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2月19日 台南震後危險建築通報截止

台南市政府工務局因應0206震災,旋即於當日9時動員台南市建築、土木、結構、大地技師公會,參與災害後危險建築物緊急評估作業,以避免餘震對建築物造成更大傷害;如居家建築物有整體塌陷、傾斜、下陷、柱梁損壞龜裂、或鄰近建築物傾斜或室內天花板、隔間牆、內部樓梯等損害情形,2月19日前均可透過區公所向該局通報,俾派專業人員進行緊急評估。
 
工務局長吳宗榮進一步說明,依照內政部災害後危險建築物緊急評估辦法規定,建築物經緊急評估結果有危險之虞者,將於建築物主要出入口張貼危險標誌(紅單、黃單),並限一定期限內辦理修繕、補強或拆除;逾期未改善或改善後仍有危害公共安全者,必要時,依建築法第82條規定強制拆除。惟民眾倘對於評估結果有異議者,得於接獲緊急評估結果通知日起10日內,向該局申請複評。
 
工務局強調,民眾或大樓管委會如因此次地震造成之建築物損害有安全疑慮者,得洽建築物所在地區公所,經確定有評估之需求者,則通報由市府統籌專業人員進行安全評估;針對民眾通報有安全疑慮之建築物統計至2月15日,全市共通報541件,其中紅單85件,黃單62件。
                                                          工務局特別針對鑑定結果說明表示,貼黃單係指建築物非主要結構(室內隔間或天花板等)損壞或鄰近建物傾斜達一定程度以上,致生危險者。紅單指建築物主要結構(柱、樑、外牆、樓版、基礎淘空)損壞或建物傾斜達一定程度以上,致生危險者。後續處理方式為張貼紅黃單後,會另以書面通知限期所有權人、使用人或管委會辦理修繕、補強或拆除,完竣後檢附安全鑑定報告及相關證明文件,報府同意解除列管後,始得使用。有危險之虞不及通知時,得依建築法第82條逕予強制拆除(原則上仍由所有權人自行拆除)。若針對緊急評估結果有異議者,得於接獲通知之翌日起十日內,向市府申請複評;後續如有個別鑑定需求,則請民眾自行委託各公會付費辦理。

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7月23日 都市及非都市土地開發與使用管制

本會【2015年不動產經營系列講座】,特邀請台灣建築中心土地開發專題講師郭永元,與大家分享~大台南市「都市」及「非都市」土地開發與使用管制~歡迎會員踴躍報名聆聽。 一、時間:104年7月23日(星期四)下午2點-5點(1點40分報到) 二、地點:台南商務會館 TEL:06-2435699           [...]

合一稅作業要點出爐 成本費用認定從寬

房地合一課稅將於105年元旦起實施,財政部於昨(21)發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,新制上路後,不論有無應納稅額都應在移轉登記日的次日起30天內申報;契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費都可當成本費用減除,但土增稅、房屋稅等等不包含在內。 房地合一課稅稅率依持有期間分做4級,稅率最高45%,自用宅交易的免稅額為400萬元。因應新制105年上路,財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點 [...]

贈與未納入農舍草案

農委會水土保持局表示,「農業用地興建農舍辦法」草案預告中,有人提議除了繼承者不受農民身分規範,主張贈與也適用;但被疑開漏洞,農委會沒有答應。 水土保持局指出,內政部從16日起預告「農業用地興建農舍辦法」草案,因遇週末假日,10天預告期延長2天,到27日止。 依預告草案內容規定,農舍起造人與承受者計有3種身分資格,一、具農保資格,二、全民健保第三類者,即從事漁牧業的人三、未具備農保或全民健保第三類 [...]

不動產說明書揭兇宅資訊 10月生效

為避免民眾因資訊不公開誤買凶宅,內政部配合監察院調查意見,完成不動產說明書應記載及不得記載事項修正草案,未來進行成屋買賣時,房仲或代銷業者交付給消費者的不動產說明書,須將建物是否為凶宅的資訊充分揭露。 新規定民國104年10月1日生效;修法緣由起因於一位單親媽媽買到法拍凶宅,導致求貸無門,不得不棄標的社會案件。監委獲悉後,申請自動調查,除協調金管會督促原債權銀行積極協助,獲銀行同意承受約40萬元 [...]

Q2高雄續漲 大台北地區以外平穩

信義房屋第2季房價指數出爐,房價表現以台北市最為弱勢,年減6.6%,季減4.1%;大台北外的地區,以高雄表現最熱絡,房價指數年增9.2%。 信義房屋指出,台北市房價指數年減6.6%,新北市的房價指較去年同期小減1.4%,桃園年減2.3%,反觀大台北以外的新竹、台中和高雄,房價相較去年還有正成長,其中又以高雄最熱絡,房價指數年度增長9.2%。 信義房屋說明,台北市由於房價水準最高,加上許多政策針對 [...]

6都除台南之外 選12處蓋社會宅

營建署表示,未來10年全國社會住宅將達3.4萬戶,6都除台南之外,也已選定12處推動社會住宅。 營建署表示,社會住宅中長期推動方案自2014年至2023年編列預算補助各地方政府經費興辦社會住宅。目前台北市選定2處、新北市處、桃園1處、台中4處、高雄2處。 營建署表示,全國社會住宅現有戶數為6,700多戶、執行中戶數有1萬8,300多戶、評估中戶數有9,500多戶,預計未來10年社會住宅將可達到3 [...]

好題材依舊是建商出手關鍵

住展雜誌企研室指出,雖然房市進入盤整期,不過,建商獵地動作卻未收手,其中,近市區、重大交通建設、水岸題材等三大賣點,成為建商是否出手購地的關鍵。 在業績壓力下,即使現在房市進入盤整,上市櫃建商也必須持續獵地,不過,相較於景氣好時,建商購地時可大膽出手,現在房市回歸常態、自住買方市場下,建商購地要更精準。 住展雜誌說,近市區、捷運規劃的交通建設,以及水岸題材、或未來開發後住宅品質優越等亮點,仍能吸 [...]

變更永康交流道附近特定區部分變更案公告

主旨:「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(部分農業區、公園用地為抽水站用地)案」自104年7月17日起依法公開展覽30天,特此公告周知。 公告事項: 一、公開展覽時間:自民國104年7月17日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)永康區公所公告欄。 三、公告圖說:計畫書、圖各1份 [...]

購屋意願回升 議價空間變大

房地合一稅制三讀後,成交天數變短、買房意願回升、議價空間變大,都顯示買氣將回升;但實際成交量仍萎縮,顯示房市景氣仍未明顯復甦。 業者指出,各項房市指標顯示,房價上不去,預估因降價帶動的交易量,下半年可望回溫一成。 根據住商不動產數據顯示,七月全國銷售天數平均為七十點六天,較上半年減少約五天,降價空間則持續擴大。 台灣房屋智庫指出,在央行針對房貸實施選擇性信用管制後,房貸成數已全面降低,利率也提高 [...]

購屋意願創22個新高 短期交易趨活絡

房仲業者出版「台灣地區房地產年鑑」,根據業者指出,編製年鑑20年以來,最明顯的變化就是房價上漲,其中,台北市房價20年來漲2倍,從1995年的每坪22.9萬元上漲到2014年的67.9萬元。 國泰金控公布7月國民經濟信心調查結果,在政策逐漸明朗,買賣房意願明顯反彈,買房意願回升至22個月新高,賣房意願也較6月明顯回升,短期房市交易有機會轉趨活絡。 國泰金指出,希臘債務問題隨債務到期高峰來臨,引發 [...]