即時資訊

救二房 美違反「讓他倒」政策

紐約時報說,過去25年來,拯救企業脫離財務困境,並非美國政府首要任務,但最近籌資困難引起各方關切的兩大房貸機構房利美與房地美,資產牽連之廣,影響之鉅,似乎已讓美國政府認清:美國禁不起巨人倒下。

美國政府向來認為,歐洲與亞洲國家「心太軟」,不願放任體質不良、效率不彰的公司在資本主義的殘酷競爭中自生自滅。在美國人眼中,這些政府基於同情屢屢金援企業,雖使企業員工保住飯碗,卻嚴重拖累國家經濟發展。

自從二次世界大戰結束,身為全球金融中心的美國,掌握了許多開發中國家的資金來源,這些國家若「不讓爛公司倒閉」,就別想取得資金。

美國財政部長寶森,曾是華爾街投資銀行巨擘高盛的執行長,擅長打開新興市場讓外資進駐。接掌財政部的他也積極對外鼓吹美式資本主義,批評中國政府為壓低失業率與維持社會穩定,資助扶植共產黨偏愛的企業。

1990年代日本經濟進入「失落十年」後,美國官員責備日本政府不願讓市場機制的「創造性毀滅」終結「痴肥銀行」與「殭屍企業」。

  美國人總愛說,脫離不景氣的最佳方法,就是讓衰弱企業死亡,釋放資金,供短小精悍的新公司使用。

紐時表示,諷刺的是,最近美國聯邦政府對「二房」紓困,稍早亦促成摩根大通銀行併購券商貝爾斯登,這種救援行動背後的思考邏輯,其實與日本等國積極金援瀕危企業的動機如出一轍。

美國房貸總額約12兆美元,由「二房」擔保的房貸占全美房貸總額將近一半。「二房」若垮台,美國房市的融資體系恐將不保,引發連串慘事:已經走下坡的房市更陷維谷,支持美國房市的銀行雪上加霜,最後衝擊全球。

曾任職美國財政部與聯準會的華府智庫「布魯金斯研究所」經濟學家艾門朵夫說,有些機構真的「大到不能倒」,除了紓困解決危機之外,沒有太多其他的選擇。

中國、日本的中央銀行各持有數千億美元的「二房」美元債券。南韓、瑞典的商業銀行則擁有無數與美國房貸連結的投資項目,如果美國購屋者突然無法取得房貸,這些銀行的損失勢將擴大,導致全球金融市場資金緊縮,恐慌加劇,更使許多國家的經濟成長受阻。

財政部長寶森說,聯邦政府願意用納稅人的錢收購「二房」的股票,聯準會主席柏南克也說,會借錢給「二房」。雖然實際細節仍屬未知,金援計畫的成本可能高達數千億美元,最後必須承擔這些成本的人,將是美國納稅民眾。

文章分享

彭培業:不動產仍是保值首選

台灣房屋總經理彭培業指出,房貸利率走揚會使民眾的不動產持有成本增加,但如今資金氾濫、通膨疑慮高,不動產仍是保值首選。他表示,房貸利率要達3%,才會開始讓市場心理產生疑慮、4%才會使房市開始反轉,目前離此水準還有一段距離。彭培業認為,若長線看來,台灣目前的房貸利率還處於低水位,雖然政府與金融機構引導讓其緩步走揚,但3%是一個心理關卡、會讓民眾感覺到警訊,4%才會有實質影響、市場恐因不動產持有成本高而 [...]

青年安心成家貸延2年 最低利率2%左右

銀行經營房貸業務各有特色,部分銀行鎖定首購、自住的需求,提供可搭配政策型房貸的優惠專案;部分銀行則是針對已有房產的族群,提供房產融資分期,利率最低1.96%,遠低於無擔保信貸。財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底,銀行搭配的自辦房貸,目前利率約2%上下,外商銀行的利率略低於本國銀行,需要貸款的自住客可以多方比較。銀行業者指出,展延後的青年安心成家貸款方案,每戶最高 [...]

北部微型商辦熱 出租率逾7成

經濟不景氣讓北部「微型辦公室」大行其道,不少建商推出小型辦公室出租,提供硬體設備、會議室、家具及訪客接待、簡易秘書翻譯等服務,節省創業者的人力及設備成本,出租率普遍超過7成。看好多元化的商辦市場,北部地區許多大型建商紛紛成立商務中心,跨足小型商務出租市場。據了解,目前國內小型商務中心出租率都有7成以上,有的出租率甚至達9成。受到經濟不景氣影響,近半年開始,承租客戶類型有轉移的現象,從多國內客戶轉成 [...]

7月起適用 車位最小寬度將增至2.3公尺

內政部營建署修正建築物設置停車位規定,未來車位的最小寬度從2.25公尺增至2.3公尺,且不得鄰牆連續設置這類小車位,7月1日後申請建照的建案都適用。現行《建築技術規則》規定25%的室內停車位可縮減寬度與長度,因為有建商為了多賣幾個車位、規劃出最多車位數而連續設置「小車位」,導致糾紛層出。內政部營建署建築管理組表示,已修正規定,把「小車位」佔全體比率降到20%,鄰牆車位不得為「小車位」且不得連續設置 [...]

住宅補貼轉彎 整體政策應重新檢討

內政部住宅補貼政策,包括租金、購置住宅貸款利息、修繕住宅貸款利息補貼,其中租金補貼頗受歡迎。但立委指出,中央政府財源有限,恐影響政策方向,因此應該要提出配套,整體住宅政策更應重新檢討。立委表示,中央若因財政問題,造成福利政策縮水或轉彎,會影響到全國民眾。已通過政府審核的合格戶,卻無法拿到補助,審核就失去意義;會督促中央儘快檢討,讓住宅政策的公平正義精神實現。此外,補貼需要合格住宅使用文件,因此有弱 [...]

公股行庫房貸近水位 首購族將面臨無款可貸

青年安心成家優惠房貸續辦啟動,但部分公股行庫受限滿水位影響,無力扛下青年優惠房貸,讓青年安心成家優惠房貸掀起搬移潮。喊出房貸餘額零成長的合庫,是無力執行青年安心成家優惠房貸的公股行庫之一。去年12月,合庫更僅撥款2.32億元,今年1月也僅撥款4.01億元,與回溫的首購族市場熱潮出現差別。據了解,其他包括一銀、華南銀、台企銀等銀行,房貸也幾乎逼近滿水位,估計未來首購族若要承作青年安心成家優惠房貸,可 [...]

賴正鎰:雙北市、新竹、台中、台南 1月房市表現亮麗

2013年景氣復甦,全台不動產買賣交易熱絡,春節期間更是近年來表現最亮眼的一年;鄉林集團董事長賴正鎰表示,去年全台推案量7500億元,今年肯定比去年好,推案量與交易量至少可以成長5%。 賴正鎰表示,實價登錄截至目前可供查詢的成交案件資料更突破14萬件,揭露率首度突破8成。隨著實價登錄資訊揭露比例越高,房價透明化,買賣雙方理性開價出價,加上農曆年前房仲業務大拚業績,1月整體房市成交量較上月整體大增1 [...]

蔡正元譏張金鶚預測台北房價從沒準過

針對政大地政系特聘教授張金鶚在臉書發文批評國民黨立委蔡正元對奢侈稅的看法,甚至以「台灣怎麼這麼倒楣」形容,蔡正元21日回批,張金鶚沒搞清楚狀況就亂發言,甚至做出情緒性的發言。他雖長期不斷預測台北房價,卻從來沒有準確過!  國民黨立委蔡正元日前在臉書指「馬英九李述德版的奢侈稅自始就是錯誤的」,還表示「愚笨決策不是免費的!台灣怎麼這麼倒楣!」,而政大地政系特聘教授張金鶚16日在臉書上連結蔡正 [...]

課奢侈稅倒楣? 張金鶚槓蔡正元

奢侈稅上路已經一年多,國民黨立委蔡正元日前在個人臉書上說,奢侈稅是愚笨的決策,還說「台灣怎麼這麼倒楣」這番論點立刻遭政大教授張金鶚反嗆,為此大打筆戰,針對這個議題,兩人針鋒相對,充滿火藥味。話講得激動,力推奢侈稅打房的政大地政系教授張金鶚會這麼氣,全是因為國民黨立委蔡正元的這篇臉書PO文,內容批評馬總統和前財政部長李述德版的奢侈稅版本,一開始就是錯誤的,還說愚笨決策不是免費的,台灣怎麼這麼倒楣。就 [...]

春節上網看屋節節攀升 初八達最高峰

春節房地產的預售市場人氣旺,而中古屋網路瀏覽量也大增,根據房仲業者統計,春節上網看屋人數從除夕開始一路節節攀升,到初八達到最高峰,當天網路看屋人次更是除夕的2.9倍。依照以往經驗,每年春節期間網路看屋流量通常會大減,但根據永慶房仲網調查發現,今年春節期間網路流量非但沒有減少,反而每日遞增,從初六開始,永慶房仲網平均每日造訪人次,較除夕成長2.37倍,初八最後一天流量成長更高達2.9倍,達到最高峰。 [...]