即時資訊

房地合一課徵所得稅申報作業修正

配合今年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度,財政部業訂定「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,俾利實務施行。

因應都市更新事業及土地重劃規範與實務,財政部於2016年3月9日修正該要點第4點及第18點,規範納稅義務人實施都市更新事業取得房屋、土地,以及以資金參與自辦土地重劃取得之抵費地,其取得日之認定規定,並修正個人從事房地交易應認屬營利事業之認定條件,俾使規定更臻合理明確。
 
財政部說明,修正此要點第4點第2款第4目及第5目、第18點第1款第2款規定,說明如下:
 
一、本要點第4點第2款規定房屋、土地取得日之認定
 
(一)營利事業實施都市更新事業取得都市更新後之房屋、土地,採「協議合建」方式實施者,與「權利變換」規定相同,均以都市更新事業計畫核定之日為該房屋、土地之取得日。
 
(二)營利事業或個人以資金參與自辦土地重劃取得抵繳出資金額之抵費地,與營利事業受託辦理土地重劃規定相同,均以「重劃計畫書核定之日」為該土地之取得日。
 
二、個人以自有土地與營利事業合建分售或合建分成認屬本法第11條第2項規定之營利事業,其中認定要件第2目有關個人5年內參與之興建房屋案件數,由現行達2案以上修正為逾2案,俾更臻明確。
 
財政部說明,配合新制2016年1月1日上路,本次修正規定可溯及至該施行日起適用,以保障納稅義務人權利。

文章分享

囤房稅法爭議多 財政部不修法

囤房稅修法雖然列本會期優先法案,但財政部考量對持有多屋者訂定全國一致差別稅率衝擊層面甚廣,且易衍生爭議,決定不推動囤房稅修法,但會督促各地方政府合理評定房屋稅稅基及徵收率。2021年11月立法院財委會審查囤房稅相關修正草案時,因朝野立委提出版本眾多,難以聚焦,因此最終「擇期再審」。後來,財政部將囤房稅修法可行性評估報告送交立院財委會,結論則是對持有多屋者採行加重課徵房屋稅「宜審慎」,主張囤房稅應採 [...]

打炒房時刻 剛需自住者進場好時機

日前內政部公布六都2022年1月的買賣移轉棟數,相較去年12月走跌,引起有些自住型與想購屋抗通膨的購屋者擔心是不是該再等等;對此,專家建議,如果對民眾來講購屋是剛需,對目前政府對炒房嚴打之下,反而是自住剛需進場的好時機。買賣移轉棟數交易量呈現下滑,引起不少購屋者觀望;對此,專家建議,如果對民眾來講買房是剛性需求,那麼不管什麼時候,只要有滿意的房子出現也買得起,就去買;因為好房子大家都想要,你不買, [...]

台南今年前2月移轉創升格後歷史

六都2022年2月買賣移轉棟數公佈,各都棟數分別為台北1,915棟,月減29.6%,年減6.6%;新北3,986棟,月減35.7%,年增7.4%;桃園2,762棟,月減36.4%,年減13.3%;台中3,116棟,月減33.3%,年增8.6%;台南1,430棟,月減36%,年增3%;高雄2,437棟,月減36.6%,年增4.7%,合計六都2月買賣移轉量共15,646棟,月減34.9%,年增0.8% [...]

烏俄戰爭避險經濟 房市漲幅恐超乎預期

俄羅斯開打烏克蘭,全世界的大國也以經濟聯合制裁俄國,掀起了動盪,全台的房市也可能造成影響。據了解,原物料市場價格在雙方開戰後已大漲,未來通膨壓力將更加劇;因此原本美國聯準會預計在3月升息的劇本可能得延後,可能促使資金進入具有避險性質的房市;而因受到打炒房影響,很多建商都暫緩推案步調,供給量勢必縮減,所以專家表示,今年全台房價上漲的幅度可能超出預期。由於俄羅斯是全球石油、天然氣的出口大國,烏克蘭則是 [...]

危險大廈強制設管委會 違者最高罰20萬可累計

為了避免城中城大火悲劇再上演,行政院昨(24)日於院會拍板修正《公寓大廈管理條例》,要求被認定有危險的公寓大廈,一律限期成立管理委員會或推選管理負責人,並完成報備,違者可處最高20萬元罰鍰,並限期辦理,屆期仍未辦理者,得按次處罰。為了維護公共安全,《公寓大廈管理條例》新增第29條之1,明定無論條例施行前或施行後興建的公寓大廈,凡是經認定有危險者,一律限期成立管理委員會或推選管理負責人,並完成報備, [...]

Q4推案量減緩 南科善化房價漲不停

政府打房政策推陳出新,原物料上漲不歇等等因素,使得南科周邊推案趨緩,但房價仍不受影響。善化郊區新案穩坐2望3,市中心則是坐3望4,整體房市持續熱烘烘。南科LM特區開發近乎飽和,隨著大面積土地減少,隨著房價狂漲,讓自住客瞠目結舌。然而一波又一波打房政策,土地成本與原物料齊漲的影響,讓建築業者改採惜售或成屋後再售,因為成本太難掌控,只能延遲新案的公開。南科因台積電效應,造就業機會讓人口匯集,近年善化房 [...]

全台人口淨遷入人口排名前十大行政區

根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對,觀察2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區,由新竹縣竹北市以4175人,站穩七都人口吸力最強行政區;安南區則是1352人,居於第七,也是台南唯一入榜的行政區。竹北市去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首,除了鄰近新竹科學園區,區域內產業聚落也不斷發展,創造大量、穩定的工作機會,帶動人口不斷移入,基本的生活機能也逐漸到位。若綜觀人口紅利前 [...]

2021年六都人口全呈負成長

生活壓力日趨嚴重?根據房仲業者統計六都社會增加人口數變化,2021年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口,且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半,台南市也只有0.78倍。專家表示,六都全部出現人口呈現負成長的現象,高物價與高房價應是民眾移居的主因。過往大城市有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢,不過受惠政府政策,現在各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少,反而 [...]

42民眾說目前不賣房

政府祭出打炒房尚未停歇,但根據國泰金控公布2月國民經濟信心調查,仍有高達42.3%的民眾認為「目前並非賣房時機」;目前2月賣房指數維持在負3.1。根據國泰金調查指出,對於目前是否為賣房時機,有高達42.3%的民眾回答「不是」,39.2%的民眾認為「是」;至於現在是不是「買房時機」,高達65.5%的民眾認為「不是」,僅18.7%的民眾認為現在適合購屋、兩者落差更為懸殊。顯然,政府的一連串打炒房措施, [...]

建築物開放空間朝全天開放非住戶使用

「台南市建築基地開放空間管理維護要點」明定建築物開放空間,應全天開放可供民眾休憩使用部分;但考量住戶夜間休憩與居住安寧需求,得依既有設施設備管制夜間使用時段,後續仍將以全天開放為目標。因應大樓建築物設置開放空間,增加公園綠地休憩空間,台南市政府頒訂「台南市建築基地開放空間管理維護要點」,明定建築物開放空間,應全天開放可供民眾休憩使用部分,考量住戶夜間休憩與居住安寧需求,該要點施行前領得使用執照之建 [...]