不用過於擔心房價崩 只需理性購屋即可
房地產景氣低迷，到底U型谷底何時打底完成，變成買賣雙方最關注的議題。專家認為，依照「量先價行」的情勢推估，目前台灣已進入谷底，民眾不用過於擔心房價崩跌，因為各大主管機關早已做足政策準備，只需多加留意謹慎、理性購屋即可。
金管會為防止壽險業者炒房，自2011年起開始明訂最低投報率門檻，並且自1.875％起逐年調高，至2012年時更達到2.875％高標，讓壽險業者逐漸將眼光放置海外置產，許多等大牌壽險業，都紛紛砸下重金到國外置產，台灣資金外移症狀十分明顯。同樣的情形，也發生在一般民眾身上。受到各種重稅的影響，民眾也跟著壽險業者一同瘋海外投資，連帶影響國內房市交易冷清，交易量急速萎縮。
儘管金管會日前已調降壽險業不動產最低投報率限制，希望能資加國內商辦的吸引力，但大筆資金流向海外已成定局。而一般民眾，則依舊偏愛價格基期較低的海外標的，造成台灣房市冷清低迷。
不過淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，其實房地產一直是「量先價行」的產業，現階段無交易量，自然會影響房價的成長，不過跌多少、跌多久，還須依靠實價登錄資料追蹤才能知曉。
莊孟翰說明，觀察下半年的商辦店面需求，可發現已逐漸顯露出交易遲滯的情框，且投資客大筆資金轉戰海外市場，都是對台灣房市的大衝擊，不過民眾不用過於擔心房價崩跌，因為各大主管機關早已做足政策準備，只需多加留意謹慎、理性購屋即可。