即時資訊

救二房 美違反「讓他倒」政策

紐約時報說,過去25年來,拯救企業脫離財務困境,並非美國政府首要任務,但最近籌資困難引起各方關切的兩大房貸機構房利美與房地美,資產牽連之廣,影響之鉅,似乎已讓美國政府認清:美國禁不起巨人倒下。

美國政府向來認為,歐洲與亞洲國家「心太軟」,不願放任體質不良、效率不彰的公司在資本主義的殘酷競爭中自生自滅。在美國人眼中,這些政府基於同情屢屢金援企業,雖使企業員工保住飯碗,卻嚴重拖累國家經濟發展。

自從二次世界大戰結束,身為全球金融中心的美國,掌握了許多開發中國家的資金來源,這些國家若「不讓爛公司倒閉」,就別想取得資金。

美國財政部長寶森,曾是華爾街投資銀行巨擘高盛的執行長,擅長打開新興市場讓外資進駐。接掌財政部的他也積極對外鼓吹美式資本主義,批評中國政府為壓低失業率與維持社會穩定,資助扶植共產黨偏愛的企業。

1990年代日本經濟進入「失落十年」後,美國官員責備日本政府不願讓市場機制的「創造性毀滅」終結「痴肥銀行」與「殭屍企業」。

  美國人總愛說,脫離不景氣的最佳方法,就是讓衰弱企業死亡,釋放資金,供短小精悍的新公司使用。

紐時表示,諷刺的是,最近美國聯邦政府對「二房」紓困,稍早亦促成摩根大通銀行併購券商貝爾斯登,這種救援行動背後的思考邏輯,其實與日本等國積極金援瀕危企業的動機如出一轍。

美國房貸總額約12兆美元,由「二房」擔保的房貸占全美房貸總額將近一半。「二房」若垮台,美國房市的融資體系恐將不保,引發連串慘事:已經走下坡的房市更陷維谷,支持美國房市的銀行雪上加霜,最後衝擊全球。

曾任職美國財政部與聯準會的華府智庫「布魯金斯研究所」經濟學家艾門朵夫說,有些機構真的「大到不能倒」,除了紓困解決危機之外,沒有太多其他的選擇。

中國、日本的中央銀行各持有數千億美元的「二房」美元債券。南韓、瑞典的商業銀行則擁有無數與美國房貸連結的投資項目,如果美國購屋者突然無法取得房貸,這些銀行的損失勢將擴大,導致全球金融市場資金緊縮,恐慌加劇,更使許多國家的經濟成長受阻。

財政部長寶森說,聯邦政府願意用納稅人的錢收購「二房」的股票,聯準會主席柏南克也說,會借錢給「二房」。雖然實際細節仍屬未知,金援計畫的成本可能高達數千億美元,最後必須承擔這些成本的人,將是美國納稅民眾。

文章分享

三通加台幣升值 熱錢滾滾回台 房市蓄勢待發

台灣房地產走了4年多頭格局,今年陷入盤整,加上遇到新台幣升值、總統大選三通等議題,新台幣升值的環境下,購屋秘訣要注意,諸如:土地標案迭創新高區、台商鎖定的豪宅區、燙金地段流通貨、知名度高的兩岸概念屋等等。北區房屋表示,熱錢湧入台灣,有助於推升房價,但仍以受到外資青睞的特殊產品較有續漲空間。此外,台商回台購屋的影響也值得關切。中信房屋則表示,一般投資人因為沒有匯率問題,新台幣升值對購屋影響較小,但是 [...]

首購族回籠 擔心選後須付更大代價

擔心選後房價急漲,更加買不起,多項調查顯示,一度卻步觀望的首購族,近來已開始回籠,但面對過去這段時間看回未回,房價仍居高不下的大台北房市,該如何下手?根據房仲業表調查,這一波首購族需求,以2~3房21~30坪的小家庭最多。經建會調查顯示,去年第一季以前全國首購比重都在51%以上,但第三季已下滑到44%。不過新近已有回溫,經建會最新住宅需求調查顯示,首購比重回到53.8%,再度成為市場主力,分析原因 [...]

房市價漲量縮 央行釋出市場將反轉暗示

央銀總裁彭淮南7日提供給立法院財委會的業務報告指出,油價攀高、建材價格上漲,導致房價上揚,民眾購屋負擔也隨之加重,加上次貸惡化衝擊房市投資信心,銀行房貸轉趨保守,房市出現價漲量縮現象。國際鋼價持續飆漲,帶動房價蠢蠢欲動,也加重民眾購屋負擔。報告中指出,去第二季房地產價格景氣燈號,已出現有衰退之虞的黃藍燈,而房市成交出現明顯萎縮現象,加上從各項數據觀察,房市交易確有走緩現象,購屋者對未來房價信心指數 [...]

南科特定區陽光電城發展 大型建設公司實施養地

2008台灣燈會打響南科特定區陽光電城(LM區)知名度,不少建商伺機而動,不過,相關單位人員認為,如果政策朝向開放,才是南科特定區發展的最大利基,有助於縮短整個區塊的開發時間。縣府近年積極清理閒置的縣有土地,辦理標售以挹注拮据的縣庫,不過中北部的房地產價格猛飆,台南地區則尚無明顯變化,縣府有些土地多次標售,成交比率不高,再從南縣土地增值稅收一直呈現負成長,亦可看出土地交易的清淡情況。據了解,儘管台 [...]

土地交易熱 4萬坪抵費地選後釋出 台灣房市受矚目

 選後房情發燒,海內外資金重押台灣房市,也帶動土地交易熱。近來全台土地搶得凶,選後兩塊大面積抵費地準備釋出,也受到市場關注。新莊副都心重劃區在5月之後有近3萬坪的抵費地標售,標售總金額有機會突破300億元,可望創下抵費地標售總金額之冠。土地開發業者指出,近來土地搶得很凶,包括內湖四期、南港三期經貿段,甚至連北投關渡平原都有人在搶地。近來周刊報導壹傳媒負責人黎智英去年3月大賣股票、抱著現金 [...]

建材全漲房價追隨 傳有摸魚建商施工品質不佳

房地產建材全面上漲,購屋民眾首當其衝。據業者表示,房價將漲5%以上,其中低價房屋影響小,約5%至10%;高價房屋恐漲10%以上。近來鋼筋報價已漲到每公噸3萬1千元,玻璃從3月1日起漲1成;塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲,建商蓋房子的成本預估漲20%,市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚。各縣市的建築業者大吐苦水說:「看得到都漲、看不到的也漲」,造成房價一定要反映物價成本。但房子漲價消費者未必願意接 [...]

外資入台後 台南縣市也是受惠區

在外資、台商資金及海外游資都將陸續進入台灣,及營建成本不斷上漲等因素支撐下,業者估計今年台灣房價將至少有一到兩成以上的上漲空間;業者並預估全台推案量將可突破9,000億元,其中329檔期全台推案量約為3,000億元。由於看好大選後行情,329檔期建商也大舉推案,台灣省建築公會理事長穆椿松指出,台灣房市經歷過去四年榮景後,去年下半年首度出現第一波谷底,推案戶數走低,不過在立委選後各工地來客量增加三成 [...]

台灣人壽朱炳昱看好台灣經貿發展 房地產三到五年會有一波漲勢

美國次級房貸風暴持續席捲全球,國內多家金融業者也飽受次貸之苦,台灣人壽董事長朱炳昱認為,次貸風暴將持續延燒兩至三年,對全球經濟產生影響,但他也認為在全球處於利空環境下,台灣經貿的後續發展仍然看好。朱炳昱說,很多人認為次貸問題今年就會完全落幕,但其實次貸只是壓垮美國房地產的最後一根稻草,美國房地產市場原本即面臨供過於求的潛在問題,一旦交易開始萎縮,整體的景氣也會受到影響,恐怕要拖個兩、三年才能恢復, [...]

柳營鄉吳晉淮故居修復 已四次流廢標

自去年10月就開始辦理歷史建築柳營鄉吳晉淮故居修復設計及監造案,至今已流廢標4次,雖有建築師2次來投標,但經評選結果分數不到75分,未能列入議價對象,讓該案一再廢標。文化處人員指出,吳晉淮故居屬閩式三合院,磚木混合構造,大厝身面寬五間,紅瓦屋頂,簷柱是洗石子飾面圓柱,脊式兩側飾以花鳥剪黏,大廳壁面採穿斗式大木構架,左右伸手面寬各為三間,牆面有編竹夾泥,是日治時期頗為精緻的民宅,其木雕相當精美,早於 [...]

建築業電信設備審查及審驗作業說明會 請踴躍報名

為配合政府推動數位匯流寬頻網路光纖到家政策,以及提供高聘值電信通訊功能,特舉辦說明會,用以增進相關業者對電信設備審查作業之了解,特舉辦說明會。 【南區】地點:國立科學工藝博物館(高雄市三民區九如一路797號)時間:97年03月28日(五)PM13:30~P17:00 報名熱線:(02)2778-8898 傳真:(02)2778-8900 蘇小姐 [...]