金管會主委曾銘宗宣布，壽險業投資不動產最低收益率門檻，由目前的2.805%降一碼至2.555%。值得注意的是，曾銘宗表示，調降一碼後，未來還會慢慢調降，最低收益率門檻由壽險公司自訂。此宣示無異為壽險資金重返商辦市場開啟大門，可望帶動不動產景氣回溫。
為防止壽險公司競相用高價爭搶商辦大樓，拉低投資收益率並帶動周遭房價上漲，金管會2011年訂定最低收益率門檻，2011~2012年並三度拉高收益率到2.875%，也因門檻太高，幾乎將壽險資金趕離房市。
雖然今年央行降息，收益率門檻隨之降至2.805%，但壽險業者認為門檻還是太高，無法在台灣商辦市場找到任何投資標的。根據信義全球資產統計顯示，今年第3季台北商辦平均租金收益率為2.34%，遠低於2.805%，呼應壽險業的看法。
曾銘宗表示，調降的主因，是近期房市有一定幅度的回檔，且房地合一實價課稅稅制已經確定，未來的方向是慢慢調降，將收益率門檻回歸由保險公司自行訂定，回歸市場機制。
曾銘宗還說，由金管會統一訂定最低收益率，會干擾市場機制。調降後是否助長壽險業炒房風氣？可以用其他機制和措施來規範。
據統計，今年8月買賣移轉棟數和1月相比，全台6都呈現一片衰退，房市買氣顯得冷清不少。在政策干擾下，業者認為，買方觀望嚴重，尤其在房地合一尚未定調前，買氣都很難打開。而房價是否會因此鬆動？明年應該是關鍵。 有業者認為，目前因政府拋出的房地合一議題，市場觀望氛圍明顯，要等到政策明朗後，買方的觀望態度才會逐漸降低，因此在政策尚未確定前，市場買氣都很難提升。 然而，雖然目前房市買氣冷清，但專家表示實際上 [...]
提醒您，別忘了今天下午的演講喔！本會邀請中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明，為大家分享近期相關建築法令動態及房地合一、實價課稅等相關問題，歡迎踴躍參與。 一、時 間：103年9月17日(星期三)下午2點 (1點40分報到) 二、地 點：台南商務會館 TEL:06-2435699 (台南市永康區中正北路347-1號) [...]
出售不動產，每人一生有一次按10%稅率課徵土地增值稅的節稅機會，夫妻欲藉互贈房產方式，充分運用「一生一次」低稅率權益時，切記受贈後的二年內不要出售，才能避免奢侈稅上身。 財政部指出，不動產奢侈稅並不對自用住宅課稅。奢侈稅所指「自用住宅」，是以本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有一戶者為限。除此之外，名下擁有不只一棟房產者，要藉夫妻贈與的節稅模式，達到節省土增稅的目的，須避免在受贈後二 [...]
國際清算銀行（BIS）表示，全球住宅房地產價格高估最嚴重的前五大國家是依序是挪威、澳洲、英國、瑞典及法國；BIS警告，這可能是預期未來房價將修正的理由之一。 BIS公布最新的全球房價指數（基準數為100），這項指數經過季節因素、通膨率、房價對可支配所得比及房價對房租比調整。其中挪威的房價指數值約220，澳洲200，英國、瑞典及法國分別在150-200之間。 BIS指出，目前已有許多國家的房價對房 [...]
房地合一稅制方案即將出爐；財政部表示，對個人不動產資本利得將採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。 財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。 房地合一將有長期減徵優惠配套 [...]
因應不動產價格波動，金管會日前竟然打電話給16家金控，要求做好集團的不動產風險集中度控管，同時，注意不動產價格波動可能帶來的風險。 根據金管會及保發中心統計，目前銀行辦理的購置住宅貸款、建築貸款、修繕貸款及以土地為擔保的放款金額，加上保險業辦理不動產擔保放款及投資不動產金額，合計已有11兆元。 因金控公司本身不能投資不動產，也沒有授信業務，不過，隨著不動產市場行情轉向平盤往下走趨勢，金管會已盯上 [...]
9月26日下午，銅與建築研討會假台北世貿中心9覽館二樓，第三會議室舉行，介紹銅在建築上之應用、範例與銅建材技術特性。 有興趣請電02-27586507，0953-857895 李小姐。 [...]
房地合一實價課稅可能在2016年起徵，房仲認為，房市利空消息逐漸出盡，且門檻拉高到新台幣3000萬元以上，預估明年房市可望量增。 信義房屋表示，今年所有揭露的實價資料顯示，全台僅5%的房市交易總價逾3000萬元，其中比例最高的出現在台北市，有21%的房屋交易總價逾3000萬元，房地合一儼然成為「天龍國條款」。 不過市場傳出可能實施的時間落在2016年，屋主有充裕時間可以應變，預料房地合一的震撼力 [...]
籌備2年、眾所期待的台南市立美術館，經國內外專家評選，由今年甫獲「建築界諾貝爾」之稱的普利茲克建築獎大師坂茂操刀，特色兼顧城市美學、台南元素及低碳生態，欲將嶄新美術館將成為台南新地標。 台南市立美術館國際徵圖評選，由國內外12位知名專家歷經2天評選，結果昨揭曉，將由曾在台打造紙藝術博物館、且今年甫獲「建築界諾貝爾」之稱的普利茲克建築獎的日本建築界大師坂茂操刀。 預計民 [...]
房市投資達人表示，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。 根據國泰房地產指數2014年第二季報告，北部房價已經開始下修，新北市中價區房價與去年同期持平，但低價區房價卻還比去年同期成長8%。而桃園市則是比去年同期成長9.2%，竹北成長11.9%。台中市高價區比去年同期成長31 [...]