信義聯勤土地今標售 外資:房市指標
被外資圈視為「下半年台灣房地產業景氣風向球」的新壽信義聯勤土地標售案將於今（25）日開標，摩根士丹利與港商里昂證券昨（24）日均評估42億元底價「極具吸引力」，應不至於重蹈亞太會館標售案流標的覆轍，並敲定「只要標出去，對房市就是利多」的基調！
摩根士丹利證券中小型股分析師陳建名指出，信義聯勤土地只要能標出去，即便是底價，都能挹注房市相當大的信心，當然，若能高出底價10％標出去，投資人將會受到激勵，如果最後結果流標做收，營建股將再度受到重擊。
瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，按照他的估算，加計容積獎勵後每坪可蓋5坪，因此，加上建造費用後的每坪成本約90萬出頭，因此，單價不是問題，只是南北兩塊地加在一起的底價要70、80億元，不見得人人玩得起。
陳建名評估標售底價所換算的每坪成本為108萬元的數字雖高了些，但仍遠低於亞太會館的220億元，若以底價加碼30％毛利率推算，得標者未來將會推出每坪140萬元的個案，較今年第一季大安區85萬元的平均預售價要高65％、也較同期台北市平均預售價62.3萬元要高出許多。
里昂證券中小型股分析師林泰禾指出，最有可能參與競標者為國建、宏盛（2534）、遠雄等3家，此外國壽與元大集團也有可能入列。
林泰禾認為，由於底價有一定的門檻，競標者必定不多，在這種情況下較有利於買方，預估最後成交價將介於44至48億元，也就是較底價高出5％至16％，6月起台灣房地產業投資氛圍在全球景氣餛飩與台股表現欠佳拖累下相當疲弱，若能順利標出去，對景氣將是大助益。
