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台南售屋所得利潤率調升

國銀龍頭台銀表示,1月新承做房貸明顯衰退,預估今年是自住客為主的市場。財政部則表示,桃園市某些行政區交易量萎縮達6成5,北冷南溫情況明顯。

台銀主管表示,自住客多為小家庭,通常鎖定小坪數、低單價商品,因此建商會減少豪宅推案,預估今年房貸業務將呈現零成長。
而在房地合一新制實施前,財政部每年皆會核定售屋所得利潤率,適用舊制者需就房屋部分的交易利得申報所得稅,若售屋者無法舉證出售價格與成本,即應按「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,按其所訂課稅方式,辦理售屋所得申報。

賦稅署表示,由於去年央行祭出選擇性信用管制後,桃園有幾個行政區的房市交易量大幅萎縮6成5左右,房價也跌了4%,顯見桃園已成房市重災區,因此調降這4個行政區的售屋所得利潤率。

而其他縣市如台中、台南、高雄、嘉義、澎湖及屏東某些行政區的售屋所得利潤率些微調升,調幅約在1至2個百分點。

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