即時資訊

救二房 美違反「讓他倒」政策

紐約時報說,過去25年來,拯救企業脫離財務困境,並非美國政府首要任務,但最近籌資困難引起各方關切的兩大房貸機構房利美與房地美,資產牽連之廣,影響之鉅,似乎已讓美國政府認清:美國禁不起巨人倒下。

美國政府向來認為,歐洲與亞洲國家「心太軟」,不願放任體質不良、效率不彰的公司在資本主義的殘酷競爭中自生自滅。在美國人眼中,這些政府基於同情屢屢金援企業,雖使企業員工保住飯碗,卻嚴重拖累國家經濟發展。

自從二次世界大戰結束,身為全球金融中心的美國,掌握了許多開發中國家的資金來源,這些國家若「不讓爛公司倒閉」,就別想取得資金。

美國財政部長寶森,曾是華爾街投資銀行巨擘高盛的執行長,擅長打開新興市場讓外資進駐。接掌財政部的他也積極對外鼓吹美式資本主義,批評中國政府為壓低失業率與維持社會穩定,資助扶植共產黨偏愛的企業。

1990年代日本經濟進入「失落十年」後,美國官員責備日本政府不願讓市場機制的「創造性毀滅」終結「痴肥銀行」與「殭屍企業」。

  美國人總愛說,脫離不景氣的最佳方法,就是讓衰弱企業死亡,釋放資金,供短小精悍的新公司使用。

紐時表示,諷刺的是,最近美國聯邦政府對「二房」紓困,稍早亦促成摩根大通銀行併購券商貝爾斯登,這種救援行動背後的思考邏輯,其實與日本等國積極金援瀕危企業的動機如出一轍。

美國房貸總額約12兆美元,由「二房」擔保的房貸占全美房貸總額將近一半。「二房」若垮台,美國房市的融資體系恐將不保,引發連串慘事:已經走下坡的房市更陷維谷,支持美國房市的銀行雪上加霜,最後衝擊全球。

曾任職美國財政部與聯準會的華府智庫「布魯金斯研究所」經濟學家艾門朵夫說,有些機構真的「大到不能倒」,除了紓困解決危機之外,沒有太多其他的選擇。

中國、日本的中央銀行各持有數千億美元的「二房」美元債券。南韓、瑞典的商業銀行則擁有無數與美國房貸連結的投資項目,如果美國購屋者突然無法取得房貸,這些銀行的損失勢將擴大,導致全球金融市場資金緊縮,恐慌加劇,更使許多國家的經濟成長受阻。

財政部長寶森說,聯邦政府願意用納稅人的錢收購「二房」的股票,聯準會主席柏南克也說,會借錢給「二房」。雖然實際細節仍屬未知,金援計畫的成本可能高達數千億美元,最後必須承擔這些成本的人,將是美國納稅民眾。

文章分享

鐵路地下化照顧住宅申購 市政會議通過

市政會議4日通過「臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」,將於近日內公布。要點規定一筆建號以申購一戶為限,另基於公平原則,違章建築則不可申購。另購買照顧住宅後,2年內不得買賣移轉。 為安置鐵路地下化工程共拆遷的407位住戶,市長賴清德提出照顧住宅構想,是台灣公共史上第一遭;經過半年的規劃及修正,作業要點9月4日公布;待地價評議委員會會核定照顧住宅申購金額後,全案就會對外公布。 都發 [...]

金管會:房貸監控擬有條件放寬

金管會表示,對於規模比較小的銀行,房貸監控標準會依據銀行業務規模、房貸質與量的方式,予以彈性空間。 金管會指出,為了避免銀行放款的集中度風險,金管會對於銀行房貸有監控的標準,除了銀行法所規定,不動產放款不可以超過存款及金融債的30%之外,另外還有其他避免集中度過高的監控標準。 包含銀行的購屋貸款與修繕貸款不可超過總放款的40%、土建融資金額不可以超過15%,以及不動產擔保品不可以超過70%,否則 [...]

變更官田都計第4次通檢案 徵求意見

主旨:「變更官田都市計畫(第四次通盤檢討)案」、「變更官田區隆田地區都市計畫(第四次通盤檢討)案」,自102年9月3日起依法辦理第四次通盤檢討前公告徵求意見30日,特此公告周知。 公告事項: 一、公告範圍:比例尺三千分之一「變更官田都市計畫(第四次通盤檢討)案」及「變更官田區隆田地區都市計畫(第四次通盤檢討)案」計畫圖。 二、公告日期:自民國102年9月3日起30天。 三、公告地點:本案計畫圖公 [...]

10月12日 低碳建築與碳足跡評估講習訓練

●指導單位: 行政院國家科學委員會 ●主辦單位: 國立成功大學 102年10月12日(星期六)國立成功大學綠色魔法學校崇華廳 (台南市大學路1號 力行校區 報名名額: 200人,名額有限,如人數過多時,將以低碳建築聯盟LCBA會員為第一優先,並視報名情形,保留是否接受報名之同意權。 報名方式:採網路報名制。網址:http://rdtsp.rsh.ncku.edu.tw/actmain_sign. [...]

9月12日【講座】近期社會事件與經濟現象對房地產之影響

時間:102年09月12日〈星期四〉下午3點〈2點40分報到〉 地點:東東宴會式場2F 東儷廳 (台南市安平區華平路158號) 講師介紹:胡學彥主任〈崑山科技大學房地產開發與管理系〉 演講主題:近期社會事件與經濟現象對房地產後續之影響  1.文林苑都更事件的討論  2.苗栗大埔事件與台南市鐵路地下化東移抗爭的討論  3.青年失業率提升、油電雙漲、平均薪資低落下的衝擊 [...]

8月房市交易量縮 投資族群觀望

因美國量化寬鬆(QE)減碼預期、奢侈稅修法,以及颱風、鬼月等因素,8月房市交易與7月相比,呈現量縮格局的局面。 永慶房產指出,8月因美國QE可能逐步減碼的預期心理,以及國內奢侈稅修法等疑慮,讓消費信心略受衝擊呈現下修;加上受到颱風以及鬼月影響,民眾看屋意願略降,讓8月房市交易與7月相較呈現量縮格局。 永慶房產研究發展中心表示,近期全球市場訊息紛亂,利多利空消息雜陳,市場變化大,民眾信心不足,讓投 [...]

豪宅市場 北穩中溫南熱

台灣房屋智庫根據實價登錄資訊,統計去年第四季到今年第二季豪宅件數及總交易金額,發現全台豪宅市場呈現北穩、中溫、南熱趨勢。 台灣房屋市場表示,去年6月底央銀理監事會祭出豪宅管制令,銀行對雙北市住宅鑑價或買賣金額高於8000萬元、其他地區高於5000萬元者,貸款成數不得超過6成,的確已抑制豪宅交易。 但根據實價登錄資料統計顯示,今年第二季全台豪宅市場在總件數及總交易金額都表現良好,僅新北市豪宅交易無 [...]

購屋房貸支出花費大 申貸掌握5訣竅

房仲業者最新調查發現,3成民眾月收入逾4成花在「房事」上,專家建議申辦房貸最好掌握5大訣竅。 根據樂屋網的調查資料顯示,60%的民眾不滿意居住情況,主要原因在於停滯不前的薪資水準與節節上漲的房價背道而馳。30%受訪者每個月房貸、房租支出占薪水逾4成,其中,更有17%民眾超過所得一半。 樂屋網建議,買房前,最好先評估自己的財務狀況,並秉持「先求有、再求好」的原則,以外圍、小坪數、低總價、自備款門檻 [...]

8月房仲業表現不一 台南較7月增15.6%

信義房屋成交資料顯示,8月房市交易量大致與7月持平,包括雙北市、台南和高雄交易增加,桃園反減,主要靠自住客撐盤,賣方態度轉趨積極。 根據信義房屋內部成交資料則顯示,8月交易量大致較7月份持平,包括台北、新北、台南與高雄市,交易都較7月呈現增加1.4%、17.7%、15.6%與6.7%,反觀近1年人氣暢旺的桃園地區, 8月量縮13.2%,台中也減少了11.4%。 信義房屋不動產表示,8月以來,市場 [...]