自住型剛性需求成為市場新寵
全球利率走低，加上國內降息及房貸管制鬆綁，為台灣的房市帶來利多。但由於今年房地合一稅制上路，導致不少投資客退場，自住型剛性需求成為市場新寵。
經歷二年房市疲弱不振，多數建商寧願拉長土地開發時間，分散風險以求細水長流，許多大型建設公司暫緩推案，或是採先建後售方式，在新案量供給降低下，使得今年329檔期旺季不旺，整體房地產推案量並沒有突顯的變化。
市場人士表示，在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場會大幅降價，但發現房價降幅不如預期，加上鄰近國家主要城市房產市場皆已陸續恢復榮景、新政府應不再打房之下，農曆年後自住客紛紛出籠，交易量明顯比去年下半年回升，且以新成屋和成熟型商圈的產品最受青睞。
他認為，現階段房市已出現三大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。
114年8月臺南市住宅價格指數為142.02，較前期（7月）微幅下降0.17%，相較去年同期則微幅下降3.88%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為150.25，透天住宅的價格指數為131.05，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.07%，透天住宅價格指數微幅下降0.29%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期仍呈現修正格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少了7. [...]
受惠於先前因工料上漲與缺工延誤的建案陸續進入交屋階段，營造業景氣持續回溫。根據台灣經濟研究院最新調查，經模型試算後，2025年9月營建業營業氣候測驗點為97.35點，較8月增加0.80點，顯示景氣續呈上揚趨勢。不過，服務業測驗點再度轉為下跌，整體景氣動能仍顯產業分歧。台經院指出，受惠於先前因工料成本上漲、缺工導致延宕的建案，如今陸續進入驗收與交屋階段，工程進度與銷售狀況同步回升。加上公共建設執行順 [...]
去年央行第七波選擇性信用管制後，房市急速量縮，但台灣今年超額儲蓄預估將升至4.79兆，可望創歷年新高；在市場資金充沛之下，多數民眾對房地產仍具備信心，只是難以掌握何時是買點。顏炳立日前在房產趨勢座談中提到，房市的邏輯是「量出來、價就上、買氣就旺」，去年9月央行第七波打炒房透過限制金流便切斷買氣；而2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，讓房市衝出交易量，但大部分卻不是自住，讓去年買賣移轉棟數衝到3 [...]
今年4月受關稅政策影響，股市一度重挫，帶動預售屋解約量攀升，4月全台解約280件、5月達300件，創下2023年7月預售解約即時揭露以來的新高。不過隨著股市回升甚至創歷史新高，解約件數也明顯降溫，7月僅95件、8月101件，較5月高峰大減近七成。。根據內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者購買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有 [...]
臺南市永康二王地區自民國67發布後，經過4次都市計畫通盤檢討，於112年3月及5月都市計畫發布實施，規定以市地重劃方式開發，計畫書經內政部114年7月29日核定，於114年9月30日至10月30日公告重劃計畫書30日，並於10月20及21日於中華里活動中心辦理4場說明會，地主多數表示支持。但基督教墓園自救會於10月21日下午場說明會會場外表達因文資爭議尚在訴訟中不願參加重劃，地政局表示，在文資爭議 [...]
不動產實價登錄制度自101年實施至今已屆滿13周年，不動產成交案件不論是買賣、預售屋簽約、透過不動產經紀業成交之租賃案件或是包租業轉租住宅案件，皆需辦理實價登錄。然而實務上，仍有民眾及業者在申報時，因價格、租金或交易面積等資訊填載不正確，導致申報不實；甚至因申報期限計算錯誤而遭裁罰。不動產實價登錄制度行之有年，民眾習慣在交易前主動蒐尋成交資訊。市府亦持續強化本市實價登錄資料的正確性。過去常有民眾因 [...]
台南捷運藍線綜合規劃報告10月21日獲得行政院核定，台南第一條捷運正式拍版定案。對此，台南市政府表示，標誌台南交通改革的關鍵時刻，古都交通即將邁入新篇章。台南市政府表示，多年來積極爭取的首條捷運藍線，全長約 8.39 公里，北起大橋，南至文化中心，支線則連接仁德機廠，行經東區、永康區、仁德區，都是精華地段，更是串連未來「第一期藍線延伸線」、「綠線」及「紅線」等路線的核心路線，隨著綜合規劃核定，象徵 [...]
現行《危老條例》即將在2027年5月底屆期，內政部正著手研擬《危老條例》修正草案，並召開多場產官學會議。據了解，新版危老條例規劃「2限制、1新增」，包括：一、限制適用對象不得位於都市計畫工業區，且住宅比例須達2／3，二、限制小基地容獎上限，增訂面積未達500平方公尺者，下修其申請容積獎勵不超過基容1.2倍或原容積1.1倍。同時，也新增社宅容積獎勵，重建面積500平方公尺以上提供社宅或社福設施者，擬 [...]
財政部10月16日發布最新令釋，宣布新增兩類房屋將不計入納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數，排除「囤房稅2.0」計算範圍，並適用單一稅率課徵房屋稅，即日起正式生效。財政部指出，此次新增的排除類型，包含經目的事業主管機關依相關法律許可設立，並提供住宿服務的特定機構房屋，例如身心障礙福利機構、護理之家以及安置與教養機構等，性質與長照機構相同，不屬於多屋持有未有效使用的情形。此外，宗教團體所有、專供傳教人 [...]
中央持續推動多項住宅政策；內政部表示，全國社宅已達成22萬餘戶、租金補貼核定84.9萬餘戶，此外，2026年將正式開辦「青年婚育租屋協助專案」，投入約270億元經費，透過「補貼加碼」、「資格放寬」、「項目擴增」及「優先入住社宅」等四大措施支持年輕族群。截至9月底，全國社會住宅總量達22萬2144戶，其中直接興辦已達12萬1077戶，包租代管有效契約數10萬1067戶，租金補貼核定戶數達84.9萬餘 [...]