即時資訊

救二房 美違反「讓他倒」政策

紐約時報說,過去25年來,拯救企業脫離財務困境,並非美國政府首要任務,但最近籌資困難引起各方關切的兩大房貸機構房利美與房地美,資產牽連之廣,影響之鉅,似乎已讓美國政府認清:美國禁不起巨人倒下。

美國政府向來認為,歐洲與亞洲國家「心太軟」,不願放任體質不良、效率不彰的公司在資本主義的殘酷競爭中自生自滅。在美國人眼中,這些政府基於同情屢屢金援企業,雖使企業員工保住飯碗,卻嚴重拖累國家經濟發展。

自從二次世界大戰結束,身為全球金融中心的美國,掌握了許多開發中國家的資金來源,這些國家若「不讓爛公司倒閉」,就別想取得資金。

美國財政部長寶森,曾是華爾街投資銀行巨擘高盛的執行長,擅長打開新興市場讓外資進駐。接掌財政部的他也積極對外鼓吹美式資本主義,批評中國政府為壓低失業率與維持社會穩定,資助扶植共產黨偏愛的企業。

1990年代日本經濟進入「失落十年」後,美國官員責備日本政府不願讓市場機制的「創造性毀滅」終結「痴肥銀行」與「殭屍企業」。

  美國人總愛說,脫離不景氣的最佳方法,就是讓衰弱企業死亡,釋放資金,供短小精悍的新公司使用。

紐時表示,諷刺的是,最近美國聯邦政府對「二房」紓困,稍早亦促成摩根大通銀行併購券商貝爾斯登,這種救援行動背後的思考邏輯,其實與日本等國積極金援瀕危企業的動機如出一轍。

美國房貸總額約12兆美元,由「二房」擔保的房貸占全美房貸總額將近一半。「二房」若垮台,美國房市的融資體系恐將不保,引發連串慘事:已經走下坡的房市更陷維谷,支持美國房市的銀行雪上加霜,最後衝擊全球。

曾任職美國財政部與聯準會的華府智庫「布魯金斯研究所」經濟學家艾門朵夫說,有些機構真的「大到不能倒」,除了紓困解決危機之外,沒有太多其他的選擇。

中國、日本的中央銀行各持有數千億美元的「二房」美元債券。南韓、瑞典的商業銀行則擁有無數與美國房貸連結的投資項目,如果美國購屋者突然無法取得房貸,這些銀行的損失勢將擴大,導致全球金融市場資金緊縮,恐慌加劇,更使許多國家的經濟成長受阻。

財政部長寶森說,聯邦政府願意用納稅人的錢收購「二房」的股票,聯準會主席柏南克也說,會借錢給「二房」。雖然實際細節仍屬未知,金援計畫的成本可能高達數千億美元,最後必須承擔這些成本的人,將是美國納稅民眾。

文章分享

九份子重劃分配未完成 市場卻交易熱絡

去年台南市的房地產加溫,緊鄰市區的九份子重劃區才公告土地分配成果,土地都還在市府名下,尚未辦理土地實測及所有權人產權登記,市場竟然交易熱絡。 因包商倒閉而一度停工的安南區九份子重劃區,第一期工程將在2月底完成,年底並將完成包含三座公園在內的全區開發,總開發經費逾20億元;全區要到年底才會開發完成。 九份子重劃區原本是大片私人魚塭,共有700多位地主,將開發為中低密度住宅區,總面積101.67公頃 [...]

推動太陽光電 能源局增2免競標規定

為加速太陽光電的設置,經濟部能源局今年起增加2項免競標規定,包括設置於住宅建物1瓩以上、不及100瓩的屋頂型設備申請案,以及依縣市政府自治條例,有義務設置太陽光電發電設備1瓩以上,不及100瓩的屋頂型設備申請案,均可向能源局申請備案和免競標。    經發局指出,過去能源局規定對裝置容量達30瓩以上的,必須先參加能源局的競標取得同意備案;為加速推動太陽光設置,能源局參酌歷年來推 [...]

財政部加強查核 鎖定7大項目

財政部今年除針對全台豪宅加強查稅外,也將持續鎖定七大查核重點項目,包括黃金店面、容積移轉案件,以及藉由贈與或信託方式,移轉所有權,規避奢侈稅等,加強查核。 財政部表示,今年查稅重心除了聚焦豪宅、預售屋紅單交易和頻繁買賣自用住宅外,因應社會變遷快速,逃漏稅的型態也改變了,會持續針對新型態的避稅手法加強查緝,目前已規畫七大查核重點項目。 七大查核重點項目包括,租賃所得案件(如黃金店面)、醫療美容及植 [...]

全台住宅建照核發 1995年來最多

去年全台住宅建照核發13.3萬戶,創下1995年以來新高,年增34.9%,更較2009年金融海嘯後低檔約5.1萬戶,增加160.5%。台北市及高雄市住宅建照核發戶數與近年差異不大,而新北市2.6萬戶為2008年來新高,年增35%,桃園、台中、台南等地也創下多年來新高量。 這些數據顯示近兩三年的景氣熱絡,各地建商找尋房價基期低,具有建設或房價補漲題材區域獵地推案,也獲得買盤的認同,然而部分房屋供給 [...]

新春開紅盤 馬年房市榮景可期

今年春節連假期間,許多建案過年不打烊,還祭出許多吸睛活動,誘出看屋人潮,買氣相當熱絡。新春房市買氣開紅盤,業者多對馬年房市更樂觀,看好後續馬力。 甲山林廣告分析,和去年7成投資、3成自住客源不同,北台灣今年7成為自住、3成置產,顯見自住氛圍濃厚,特別的是,今年投資買氣南移至中南部,投資置產客佔了7成,看好中南部未來買氣,尤以高雄農16、美術館地區指名度高,具話題和補漲空間。 [...]

張盛和:房地合一才能實價課稅

內政部檢討實價登錄制度,擬刪除實價課稅需配套措施的條文。財政部長張盛和表示,該條款不影響財政部推動實價課稅的進程,其實不需刪除;房屋與土地財產交易所得合併課稅要達到房地合一,否則實價課稅還不能推動。 張盛和表示,實價課稅的理想,財政部正一步步推動中,地政士法未來即使刪除「實價課稅需有配套措施」條文,也不會影響財政部的推動進程。 由於台灣目前不動產交易資本利得稅,仍採取土地與房屋分開計稅的規範,在 [...]

實價登錄修法擬4大方向 目前無共識

內政部與學界擬推動實價登錄制度四大修法,包括:買賣雙方過戶時直接登錄房價、預售屋30天內登錄、租屋市場全面登錄及實價登錄房價可直接作為實價課稅的稅基。 內政部地政司副司長王靚琇表示,地政士法覆議案後,產官學昨通盤檢討實價登錄制度,未來傾向修法,將實價登錄申報義務人改為「買賣雙方」,地政士則為買賣雙方的委託代理人。 不過,王靚琇指出,此修法方向仍在研擬中,最快得等立法院下個會期開議才可能修法。 王 [...]

配合平實營區開發案 中華東路分段施工

屬於省道台1線的中華東路為台南市重要外環道路,往來過境車流量極大,工務局有鑑於尚未執行路平的中華東路一段路面年久失修,老化龜裂下陷,且部分分隔島行道樹竄根嚴重,破壞路面,影響行車安全,已列入103年度路平專案改善工程。 該路段平實營區、第110期東光自辦市地重劃開發案(南紡夢時代)正規劃進行中。其中,第110期東光自辦市地重劃預計今年10月完工,工務局亦將於10月底前先改善南下車道(後甲圓環至凱 [...]

預售屋實價登錄 簽訂契約30日內申報

為防堵預售屋炒作,內政部全面檢討實價登錄制度,未來預售屋申報實價登錄,擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」,售市場不二價時代將來臨。 內政部今日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」,邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據」的相關條文規定。 內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文, [...]

去年家戶購屋比 桃竹最高.台南最低

房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數,新竹縣市的家戶購屋比率7.11%,排名第一,其次是桃園的7.1%,顯示桃竹2地房市買氣相對較旺。 家戶購屋比計算方式是,建物移轉棟數除以家戶數,家戶購屋比率愈高,代表該區域家庭新屋的比率愈高。 房價最貴的台北市只有3.85%,100個家庭不到4戶新購屋,家戶購屋比最低;但台南更低,排名為六都之末,購屋比為3.53%。   台灣房屋智庫市場經 [...]