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都市計畫法施行細則修正草案發布施行

內政部營建署表示,都市計畫法台灣省施行細則本次修正係為配合相關政策及實務執行需求,因應各直轄市都市計畫法施行細則(或自治條例)之制定及配合經濟部產業用地政策革新方案,重新檢討本細則相關規定。
 
營建署表示,本次修正重點,為落實政府資料開放強化網路公民參與機制,將都市計畫公開展覽日期、地點連同舉辦說明會之日期、地點刊登當地新聞紙三日、當地政府公報及網際網路。另為使都市計畫整體開發具體可行,規定擬定或變更主要計畫或細部計畫,如以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者,應檢附當地主管機關認可之可行性評估相關證明文件。
 
另內政部營建署表示,為配合經濟部產業用地政策革新方案建議作法,及防堵工業區土地以一般商業設施之名義申請卻變相使用之情事發生,以避免產業用地流失,參酌都市計畫法各直轄市施行細則相關規定,將「一般商業設施」刪除。惟仍保留原「大型展示中心或商務中心」(移列工業發展有關設施)及「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」、「旅館」(移列公共服務設施及公用事業設施)等,以服務工業區周邊廠商。
 
又為配合申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法修訂,於保護區及農業區之使用項目增訂自然保育設施及綠能設施;並配合農業產銷需要,修正農業區經目的事業主管機關核准作為農業產銷必要設施之加工廠予以放寬。
 
另為明確規範住宅區之使用以保護居住環境,於住宅區增訂「夜店」為禁止使用項目;並將保護區建蔽率修正為百分之十,以減輕對環境之衝擊。內政部營建署表示,本修正草案業依都市計畫法第85條規定函報行政院,並於2016年3月18日奉行政院同意備案,近期內將循法制作業程序發布施行。

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都市畸零地農業使用免稅 機關不主動減免

都市土地畸零建地做農業使用者,依平均地權條例及土地稅法規定,應課徴「田賦」而免課「地價稅」,被大法官宣告違憲無效,但各地方税務局照常違法課地價稅不手軟。 稅務局表示,自從大法官解釋後,都市畸零土地仍做農業使用者,可改課「田賦」,而目前田賦為零稅額,但需民眾自己提出申請才能免稅,否則稅務局無法主動減免,但若經確認免徵,溢繳部分會如數退還。 土地稅法和平均地權條例規定,都 [...]

11月20日 不動產說明書應記載及不得記載活動

台南市政府地政局於11月20日(五) 下午舉辦一場宣導不動產說明書應記載及不得記載事項活動,有意者請先向公會登記,額滿為止。   由於本會會員人數限制30位,有意參加者,務必向公會報名登記;公會將準備講義資料,請至現場領取。 時間:104年11月20日(五) 下午2時-5時 內容:地政局-宣導不動產說明書應記載及不得記載事項 地點:新營文化中心4樓演講室(新營區中正路23號) &nbs [...]

農村土地重劃修正 不逾原建築用地1.5倍

政部營建署表示,依區域計畫法相關規定,為開發利用非都市土地且達一定規模以上者須擬具開發計畫、檢同相關文件向直轄市、縣(市)政府申請,並報請各該區域計畫擬定機關許可後,始得開發。該法亦授權訂定「非都市土地開發審議作業規範」,作為區域計畫擬定機關許可之審議基準原則。   內政部營建署指出,近年發現國內部分由土地所有權人辦理之農村重劃案件透過農村社區土地重劃機制將大片農業用地變更為建築用地獲 [...]

先租後售避奢侈稅 國稅局將補帶罰

國稅局表示,有民眾藉由「先出租、後賣出」的形式交易房地,用以規避奢侈稅;但國稅局會依照實質課稅原則,除了依法補徵特種貨物及勞務稅外,還會裁處罰鍰。 國稅局指出,不管是先租後售或是以租代售的形式,只要是已經事先預約、雙方決定好商品價格和移轉時機的交易,課稅的時間點就會回溯到買賣時點。國稅局將依特銷稅條例核定補徵特種貨物和勞務稅,並處以2.5倍罰鍰。 國稅局表示,房地合一新制將於明年上路,特種貨物和 [...]

取得機械停車設備安檢 建商才能點交公設

台中市有消費者申訴,購買預售屋後進行公設點交時,發現大樓機械停車設備零件螺絲鬆脫、運作時出現異音;消保官會同人員查證,發現機械停車位許可證照已逾期,要求建商負責完成安全檢查,取得有效期限的機械停車設備許可證,才能再進行點交。   法制局表示,依「建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法」第4條規定,在核發建築物使用執照時,會一併辦理竣工檢查,檢查通過再核發機械停車設備許可證,使用期限一年。 [...]

房租低於當地行情需補稅差

國稅局表示,如果民眾約定的租金,明顯比當地一般的租金行情為低,稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入,補課納稅義務人所得稅。 國稅局說明,按照所得稅法第14條和第16條規定,財產出租約定的租金,如果比當地一般租金低,稽徵機關可以參照當地一般租金調整計算租賃收入,當地一般租金的標準是由財政部各地區國稅局訂定,送財政部備查。納稅義務人如對國稅局的認定有異議時,稽徵機關應該要實地調查鄰近房屋的 [...]

旅館當住宅賣 嘉義建商罰60萬

某嘉義市建設公司建案,使用一般住宅用語廣告不實罰60萬元;公平交易委員會會議通過,嘉義市某建案廣告,於土地使用分區為旅館區使用一般住宅用語,就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處新台幣60萬元罰鍰。   公平會表示,此公司於廣告使用「當我看遍了嘉義的案子,比較再比較,看房子是我的興趣和職責,因為我必須給家人一個最美又最穩的家,所以我專 [...]

中南部地區房市疲軟

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逾6成民眾購屋資金不受到股災影響

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台南等4都房市買氣回春

最新10月六都買賣移轉棟數中,台南、台中、桃園及新北市等四都交易量均出現回升的好現象,凸顯出房市降價狀況已從「點」緩擴為「線」並帶動買氣增溫。 面對預售、新成屋一手市場因買賣雙方對價格仍無共識下,市場交易陷入僵局。不過相對一手屋市場交易呈現停滯,二手成屋市場因有越來越多屋主願意降價售出,已經帶起區域買氣出現止跌回升情況。 以最新公布的10月買賣移轉棟數來說,太平洋房屋表示,六都中有新北市、桃園、 [...]