即時資訊

救二房 美違反「讓他倒」政策

紐約時報說,過去25年來,拯救企業脫離財務困境,並非美國政府首要任務,但最近籌資困難引起各方關切的兩大房貸機構房利美與房地美,資產牽連之廣,影響之鉅,似乎已讓美國政府認清:美國禁不起巨人倒下。

美國政府向來認為,歐洲與亞洲國家「心太軟」,不願放任體質不良、效率不彰的公司在資本主義的殘酷競爭中自生自滅。在美國人眼中,這些政府基於同情屢屢金援企業,雖使企業員工保住飯碗,卻嚴重拖累國家經濟發展。

自從二次世界大戰結束,身為全球金融中心的美國,掌握了許多開發中國家的資金來源,這些國家若「不讓爛公司倒閉」,就別想取得資金。

美國財政部長寶森,曾是華爾街投資銀行巨擘高盛的執行長,擅長打開新興市場讓外資進駐。接掌財政部的他也積極對外鼓吹美式資本主義,批評中國政府為壓低失業率與維持社會穩定,資助扶植共產黨偏愛的企業。

1990年代日本經濟進入「失落十年」後,美國官員責備日本政府不願讓市場機制的「創造性毀滅」終結「痴肥銀行」與「殭屍企業」。

  美國人總愛說,脫離不景氣的最佳方法,就是讓衰弱企業死亡,釋放資金,供短小精悍的新公司使用。

紐時表示,諷刺的是,最近美國聯邦政府對「二房」紓困,稍早亦促成摩根大通銀行併購券商貝爾斯登,這種救援行動背後的思考邏輯,其實與日本等國積極金援瀕危企業的動機如出一轍。

美國房貸總額約12兆美元,由「二房」擔保的房貸占全美房貸總額將近一半。「二房」若垮台,美國房市的融資體系恐將不保,引發連串慘事:已經走下坡的房市更陷維谷,支持美國房市的銀行雪上加霜,最後衝擊全球。

曾任職美國財政部與聯準會的華府智庫「布魯金斯研究所」經濟學家艾門朵夫說,有些機構真的「大到不能倒」,除了紓困解決危機之外,沒有太多其他的選擇。

中國、日本的中央銀行各持有數千億美元的「二房」美元債券。南韓、瑞典的商業銀行則擁有無數與美國房貸連結的投資項目,如果美國購屋者突然無法取得房貸,這些銀行的損失勢將擴大,導致全球金融市場資金緊縮,恐慌加劇,更使許多國家的經濟成長受阻。

財政部長寶森說,聯邦政府願意用納稅人的錢收購「二房」的股票,聯準會主席柏南克也說,會借錢給「二房」。雖然實際細節仍屬未知,金援計畫的成本可能高達數千億美元,最後必須承擔這些成本的人,將是美國納稅民眾。

文章分享

民間建社宅可免稅5年+容積獎勵

為加速推動社會住宅,除了財政部納入促參給予最長免徵營所稅5年的優惠外,內政部也研議將透過容積獎勵的方式,鼓勵民間興建社會住宅;若地方政府主動興闢社會住宅,則可獲營建署補助每處規劃費最高150萬元的鼓勵。 內政部表示,為了吸引民間共同投入興闢社會住宅,目前財政部已修正「促進民間參與公共建設法」施行細則,並公告實施,未來民間參與投資興建社會住宅,將可享有促參法免徵營所稅最長5年的稅優惠,已經吸引許多 [...]

總統令:今日起提高非自用房屋稅

總統令公告房屋稅條例第5條修正案,增訂住家用房屋中,非供自住的房屋下限稅率由1.2%提高為1.5%。財政部表示,依法非供自住使用的住家用房屋增稅施行日期,訂為今年6月6日起正式開跑。 然而,房屋稅採按月計稅,已經完成開徵的103年度房屋稅,課稅期間是去年7月1日至今年6月30日。新法生效日在今年6月6日,即會與已開徵並截止繳稅的103年度房屋稅,出現新舊稅率交錯的情形。 財政部指出,6月6日以後 [...]

內政部擬刪房仲費6上限

內政部長陳威仁表示,有關房仲收費上限爭議,內政部正研議是否刪除房仲服務費6%上限,讓業者服務費全面回歸市場機制。 依現行《不動產經紀業管理條例》規定,房仲業者可依實際成交價金或租金收取成交價格6%的報酬。但2011年監察院對內政部提出糾正,認為內政部訂的房仲報酬收費標準是上限,房仲業者卻把6%當固定費率,違反原本委託人和受託人自由議價意旨。 此外,監委也認為計收標準訂定超過十年,台灣房地產市場環 [...]

議員質疑武聖夜市用地解編

市議員洪玉鳳重批市府以快速行政效率解編武聖夜市的學校用地,不僅協助負擔開發經費,還自動將公設回饋比從40%降至35%,呼籲賴市長急踩煞車。 而針對議員洪玉鳳質疑武聖夜市用地解編案圖利一事,市府強調,學校用地評估係採公開的評估原則,包括以學齡人口、鄰校服務範圍與供需比等篩選出低度需求之未設校學校用地,再納入土地權屬、使用現況、周邊公共設施服務狀況綜合考量後,提出優先解編學校用地。都市計畫檢討與評估 [...]

飛雁新村都更目前無違約

桃園合宜住宅弊案爆發後,台南地區由遠雄建設得標的飛雁、平實營區都更案也備受矚目,市長賴清德昨日強調,他對團隊有信心不會動搖,會續與地檢署合作打擊犯罪。 議員林慶鎮、洪玉鳳、蔡淑惠、陳文科等人都關切遠雄集團標得台南精忠三村及飛雁新村兩件都更案及進度。 都發局長吳欣修表示,飛雁新村都更案於去年10月開標,現已正式簽約,簽約金一成繳給國產署,目前並無違約問題,但遠雄今年底前若未提出開發計畫案就算違約, [...]

變更仁德部分道路為乙種工業區案生效公告

「變更仁德都市計畫(部分道路用地為乙種工業區)」案自民國103年6月6日零時起發布實施生效,特此公告週知。 一、公告時間:自民國103年6月6日零時起生效。 二、公告地點:台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)、臺南市仁德區公所公告欄。 三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫書圖及計畫書各1份。 相關檔案之公告文、計畫書、計畫圖,請上台南市 [...]

遠雄飛雁新村新建千戶 議員質疑衝擊環境

臺南市飛雁新村都更案由爆發行賄弊案的遠雄集團得標,各方議論沸沸湯湯。市議員郭國文表示,遠雄在飛雁新村興建10棟28層的大樓,上千戶進住,勢必影響當地生活品質,市府須審慎看待嚴格把關。 市議員王定宇詢問都發局長吳欣修,遠雄集團得標的飛雁新村都更案由市府負責招標,此次涉及桃園弊案的蔡仁惠教授是否曾經參與作業。吳欣修表示,13席飛雁新村的評選委員中,市府人員僅有6席,蔡仁惠不是委員,評選委員於評選前後 [...]

大灣交流道明年完工 議員爭取鐵路地下化延永康

台南鐵路地下化推動之際,市議員郭國文質詢爭取鐵路地下化延伸至永康、新市高架化,發展輕軌串連大台南都會區,且為紓解大灣交流道周邊車流,市府也應盡速開發周邊計劃道路。 賴清德市長表示,依都市發展而言,支持永康鐵路地下化,也會按行政程序進行,努力爭取鐵路地下化延伸永康。 郭國文表示,原市區鐵路地下化經過是台南市人口密集的北區、東區,地下化若北延經永康區,他建議交通局將輕軌運輸路線和鐵路地下化路線相串連 [...]

空屋導入租賃創造雙贏

國內有不少閒置房屋,專家建議若能引導百萬空屋進入租屋市場,不但可以解決民眾住的需求,也能將資源投入產業發展,創造雙贏。 德明財經科技大學副教授花敬群認為,許多屋主寧願選擇閒置等待增值,若能透過租屋市場調整住宅體系,可改善房市投機炒作與高房價泡沫結構性問題;應該提升房東與房客經濟誘因的策略措施,主要為稅制上之優惠。 永勝資產管理則建議,以租稅政策工具,引導百萬空屋進入租屋市場,解決社會住宅不足的問 [...]

透天集居社區管理將訂法

永康區許多透天式住宅集居社區被市政府以不符合「公寓大廈管理自治條例」「同一建築基地」規定為由,無法核准管委會成立,致已實際運作卻無法定名。經市議員李坤煌向市府爭取,終獲同意訂定「透天式集居社區管理自治條例」確保住戶權益。 永康區東橋十街日東昇金美社區為透天式集居住、店社區,管委會雖已開始運作,卻無法獲得市府主管單位核定,使得管委會「有名無實」。 李坤煌表示,東、北、安平區等多數透天式集居社區多屬 [...]