即時資訊

好物件浮現 房市新投資買點

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示,央行2015年9月24日調降利率半碼,台灣房市獲得了較為穩定的盤面,台灣房市這二年,隨著利空政策的連續宣佈下,房價在不同區域做了10%-20%的實質修正,已進行了房價回修的體質重建工作,房市適度降溫對未來發展是為正向。
 
彭培業指出,國人持有不動產比例高達88%,房地產經濟學已成為全民重要資產,台灣房市如果下跌3成以上,不但影響台灣民眾家庭財富縮水,甚至會導致民間消費停滯,更而影響民間投資,台灣經濟將無法承受,屆時政府反而要花納稅人更多的錢,以及更大的經濟成本和社會成本,搶救台灣經濟。
 
彭培業說,從房市永續的角度,也不樂見「炒房」,從全民資產國家經濟的角度,更反對民粹式的「打房」,政府應該負責任的長遠思考,透過有品質的公共住宅,讓青年就業朋友「住者有其屋」,達到「有房」的目標,讓市場回歸正常機制;而不是將三者混為一談,使全民財產急速縮水,甚至造成台灣經濟衰退的後遺症。政府不能只著重「打房」的戰技,而沒有完整的住宅「戰略」,否則民眾根本無法受益。
 
對於2016年的經濟發展,彭培業認為,可以用較正面樂觀的心態看待,政府應將有更積極的經濟作為,牽引房市回到正軌;且房市目前情況,有些標的估值已經到了可以投資的階段,好地點、低價格已有買家開始收購,持平而論,有些好物件已浮現了新的投資買點。

文章分享

6月14日 國產署標售9筆台南不動產

財政部國有財產署102年度標售第2批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產,共9筆;6月14日開標。詳情請上財政部國有財產署http://www.fnps.gov.tw/NPBO_S1/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=955如對招標資訊尚有疑問,請電洽:06-2111818分機202、209 鄭小姐、林小姐;公告內容以門首公告為準。 [...]

2013下半年房市 預計量增價穩

奢侈稅滿2年,房地產業者表示,滿2年閉鎖期的物件已在今年相繼投入市場,初估增加房市量能約5%至10%,雖然供給量增加,不過因為量不大,對房價不致產生破壞性影響,預計下半年房市呈量增價穩。 奢侈稅前年6月1日實施,非自用住宅1年內轉手,課徵15%的奢侈稅,在1至2年間轉手,課徵10%的奢侈稅,2年後轉手則免課。迄今滿兩年,國內房市產生微妙變化,衝擊最大的就是房市量能萎縮,但房價卻逆勢上漲,投資風氣也 [...]

法拍屋再創金融海嘯以來新低

奢侈稅推出後,房市交易急凍,不少人認為投資客的房子可能不保,法拍屋將暴增。不過,根據法拍業者統計,這2年的法拍屋只減不增,今年1~4月六大都會區只有奢侈稅前的47%,再創金融海嘯以來新低。 房仲業者認為,關鍵應是在利率,由於利率一直在低檔徘徊,投資客即便手上有多間房子被套住,但大環境資金寬鬆,投資人對國內不動產前景仍有期待,大多寧可死抱也不願放棄,法拍屋數量因此大減。 國內法拍屋在2008年底金融 [...]

6月19日 國產署中區分署第6批國有不動產開標

財政部國有財產署102年度標售第6批國有非公用不動產,共12筆,6月3日公告,6月19日。財政部國有財產署102年度標售第6批國有非公用不動產公告日期:102-06-03開標日期:102-06-19 標號 不動產標示 面積 (平方公尺) 使用分區或使用編定 (僅供參考) 標售底價(元) 保證金金額(元) 1 臺中市南區正義段七小段15-4地號 80 第一種商業區 8,685,600 869,000 [...]

7月16日開標 竹篙厝地上權案向北部金主招手

東區竹篙厝段2110地號等6筆公有土地設定地上權案,5月初第一次開標流標;財政處不放棄,第二度公告徵求民間投資人參與投標,將於7月16日開標,計劃北上開說明會,向北部金主招手。財政處表示,該基地含國有、市有地,面積約1.1公頃,位於崇明路與榮譽街口西北側,鄰近台南市立文化中心、巴克禮公園、台糖長榮酒店與德安百貨,是東區少見大面積公有土地,且四面緊鄰道路,都市計畫使用分區為商業區。該案由市府與財政部 [...]

建築法修正違章建築處理機制

行政院會通過建築法部分條文修正草案,加強違章建築處理機制,草案將送立法院審議。草案增訂擅自建造的行為人不明者,課予建築物使用人或所有權人、土地使用人或所有權人應負排除違規狀態的責任。草案中明訂,擅自建造處新台幣4萬元以上50萬元以下罰鍰,並勒令停止建造,限期補辦手續、自行拆除或恢復原狀;屆期未處理得按次處罰。而擅自使用者處4萬元以上20萬元以下罰鍰,並勒令停止使用,限期補辦手續;屆期仍未補辦而繼續 [...]

奢侈稅滿2年 逾半民眾看漲房市

今年6月之後,2年前買進的房子就可以免課奢侈稅,房仲業預估,在市場上將多出1成的投資客房屋供給量,雖然未來房市供給量會增加,但價錢卻不見得會下跌。有巢氏房屋表示,依照2年前買房的客群作分析,約有30~35%是作為投資理財之用,但這些房屋不會一下子全部釋出,有不少投資客根本不想賣。因此,據調查目前約有25%屋主認為奢侈稅滿兩年後會在市場上釋出;但這些投資客也沒有想要便宜賣,因目前價格多半比2年前高。 [...]

520推案量年增52.1% 買氣淡平價取勝

雖然今年房市520檔業者猛推案,但5月預售及新成屋市場交易平淡,不及4月;市場去化度格外受到重視。住展調查,今年520檔的推案狀況,總推案量為1795億元,較去年520檔的1180億元增加了52.1%,一個月內推出1795億元的量體,也是2008年住展雜誌統計520檔以來的最大量;因此市場去化度格外受到重視。根據房仲業表示,就5月市場表現,來客量比起4月算是平淡一些,這跟總體經濟面表現不佳有直接關 [...]

變更新營都計--原公17變更住區案

公告「變更新營都市計畫(原公17公園用地變更為住宅區)細部計畫(計畫目標年期;事業及財務計畫;土地使用分區管制;部分住宅區為公兒用地、道路用地;部分道路用地為公兒用地、住宅區;部分公兒用地為住宅區、道路用地)案」都市計畫樁位成果坐標圖表,請週知。  公告事項: 一、公告時間及地點:自民國102年5月30日起至102年6月29日止共30天,在台南市政府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心 [...]

安家房貸擬提到700萬 年限延長40年

內政部青年安心成家房貸停辦,行政院指示財政部,研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度,自目前的500萬元提高到700萬元,貸款年限自30年延長至40年。 大型行庫主管指出,財政部主辦的「青年安心成家專案」,目前平均貸款金額約350萬至360萬元,500萬元的貸款上限對多數貸款人都夠用。因為,目前青安房貸幾乎集中在房價較低的桃園、台中、台南和高雄等中南部地區;雙北市比重很低,例如台北市僅占5% [...]