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壽險購屋收益率降碼 可望帶動景氣回溫

金管會主委曾銘宗宣布,壽險業投資不動產最低收益率門檻,由目前的2.805%降一碼至2.555%。值得注意的是,曾銘宗表示,調降一碼後,未來還會慢慢調降,最低收益率門檻由壽險公司自訂。此宣示無異為壽險資金重返商辦市場開啟大門,可望帶動不動產景氣回溫。

為防止壽險公司競相用高價爭搶商辦大樓,拉低投資收益率並帶動周遭房價上漲,金管會2011年訂定最低收益率門檻,2011~2012年並三度拉高收益率到2.875%,也因門檻太高,幾乎將壽險資金趕離房市。

雖然今年央行降息,收益率門檻隨之降至2.805%,但壽險業者認為門檻還是太高,無法在台灣商辦市場找到任何投資標的。根據信義全球資產統計顯示,今年第3季台北商辦平均租金收益率為2.34%,遠低於2.805%,呼應壽險業的看法。

曾銘宗表示,調降的主因,是近期房市有一定幅度的回檔,且房地合一實價課稅稅制已經確定,未來的方向是慢慢調降,將收益率門檻回歸由保險公司自行訂定,回歸市場機制。

曾銘宗還說,由金管會統一訂定最低收益率,會干擾市場機制。調降後是否助長壽險業炒房風氣?可以用其他機制和措施來規範。

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