金城舉辦的「二手衣交換活動」摸彩券一張。環保局說,藏金閣四月份家具拍賣會有近百件二手家具及十輛腳踏車供搶拍,包括懷舊家具組電視櫃、茶几、書桌、斗櫃、床頭櫃、高背餐椅、客廳椅、書桌及沙發椅、嬰兒床、嬰兒餐椅、單人床、四方 [...]

平實營區重劃 2013年底搶先開放中央公園

與砲校遷校案同由市府與國防部合作的平實營區市地重劃案,已送中央審議通過,市府並將於明年底搶先開放占地7公頃的「中央公園」,讓民眾一探究竟。永康砲校遷建案在軍方與市府多次協商後建立良好合作模式。而受制於行政院的國有土地限售政策,造成國軍營改基金土地無法有效利用,針對平實營區軍方更希望能與市府進一步透過合作開發方式,辦理土地資產活化。位在東區且毗鄰永康的平實營區仍由軍方管理中;營區市地重劃計畫書已獲中 [...]

民眾信心回溫 全台房市北溫中暖南熱

房仲業者表示,民眾對於未來一季房市的看法,不再像先前那般悲觀,現在已經轉趨為持平,信心持續回溫中。 信義房屋發布第2季購屋意向調查,去年民眾對房價看法都高度悲觀,看壞比重都超過5成,今年第一季更高達62%,市場的成交量也一路下探新低。但今年氣氛明顯好轉,在4月初的調查中,看跌第2季房價的民眾減少至28%,有43%認為房價會持平,29%認為上漲。不過有多達42%的民眾認為,如果未來房地產要按實價課稅 [...]