即時資訊

房地合一實施~10大房市新聞之首

中華民國仲介全聯會公布2015年10大房市新聞,以房地合一稅法明年實施為首;全聯會理事長林正雄表示,房地合一讓買盤更觀望,明年預估房市審慎樂觀。

10大房市新聞包括「房地合一稅修正通過,2016年元旦實施」、「7月1日起全國容積獎勵上限規定上路」、「央行解除桃園市四個行政區,新北鶯歌和八里的房貸信用管制」、「宜蘭引爆興建農舍新規定,農委會重訂遊戲規則」、「修正土地登記規則,第二類謄本不公開所有權人完整姓名及身份證號資料」。「內政部新版不動產說明書10月1日上路」、「央行第三、四季理監事會議中意外各調降利率」、「9月1日起台北市取得使照的建物,需出具無違章證明」、「限縮陸客購買單一社區房屋10%限制」、「美河市等四個捷運聯合開發宅轉社會住宅,引發軒然大波」。

台灣省仲介公會聯合會理事長丁大海表示,2016年政府的產業政策應該和國土規劃串在一起,不必全都擠在北部,這樣才能讓年輕人充分就業,有積蓄才能買房。

全國不動產董事長葉春智表示,2016年房市只要沒有壞消息就是好消息,房地合一稅改列為2015年10大房市新聞之首,代表民眾對新政府有期待。他說,政府不須興建一大堆的社會住宅,特別是在交通不便地區;此外政府應儘快解除信用管制,讓房市更活絡。

文章分享

屋主惜售.買方不動|未來半年看漲動能轉弱

根據國泰金公布4月國民經濟信心調查,過去半年有43.9%民眾認為房價漲幅逾3%,而對未來半年的住宅房價走勢預測,同樣有44%民眾預期上漲超過3%;其中預期大幅上漲逾10%者、從10.2%降至9%,雖然看漲動能轉弱,卻有高達6成民眾認為目前非買房時機,在買方觀望、賣方惜售下,當前房市呈現僵局,交易量恐將持續盤整。根據國泰金4月調查指出,買賣房意願指數亦同步下滑,其中買房意願從上月的-43.1略微下滑 [...]

議會定期會專案報告土石方去化現況及對策

台南市議會20日召開第4屆第7次定期會,針對「土石方處理去化現況及因應對策」進行專案報告,市長黃偉哲率相關局處列席備詢。黃偉哲表示,因應中央自今(115)年起全面實施「營建剩餘土石方全流向」管理新制,市府已盤點問題並啟動「六大因應對策」,同步規劃暫置場,透過擴充量能,多管齊下穩定土方去化,降低對公共建設與民間開發的衝擊。首先是擴充去化量能,自114年12月起將土資場每日進出場量上限由1,000立方 [...]

臺南放寬管溝回填材料  推動原土拌合回填落實減廢

臺南放寬管溝回填材料 推動原土拌合回填落實減廢

為因應中央國土署全面推動營建剩餘土石方全流向管理,並解決管線工程土方去化困境,臺南市政府工務局早於 2 月已同意「放寬管溝回填材料,推動原土拌合回填落實減廢」配套措施。管線機構對於小型緊急案件得採現地管溝原土拌合水泥方式回填,而中、大型工程則可導入「專業廠拌」機制;並針對台電等單位面臨的成本與停工壓力提出具體解決方案,從源頭落實減廢,以守護道路品質。工務局表示,國土署自 115 年起強化營建土石方 [...]

AI查稅升級|重點查核對象:多屋族

根據財政部與各區國稅局資料,透過跨機關資料勾稽與AI大數據分析,近年未申報租金所得案件查獲率持續提升,且補稅與裁罰案例也增加。專家表示,在租補政策擴大及資料透明化下,租賃市場從黑市逐漸進入幾乎無法隱匿的新時代,特別是囤房大戶及三無房東(無設籍、無申報所得及無租賃補助紀錄者)更成為重點查核對象,若存在僥倖,恐面臨補稅甚至裁罰風險。過去租金查核多仰賴檢舉或抽查,如今AI科技發達,由電腦系統篩選就可查出 [...]

翻轉環境|農村社區土地重劃帶動邁向宜居

為了改善農村社區地籍混亂、土地產權複雜、通路狹小及缺乏妥善公共設施,導致社區發展停滯及人口外流嚴重等問題;台南市政府表示,農村發展不應停滯,透過農村社區土地重劃不僅能重新整理土地、改善基礎環境,更能提升整體生活品質,讓農村成為宜居、宜業的生活空間。地政局近期協同柳營區公所於太康社區辦理「農村社區土地重劃地方宣導會」,向地方居民說明重劃辦理流程及相關法規,並針對居民關心的土地權益、負擔計算及未來發展 [...]

六甲區污水下水道建設開工   守護城市環境永續發展

六甲區污水下水道建設開工 守護城市環境永續發展

污水下水道建設為現代化城市永續發展指標,與民眾生活品質提升及生態環境保護息息相關。臺南市安平、虎尾寮、永康、安南、仁德、新市、官田(含六甲)及柳營(含新營及鹽水)等8大區域污水下水道將持續推動建設,截至115年3月底,全市公共污水下水道接管戶數已達約23.2萬戶,用戶接管普及率提升至29.73%。其中,官田(含六甲)區域污水下水道系統已邁入第三期建設,過去主要集中於官田區,未來建設重心將逐步延伸至 [...]

下營主要計畫四通三階變更案

變更下營主要計畫(第四次通盤檢討)(含計畫圖重製)(第三階段)案,自115年4月18日零時起發布實施生效。公告事項:一、自民國115年4月18日零時起生效。二、公告地點:計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及下營區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.下營(四通)(三階)案發布實施-公告文pdf(566.16 KB)2.下營 [...]

交易縮水.總價續漲|台南預售漲幅逾11%居冠

雖然2025年全台預售屋市場交易量明顯萎縮,但價格並未同步回落。根據永慶房產集團統計,七大都會區預售屋總價中位數僅桃園與新竹縣市下修,其餘五都仍持續上揚,其中台南漲幅達11.7%居冠。根據永慶房產集團統計七大都會區2025年預售住宅交易發現,儘管全台買氣明顯降溫,多數都會區價格仍維持高檔。除桃園與新竹縣市外,其餘五都預售屋總價中位數仍全面上漲,顯示市場雖冷,價格支撐力道仍強。雖然整體預售市場買氣下 [...]

臺南房市Q1季呈盤整格局  新案交屋支撐動能

臺南房市Q1季呈盤整格局 新案交屋支撐動能

臺南市政府地政局公布115年第1季土地及建物買賣移轉統計資料,整體交易量呈現「短期降溫、長期仍具支撐」之趨勢。從移轉筆棟數觀察,115年第1季土地買賣筆數為9,171筆,較上季減少7.39%,亦較去年同期減少4.13%;建物買賣棟數為4,944棟,較上季減少4.56%,惟較去年同期成長18.05%。另就建物型態分析,建物辦竣第一次登記後移轉棟數為1,876棟,占本季建物買賣棟數比例為37.94%, [...]

臺南市部分文21學校用地變更為低密度住宅區案

變更臺南市主要計畫(部分「高中(文中)21」學校用地為低密度住宅區)配合州南里活動中心新建工程案,自民國115年4月17日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國115年4月17日零時起生效。二、公告地點:(一)台南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告欄。(二)本市安南區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書(內附比例尺六千分之一計畫圖)各1份。另計畫書、圖檔案可至台南市政府 [...]