即時資訊

國土計畫法5月起上路

內政部表示,攸關國土永續發展的國土計畫法5月起上路,以整體角度,重新思考國土空間規劃及使用,資源最適當配置,強化國土整合管理機制,建立國土新秩序。

內政部表示,國土計畫法施行後,現行國土空間規劃及土地利用管理制度將有變革,未來將由各級主管機關擬定「國土計畫」,劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等國土功能分區,取代現行非都市土地11種使用分區及19種使用地,明確劃分土地利用方式,引導土地有秩序開發利用,且不得因個案開發需要,申請變更國土功能分區,所有土地利用方式都應符合國土計畫及其相關管制規定。

依規定,「國土計畫法」施行後2年內,內政部應公告實施「全國國土計畫」;施行後4年內,直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;施行後6年內,直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」,亦即民國111年5月1日前,「國土計畫法」將全面上路。

內政部說,屆時「區域計畫法」及相關「區域計畫」將廢止;實施「都市計畫」或「國家公園計畫」地區,仍依「都市計畫法」或「國家公園法」管制,但計畫內容後續應依「國土計畫」規定檢討修正。

內政部表示,為減緩新法對民眾的衝擊,針對未來不符合國土功能分區管制規定的建築物或設施,如屬區域計畫實施前就已存在,或區域計畫實施後合法申請設置,可維持原來使用;若屬於區域計畫實施後的非合法建築物或設施等違建,不會就地合法,仍會依法查處。

 

文章分享

土建融逾放比率歷史新低 爛尾樓潮機率偏低

近期傳出有建商倒閉,市場也擔心恐會出現爛尾樓潮;然而根據安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率指出,今年以來土建融逾放比率僅約 0.05 %,位處歷史新低,代表國內歷經好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商。除非未來央行大幅升息,就以現狀推估,下半年會有爛尾樓潮的機率偏低。根據安信建經發布的新聞稿表示,下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率,指出我國建築貸 [...]

機75為社福用地暨安平區分區管制公告

變更臺南市主要計畫「機75」機關用地為「社福3」社福用地,配合內政部社會住宅興辦計畫案,暨變更臺南市安平區細部計畫土地使用分區管制要點,配合內政部社會住宅興辦計畫案,自民國111年7月20日起依法公開展覽30天。公告事項:一、公開展覽時間:自民國111年7月20日起30天。二、公開展覽地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市發展局都市規劃科公告欄(民治市政中心) [...]

永康交流道附近特定區四通案實施

變更高速公路永康交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討第四階段,報部編號第14案(停3),自111年7月20日起零時起發布實施生效公告。公告事項: 一、公告時間:自民國111年7月20日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案永康交流道(四通 [...]

安定區保西橋市道178線道路拓寬

變更安定都市計畫之部分住宅區及人行步道用地為11-10M道路用地,配合安定區保西橋往市道178線方向道路拓寬工程主要計畫案,自111年7月20日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國111年7月20日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及安定區公所公告欄。三、公告 [...]

大型建商若壟斷市場 自由經濟無法健全

在工料雙漲加上政府祭出嚴厲打房政策下,市場傳出有建商跳票倒閉的風聲,向來直率敢言的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示:政府這樣就是要打死營建業,盼中央高抬貴手,否則迎來一波建商倒閉未爆彈,也不會是好事。並挺身提出營建業陳情訴求。針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏為營建業向中央陳情三大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工 [...]

地籍清理未能釐清權屬土地標售

臺南市政府代為標售111年度第2批地籍清理未能釐清權屬土地,包含中西區、新營、新市、仁德、下營、學甲、西港及學甲總計15標,通通為第一次標售,有興趣的民眾可參閱附件的土地清冊。公告日自111年7月18日起至10月19日止,受理投標日期為111年10月3日至10月19日止;開標日為10月20日,敬請把握。相關檔案公告(1110718-1111019)pdf(588.04 KB)土地清冊pdf(195 [...]

房地合一2.0影響小 量縮有限

房地合一稅2.0上路滿周年,這一年來房價持續上漲,依據六都地政局資料,跟啟動前一年相比,除台北市交易量減少一成較明顯外,其他地區量縮都有限,尤其是南二都,高雄只少46棟、減幅0.1%,台南少183棟、減幅0.7%,幾乎不受加稅影響。專家分析,房地合一2.0上路時,市場對房地合一稅制運作已不陌生,修法主要把重稅期從二年拉長到五年,以及法人比照個人課稅,市場資金動能仍強,對交易衝擊有限。尤其南部房價相 [...]

六縣市囤房稅上路 台南市影響最低

今年7月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市開始實施囤房稅;其中台南市因持有1戶非自住住家仍維持1.5%稅率,衝擊僅限2戶以上屋主,影響為六縣市最低。其餘五縣市的民眾持有1戶以上非自用住家者,都是囤房稅的潛在加稅對象。根據財政部資料,全台已施行囤房稅的九縣市,合計囤房人數約28.5萬人,如果將草案仍在審議中的新北市納入計算,十縣市的囤房人數約36萬人,佔全台約800萬屋主的4 [...]

小東路北側公宅預計2024年底完工

小東路北側公宅預計2024年底完工

台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地興建台南公宅,基地面積8029㎡,西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站;公宅基地已於2021年7月開工,目前即將完成基礎工程,預計2024年底完工。台南市政府指出,小東路北側公營住宅為首案自建公宅,採通用設計,規劃取得綠建築、智慧建築標章,導入循環經濟設計概念,形塑友善高齡且跨世代的居住空間,並榮獲2021國家卓越建設獎「最佳規劃設計類─卓越獎」。都發局表示 [...]

中西區學產地都計變更案7月21日說明會

教育部位於台南市中西區學產地,原規劃主要作為文大、文中及文小學校用地等公共設施使用,因長期作為魚塭使用,行政院蘇貞昌院長於4月29日蒞臨視察並指示應儘速活化學產土地。續由市府與教育部攜手合作將學產地轉型台南市科技產業專區,以強化大台南科技產業聚落之完整性及提升土地使用效益,促進學產基金永續性及改善地區環境,全區都計變更草案於7月8日起公開展覽。 台南市政府表示,學產基金土地係來自早期熱心 [...]