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自住型剛性需求成為市場新寵

全球利率走低，加上國內降息及房貸管制鬆綁，為台灣的房市帶來利多。但由於今年房地合一稅制上路，導致不少投資客退場，自住型剛性需求成為市場新寵。

經歷二年房市疲弱不振，多數建商寧願拉長土地開發時間，分散風險以求細水長流，許多大型建設公司暫緩推案，或是採先建後售方式，在新案量供給降低下，使得今年329檔期旺季不旺，整體房地產推案量並沒有突顯的變化。

市場人士表示，在稅制明朗前許多自住客期待房屋市場會大幅降價，但發現房價降幅不如預期，加上鄰近國家主要城市房產市場皆已陸續恢復榮景、新政府應不再打房之下，農曆年後自住客紛紛出籠，交易量明顯比去年下半年回升，且以新成屋和成熟型商圈的產品最受青睞。

他認為，現階段房市已出現三大現象，包括建商暫緩購地、中小坪數為推案主流和新成屋銷量優於預售屋。