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好物件浮現 房市新投資買點

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示,央行2015年9月24日調降利率半碼,台灣房市獲得了較為穩定的盤面,台灣房市這二年,隨著利空政策的連續宣佈下,房價在不同區域做了10%-20%的實質修正,已進行了房價回修的體質重建工作,房市適度降溫對未來發展是為正向。
 
彭培業指出,國人持有不動產比例高達88%,房地產經濟學已成為全民重要資產,台灣房市如果下跌3成以上,不但影響台灣民眾家庭財富縮水,甚至會導致民間消費停滯,更而影響民間投資,台灣經濟將無法承受,屆時政府反而要花納稅人更多的錢,以及更大的經濟成本和社會成本,搶救台灣經濟。
 
彭培業說,從房市永續的角度,也不樂見「炒房」,從全民資產國家經濟的角度,更反對民粹式的「打房」,政府應該負責任的長遠思考,透過有品質的公共住宅,讓青年就業朋友「住者有其屋」,達到「有房」的目標,讓市場回歸正常機制;而不是將三者混為一談,使全民財產急速縮水,甚至造成台灣經濟衰退的後遺症。政府不能只著重「打房」的戰技,而沒有完整的住宅「戰略」,否則民眾根本無法受益。
 
對於2016年的經濟發展,彭培業認為,可以用較正面樂觀的心態看待,政府應將有更積極的經濟作為,牽引房市回到正軌;且房市目前情況,有些標的估值已經到了可以投資的階段,好地點、低價格已有買家開始收購,持平而論,有些好物件已浮現了新的投資買點。

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高價產品陷困 房市北冷、中溫、南熱

根據住展雜誌統計,房市下半年指標928檔期中,全台六大都會區推案量比去年同期下滑4%。北部缺乏大型指標案,整個市場呈現「北冷、中溫、南熱」格局。 住展雜誌企研室分析,北台灣的台北市、新北市推案量能下滑較嚴重,主要是百億元大案多延至明年大選後公開,量能難以放大。但桃園、新竹與宜蘭推案量逆勢增加。 今年928檔期,北台灣案量逾15億元以上個案約31個,而板橋江翠北側重畫區、桃園中路重畫區都有新建案進 [...]

未拆除的違章建築 需課徵房屋稅

財政部表示,房屋稅是以附著在土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象,因此,無使用執照的違章建築房屋也包括在內。 財政部表示,稅捐機關在執行房屋稅籍清查時,常發現有民眾未申請建築執照,就在個人土地興建房屋,供作住家、營業或倉庫使用,並認為未申領使用執照的房屋,可以不用繳納房屋稅。 財政部指出,違章起造的房屋雖然不合法令規定,但為了租稅公平及健全房屋稅籍起見,在尚未拆除之前,還是要 [...]

業者資金壓力不大 房市缺降價誘因

資深業者表示,政府應提撥一筆「首度購屋族貸款連帶保證基金」,給首購族作貸款保證,並將貸款年限從20年延長至30年,利率低於1.5%,才能有效提高房市成交量和解決自住者購屋的問題,同時也帶動市場成交量,才有機會以量制價,房價才有可能真正調節,往更健康的方向前進。 根據全國六大都會區地政局公布8月建物買賣移轉棟數來看,與去年同期相比,分別年減12%至20%,可看出政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制 [...]

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