即時資訊

70歲以上願考慮以房養老的比率最多

因應高齡少子化的社會結構及養兒無法防老觀念逐漸形成,「以房養老」成為熱門話題,中國信託商業銀行針對該行客戶進行調查,發現50歲至69歲之受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」比率最高,70歲以上受訪者願意考慮「以房養老」的比率最多,占59%。

中信銀行指出,74%受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」,46%受訪者考慮將以此作為退休養老方案,中國信託銀行提醒,「以房養老」除了能協助民眾規劃老年後之生活所需外,亦能解決遺產分配不公的問題。

受訪者中有28%表示無意申辦「以房養老」,其中近六成認為資金足夠支應退休生活,近四成不清楚房屋所有權未來歸屬,另外有32%受訪者表示想要將房產傳承下一代。

中信銀行表示,「以房養老」是以房產作為擔保品,由銀行每月支付固定金額當作生活費,不過房屋仍可自住,協助銀髮族擁有經濟來源,過有尊嚴的生活,身故後繼承人可選擇償還或承接貸款,完整移轉房屋所有權

文章分享

實價登錄衝擊 預料今年可衝歷史新高

實價登錄上路,擔心明年公告現值可能大幅調漲、不動產贈與稅額隨之升高,民眾紛加快贈與動作。根據統計,今年前3季不動產贈與移轉件數已近3.5萬件,較去年同期大增18.9% ,預料全年可輕鬆突破4萬件,將寫下歷史新高。國內贈與移轉件數前幾年大多在2、3萬件上下,2009年遺贈稅降低至10%後,贈與件數開始衝高,去年則達3.9萬件;市場原認為在遺贈稅效應降低後,件數應會逐步減少,未料今年以來持續增加,下半 [...]

房市趨勢大探索 高鐵結合特殊功能創值

高鐵串連台灣南北形成一日生活圈,不動產估價師認為,高鐵除運輸外,當地縣市政府更要有特殊功能性亮點搭配高鐵,才能創造區域價值。富比士網路科技舉行「高鐵沿線房市趨勢大探索」2013房市趨勢觀察,宏大不動產估價師聯合事務所表示,台灣從百年前的海運時代,一路進步到鐵路時代、汽車時代、捷運時代,再到近年的高鐵時代。鐵路時代各地以火車站為當地經濟發展重心,汽車時代則是以高速公路交流道便捷的縣市行政、商業中心為 [...]

蛇年房市 景氣依舊拉扯

受實價登錄與政府打房影響,台灣房屋總經理彭培業表示,明年度全球景氣低迷,國內在沒有激勵經濟的政策下,預估成交量將持續萎縮,太舊的房屋與預售屋恐不樂觀。在實價登錄揭露、奢侈稅實施下,再加金管會對保險業投資不動產祭出七大控管措施等影響,引發房市交易量萎縮,甚至議價空間變大。彭培業分析,影響房價有三要件,即是全球景氣、國內政策、區域議題,這三者缺一不可。對明年而言,如果前兩者都不好,區域市場也難有大表現 [...]

自建自購利息及租金補貼 內政部立法源

內政部通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案,賦予租金補貼法源依據,將在近日發布實施。「住宅法」年底將上路,內政部部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」草案。內政部表示,2項辦法是依據「住宅法」規定研訂,辦理補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用,協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居的住宅。「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」 [...]

金管會祭7禁令 業者估衝擊年底前標案

金管會嚴控保險業獵樓祭出7禁令,業者預料現已公告、預計年底前標售的標案普遍會流標,更預料商用不動產價格可能下修。許多業者認為,商用不動產未來幾個月將會出現劇烈變化;而在兩岸題材下,商用不動產市場長期仍是樂觀,壽險退出,是否會有新勢力殺低進場,值得觀察。永慶資產管理表示,11、12月的標案也普遍會流標,市場氣氛會急速下盪,中小型商辦交易也會受到影響,事實上,許多之前積極的買方,現在已紛紛暫緩投資動作 [...]

房地產依舊是國人投資的最愛

雖然景氣差加上政策打壓不斷,房市深陷低迷谷底,不過,根據台灣房屋針對全台客戶進行調查,3成以上受訪者表示,未來3年最想投資的還是房地產。在台灣房屋的調查中,問到未來3年最想投資的標的,有32%受訪者表示「房地產」,其次為「現金」,占比達25%。黃金排第三,占比約19%,基金13%排第四。想投資股票的,僅有9.2%,不到1成。進一步調查目前有意願購屋者,以30~40歲意願最高,占比達28%,其次為4 [...]

從嚴規範金檢銀行 房貸受衝擊

金管會專案金檢銀行不動產放款業務,從嚴規範計入上限項目,銀行業務大受衝擊,已有銀行因此停辦房貸業務,包括雙子星案貸款也無法承作;銀行相繼向金管會爭取鬆綁,以利拚經濟。根據銀行法第72之2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。究竟那些項目必須計入上限計算,在主管機關打炒房政策下,認定愈來愈嚴,連銀行國際金融業務分行(OBU)的不動產 [...]

頒布壽險新6條 有規則.有例外

金管會19日頒布壽險業購買不動產的「新六條」,包括最低報酬率提高到2.875%等;但金管會也決定,對於政府的地上權開發,和3億元以下的交易案,做法可較具彈性。金管會說,考量引導壽險資金投入公共建設,而且地上權有一定使用期間,和一般不動產性質不同,如果是配合政府公共建設,且有規定開發時程的地上權案件,可以不比照素地規定。另外,投資不動產應該要逐案提報董事會通過,但如果風險資本額(RBC)達到法定規範 [...]

未來公教房貸利率可能拉高2%以上

過去低價承攬的公教人員「築巢優利貸」,在華南銀行傾向不續辦後,已有銀行內部開始評估搶標。銀行主管指出,目前除了台銀和兆豐銀有意搶標之外,據傳有部分民營銀行也在評估出手標下「築巢優利貸」辦理權,但相較過去1.64%的低水準,未來公教房貸利率可能會拉高至2%以上。近3屆的公教房貸承辦銀行清一色為泛公股行庫,銀行主管指出,一方面可衝刺房貸餘額,另一方面因公教客戶逾放低,又可增加消費金融業務,被視為最安全 [...]