即時資訊

房地合一課徵所得稅申報作業修正

配合今年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度,財政部業訂定「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,俾利實務施行。

因應都市更新事業及土地重劃規範與實務,財政部於2016年3月9日修正該要點第4點及第18點,規範納稅義務人實施都市更新事業取得房屋、土地,以及以資金參與自辦土地重劃取得之抵費地,其取得日之認定規定,並修正個人從事房地交易應認屬營利事業之認定條件,俾使規定更臻合理明確。
 
財政部說明,修正此要點第4點第2款第4目及第5目、第18點第1款第2款規定,說明如下:
 
一、本要點第4點第2款規定房屋、土地取得日之認定
 
(一)營利事業實施都市更新事業取得都市更新後之房屋、土地,採「協議合建」方式實施者,與「權利變換」規定相同,均以都市更新事業計畫核定之日為該房屋、土地之取得日。
 
(二)營利事業或個人以資金參與自辦土地重劃取得抵繳出資金額之抵費地,與營利事業受託辦理土地重劃規定相同,均以「重劃計畫書核定之日」為該土地之取得日。
 
二、個人以自有土地與營利事業合建分售或合建分成認屬本法第11條第2項規定之營利事業,其中認定要件第2目有關個人5年內參與之興建房屋案件數,由現行達2案以上修正為逾2案,俾更臻明確。
 
財政部說明,配合新制2016年1月1日上路,本次修正規定可溯及至該施行日起適用,以保障納稅義務人權利。

文章分享

個人出資參與土地重劃 應計算其他所得課稅

  財政部南區國稅局表示,個人與依市地重劃辦法規定組織之重劃會簽訂土地買賣預售契約,提供開發資金,換取未來開發後之抵費地,此與一般土地買賣有別,類似投資之性質,應以所取得抵費地之重劃後評議地價減除所支付資金成本及必要費用後之餘額為所得額,計入登記取得抵費地所屬年度綜合所得總額課稅。但前開重劃後評議地價低於當期公告土地現值者,以當期公告土地現值為準。   國稅局舉例說明,甲君20 [...]

永康汙水下水道工程 預計2022年完工

台南永康地區因人口密度高,人口及汙染量較多,為加速改善永康區居住環境生活品質,南市府水 利局與內政部營建署共同合作,分區辦理永康污水下水道系統建設;其中,第一期PA汙水分 區工程已發包,經費共計約21億元,預計2022年可完成接管。   水利局表示,永康區汙水下水道系統第一期PA分區工程,範圍包含永康鹽水溪以南、仁愛街 與中山高速公路以東、正北一路與蜈蜞潭中排與中山北路264巷、499巷 [...]

南鐵工程持續進行 將延伸到東區

高雄鐵路地下化通車,台南鐵路地下化工程受到關注。交通部鐵道局採分段施工,陸續完成仁德段連續壁施作,靠近爭議徵收路段的東區,目前榮譽街正在清除地上物,準備向下開挖安裝連續壁,進度一切順利。   鐵道局表示,台南鐵路地下化工程,在現有鐵軌東側,以明挖覆蓋方式施做永久軌方案。仁德區用地徵收順利,部分路段已完成連續壁安裝,本月會銜接至東區用地,完成現有軌切換至撥軌段運行工程,在不妨礙原軌道行駛下 [...]

體育園區土地爭議 市府表示未定讞前不施工

台南市政府回應,近日外界關注體育園區後續環境改善計畫有關土地使用合法性部分,經查為前瞻計畫-全國水環境改善計畫-竹溪二期工程之規劃範圍,目前竹溪一期環境改善景觀與水質淨化場已陸續完成,經水質淨化、休憩景觀、植栽美化等方式營造,提供市民自然豐富親水空間與生態棲地,恢復水岸生命力及親水永續水環境,二期計畫更擴大到整體園區以及與哈嚇拿爾森林串接,因此針對整體規劃的長期願景提出規劃藍圖。   體 [...]

LM特區受惠南科 成為房市熱區

近來不少外資證券公司看好台積電的未來遠景,主要原因就是台積電的長期競爭力相當強,以及在台南科學園區新擴建的晶圓18廠等利多,預計在2020年就可以正式投產。然而,這項重大的投資方案不僅會帶動國內經濟成長、就業機會,更能活絡附近的房地產市場,其中位在南科園區旁、在當地的房市頗富盛名的「LM特區」將跟著受惠。   LM特區在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範 [...]

砲校遷建校本部動土 預計111年底完工

永康砲校遷建與開發案五大工區,進入最後校本部興建主體工程,其中包含陸軍砲兵訓練指揮部關廟湯山營區、新虎山訓練場建築及公共工程新建,日前舉行動土典禮。   現陸軍砲兵訓練指揮部(原名陸軍砲兵飛彈學校)坐落於南市永康區,考量陸軍砲兵訓練指揮部與實彈訓練場地虎山靶場相距甚遠,往來不便,同時配合市府設立永康「創意設計園區」之規劃,選定關廟湯山營區為新校址。   台南市政府也感謝各界對於 [...]

國平重劃區房市利多 建案瞄準高端客群

台南市的安平區的國平重劃區是最近開發的自辦重劃區,除了有建商進駐推案之外,還有亞果遊艇集團「台南安平遊艇城」開發的利多,讓這個區域變成台南的亮點之1,日前就有建商鎖定高端客群,邀請已購客戶和潛在客戶搭乘遊艇出遊,提前感受遊艇城的風光。   國平重劃區位於台南市安平區,鄰近台南市政中心,亞果遊艇開發公司表示,安平港不像高雄港屬於商港,進出的船舶沒有那麼多,而且安平港有漁光島這個天然屏障,使 [...]

台南北外環3期工程動土 預計2021年完工

「台南都會區北外環第3期新建工程(西段)」於日前正式開工舉行動土典禮,市府表示,該工程完成後不僅可有效紓解台南科學園區對外交通壅塞的情形,也可做為台南科技工業區、永康創意園區等沿線工業區的新工業運輸走廊。   台南市政府表示,近年市府推動「10大旗艦計劃—便捷大台南」3橫3縱道路交通路網,已有明顯成效。該次新闢路段延續北外環第3期道路,自新市區嘉南大圳大洲排水線至安南區台江大 [...]

「高鐵台南特定區」產專區開發 開放投標中

為加速高鐵台南車站特定區之發展,並滿足「大台南會展中心」、「中研院南部院區」、「綠能科技聯合研究中心」及「綠能科技示範場域」營運後之住宿與餐飲等消費需求,交通部鐵道局特辦理「高鐵台南車站特定區武東段276-1地號產業專用區土地附條件開發案」,至少提供規模150間(含)以上房間及可供300人用餐場地的旅館與其他相關設施。   本案自繳清土地價款後,將核給土地產權移轉證明書由得標人辦理產權移 [...]

科學園區帶動房市 台南新屋交易全台第一

內政部統計顯示,全台都會區以台南人、新竹人最愛買新屋。今年第二季,台南一年以內新屋交易占比近三成,成交比佔全台第一,新竹縣占比約25%,每四間房子交易就有一間是新房子,全台第二。   房仲業者分析,台南市、新竹縣新房子交易占比高,主要和南科、竹科等就業人口強勁購屋需求有關,由於科技人薪水高,區內房價相對低,因此多數人購屋優先選擇新房子。   內政部每季統計各縣市民眾購屋屋齡分布 [...]