即時資訊

救二房 美違反「讓他倒」政策

紐約時報說,過去25年來,拯救企業脫離財務困境,並非美國政府首要任務,但最近籌資困難引起各方關切的兩大房貸機構房利美與房地美,資產牽連之廣,影響之鉅,似乎已讓美國政府認清:美國禁不起巨人倒下。

美國政府向來認為,歐洲與亞洲國家「心太軟」,不願放任體質不良、效率不彰的公司在資本主義的殘酷競爭中自生自滅。在美國人眼中,這些政府基於同情屢屢金援企業,雖使企業員工保住飯碗,卻嚴重拖累國家經濟發展。

自從二次世界大戰結束,身為全球金融中心的美國,掌握了許多開發中國家的資金來源,這些國家若「不讓爛公司倒閉」,就別想取得資金。

美國財政部長寶森,曾是華爾街投資銀行巨擘高盛的執行長,擅長打開新興市場讓外資進駐。接掌財政部的他也積極對外鼓吹美式資本主義,批評中國政府為壓低失業率與維持社會穩定,資助扶植共產黨偏愛的企業。

1990年代日本經濟進入「失落十年」後,美國官員責備日本政府不願讓市場機制的「創造性毀滅」終結「痴肥銀行」與「殭屍企業」。

  美國人總愛說,脫離不景氣的最佳方法,就是讓衰弱企業死亡,釋放資金,供短小精悍的新公司使用。

紐時表示,諷刺的是,最近美國聯邦政府對「二房」紓困,稍早亦促成摩根大通銀行併購券商貝爾斯登,這種救援行動背後的思考邏輯,其實與日本等國積極金援瀕危企業的動機如出一轍。

美國房貸總額約12兆美元,由「二房」擔保的房貸占全美房貸總額將近一半。「二房」若垮台,美國房市的融資體系恐將不保,引發連串慘事:已經走下坡的房市更陷維谷,支持美國房市的銀行雪上加霜,最後衝擊全球。

曾任職美國財政部與聯準會的華府智庫「布魯金斯研究所」經濟學家艾門朵夫說,有些機構真的「大到不能倒」,除了紓困解決危機之外,沒有太多其他的選擇。

中國、日本的中央銀行各持有數千億美元的「二房」美元債券。南韓、瑞典的商業銀行則擁有無數與美國房貸連結的投資項目,如果美國購屋者突然無法取得房貸,這些銀行的損失勢將擴大,導致全球金融市場資金緊縮,恐慌加劇,更使許多國家的經濟成長受阻。

財政部長寶森說,聯邦政府願意用納稅人的錢收購「二房」的股票,聯準會主席柏南克也說,會借錢給「二房」。雖然實際細節仍屬未知,金援計畫的成本可能高達數千億美元,最後必須承擔這些成本的人,將是美國納稅民眾。

文章分享

明年加薪機會大 經濟可成長率4.3%

渣打商銀首席經濟學家符銘財表示,2015年台灣經濟成長率可望達到4.3%,比主計處預估的3.5%大幅超過0.8個百分點。在景氣樂觀的情況下,符銘財認為明年企業有相當大的機會加薪。 符銘財受指出台灣經濟成長要達到4%以上並非不可能,除了出口持續擴張、企業需求增加、失業率走低以外,油價下跌也是促使GDP走揚的重要因素。只要油價跌20美元,台灣每年進口成本可以省下60億美元,對GPD貢獻可以達到1%的 [...]

台灣還有什麼升息的支撐?

央行總裁彭淮南在一年多前就表示,利息不可能永遠維持低檔、房貸族要注意風險管理;一年多後的現在,彭淮南又對房貸利率上漲示警了。房產專家田大權認為,當放款利率一升息,存款利率也必須跟著升,若再升息銀行恐將倒虧。 房產專家田大權分析,根據金管會所提供的金融機構國內「存款餘額」來看,截至今年9月來看,總計有35.65965兆元,其中包括可轉讓定期存單、定期儲蓄存款、外匯存款以及郵政儲金就有22.238億 [...]

稅改衝擊房市 海外不動產可能成主流

CCIM(國際認證不動產投資協會)創會理事長暨瑞普萊坊董事長曾東茂表示,明年台灣房市仍受到稅改等利空影響,未來3年海外不動產可望成為投資主流,熱錢將流向海外。 根據內政部統計,今年前3季全國買賣移轉棟數比去年同期減少1成以上。曾東茂預估,全年成交量應會跌落至32萬棟以下,比2008年金融海嘯的交易量還低,尤其國內土地市場標售案頻出現無人投標而流標的現象,但壽險業者卻動輒出手好幾百億元投資歐美不動 [...]

升息衝擊房市 增加整體經濟不確定性

外界認為央行不會在本季調整利率,但明年下半年是否升息,就是房市與房價是否反轉的重要關鍵,牽動開發商、投資人接下來的布局。 台灣鄰近的中國和日本,不是降息就是繼續施行量化寬鬆政策以利刺激經濟成長。經濟專家表示,台灣經濟只稱得上溫和,現階段台灣央行實在沒有升息的空間,也沒必要利用升息來打房;這種本末倒置的手段,不但對房市相關產業造成衝擊,也增加台灣整體經濟的不確定性。 目前國內房市信貸管制措施已見成 [...]

打房讓市場扭曲 富人逃離海外

台北市代銷公會表示,房地合一實價課稅、大幅提高持有稅率等過度增稅措施,是房市結構扭曲的主要病因;呼籲政府應降低稅率、停止打炒房、吸引投資、提出年輕人住得起的住宅政策,才是正途。 代銷業者表示,今年以來房市每況愈下,雙北房市成為重災區,幾乎停擺。代銷業者說,代銷業至少要達到六成銷售率才能損益兩平,但現在台北市別說六成,光是銷售率超過五成的建案屈指可數。 代銷業大老認為,稅率調幅太大,適得其反,建議 [...]

房地合一延後 不排除改單一稅率

財政部首度提出「房地合一實價課稅」初步方案,就遭國民黨立委揚言封殺。據了解,財政部推動房地合一的立場沒有改變,但時程往後延,將再多花一、兩個月聽取各界意見,不排除由累進稅率5%至45%改為單一稅率20%。 財政部上週向立法院財政委員會報告「房地合一稅制之規劃情形」,初步採分離課稅並適用綜所稅累進稅率5至45%;但持有20年以上可減徵,最高減徵75%;自用住宅則享1戶免稅,設排富條款。不過,該案已 [...]

房地合一別再步入證所稅後塵

馬總統連任後推動的兩大稅改,證所稅與房地合一稅制,前者已名存實亡;後者雖只有初步方案,但已被揚言封殺。從這些跡象看來,房地合一的決策過程似乎開始重蹈證所稅覆轍,可能徒增房市紛擾罷了。 2012年馬總統連任後,以租稅公平為名推動證所稅,但從一開始匆匆提出的財政部版,再來是微調的行政院版,最後通過的是國民黨團版,至此,證所稅已然面目全非。 由於證所稅決策荒腔走板,嚴重衝擊市場信心,2012年3月至7 [...]

市場預估央行不推房市新管控政策

央行將於18日召開理監事會議,除了利率政策,也將再針對房市管制是否會有新政策也備受關注。但因房市近一年市況降溫許多,央行總裁彭淮南上周赴立院報告時,僅提醒房貸族留意利率走升風險而已。 彭淮南在立院專案報告中提到,央行「針對性審慎措施已收到成效」,管制區房貸成數從2010年7月的63.91%,到今年10月已經降到55.17%;豪宅貸款成數也已經從99%降到48.22,而房貸利率也達2.1%。因此, [...]

法拍屋也降溫 不到近年高峰4成

受到房市低迷、好物件難尋及低利率等多重因素影響,法拍市場也降溫。根據寬頻房訊統計,今年截至11月15日止,月平均成交金額僅約33.41億元,法拍業者只好與專營海外地產的房仲合作銷售,希望能夠另闢營收來源。 根據寬頻房訊統計表示,近幾年來法拍市場相較熱絡時期要屬2009~2010年,當時金融海嘯過後,有大量不良資產的好物件進入法拍市場,許多的熱錢直接灌進房市,讓這2年的法拍建物全年成交金額均超過1 [...]

南市環境評比成績6都NO.1 左鎮全國第3

環保媽媽基金會進行全國各縣市鄉鎮市區環境評比,走訪全國71個鄉鎮,有29個鄉鎮獲得優等,其中,台南市佔了5個區,為六都第1名。 台南市環保局昨舉辦103年優良環保績優單位表揚,市長賴清德出席頒獎表揚優良營建工地、優良機車定檢站、環保友善加油站、績優洗掃街認養單位、優良空品淨化區、優良環保車隊、優良公廁、績優綠色採購企業及容器減量推行績優區公所等9項獎項給66個單位、企業。 環保局表示,這次評比特 [...]