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房市U型盤整軌跡不變

2016年干擾台灣房市發展的房地合一稅及總統大選等2大事件,都已落幕,台灣房市會如何演變?

政黨輪替再現,雖然大家期待新人新政,但專家表示,對房市而言,可不能期望太高。2000年房市相當低迷,執政黨祭出各種利多措施來救市,而2008年的金融海嘯,全球不景氣,台灣也遭受嚴重衝擊,導致政府不得不伸出援手救市。 

但今年的房價仍處於高檔,且從2014年底開始回檔,迄今方才拉回整理1年多;專家就過去的歷史軌跡加以探討,預估可能走「U型」整理格局,也就是底部整理時間會拉長,但究竟是5年、7年或更久,還是要取決於政府政策。 

目前房價逐漸下跌已是不爭的事實,但究竟跌幅多大?這不僅是大多數持有房屋,擔心資產縮水的屋主最關切,同時也是有意進場購屋者共同關注的焦點。 

預售市場在多頭行情時,很多建商或代銷業者都會以「膨風價(往上加1~2成)」來讓購屋者殺價,但在空頭行情階段,膨風價早已行不通,且這幾年實價登錄所揭露的新成屋成交價,跟預售價之間存在很大的落差,因此,現今要再開膨風價的拿捏,就要看房市盤旋多久就而定!

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