即時資訊

好物件浮現 房市新投資買點

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示,央行2015年9月24日調降利率半碼,台灣房市獲得了較為穩定的盤面,台灣房市這二年,隨著利空政策的連續宣佈下,房價在不同區域做了10%-20%的實質修正,已進行了房價回修的體質重建工作,房市適度降溫對未來發展是為正向。
 
彭培業指出,國人持有不動產比例高達88%,房地產經濟學已成為全民重要資產,台灣房市如果下跌3成以上,不但影響台灣民眾家庭財富縮水,甚至會導致民間消費停滯,更而影響民間投資,台灣經濟將無法承受,屆時政府反而要花納稅人更多的錢,以及更大的經濟成本和社會成本,搶救台灣經濟。
 
彭培業說,從房市永續的角度,也不樂見「炒房」,從全民資產國家經濟的角度,更反對民粹式的「打房」,政府應該負責任的長遠思考,透過有品質的公共住宅,讓青年就業朋友「住者有其屋」,達到「有房」的目標,讓市場回歸正常機制;而不是將三者混為一談,使全民財產急速縮水,甚至造成台灣經濟衰退的後遺症。政府不能只著重「打房」的戰技,而沒有完整的住宅「戰略」,否則民眾根本無法受益。
 
對於2016年的經濟發展,彭培業認為,可以用較正面樂觀的心態看待,政府應將有更積極的經濟作為,牽引房市回到正軌;且房市目前情況,有些標的估值已經到了可以投資的階段,好地點、低價格已有買家開始收購,持平而論,有些好物件已浮現了新的投資買點。

文章分享

住宅法修正3讀 屋租弱勢最高可免稅1萬元

立法院今日院會三讀通過《住宅法》修正案,條文明定,社會住宅應至少提供30%以上比率出租給經濟或社會弱勢,並增訂「公益出租人」,未來房東若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者,出租期間房東租金收入所得,免繳綜合所得稅最高新台幣1萬元。 立法院朝野共識住宅法今天三讀,並將通過2項附帶決議。附帶決議指出,住宅法立法目的不僅應解決都會地區青年及弱勢民眾住宅需求,更應兼顧偏遠及離島地區民眾之居住正義,避免因資 [...]

明年Q1房價 大幅看跌比重開始收斂

根據永慶房屋最新的會員調查資料顯示,全台看跌明年第1季房市比例達64%,其中「小幅看跌 5%-10%」比例占51%。永慶房產集團業管部協理林泰隆今天分析,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已開始收斂。 但對於海外房地產的投資,則有高達 76% 受訪者認為「不適合投資海外不動產」,而「匯率變動風險」則為主因。 永慶房產集團認為,對於下一季房市看跌的受訪者比重,已較上一季的66%減少 2個百分點,主要 [...]

新北建案廣告不實罰鍰200萬

公平交易委員會通過,亞昕國際開發銷售「昕世代」預售屋建案,廣告宣稱R1F為lounge bar,及R2F為健身房等公共設施,就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,處亞昕國際開發新台幣200萬元罰鍰。   公平會表示,案關廣告DM宣稱「……結合兩層樓高的時尚lounge bar、健身房,全景式落地窗展開遼 [...]

建物測量新制明年上路 屋簷雨遮不再登記

為健全測量登記制度,內政部今日部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,主要回應各界期待改善建物虛坪問題,將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」,刪除以附屬建物測繪的規定,另為逐步與國際接軌,將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,並考量本次變革,屬制度重大變動,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,故將新制適用的時點訂為107年1月1日。 內政部表示,本次「地籍 [...]

豪宅稅調降 臺北大戶買氣重現

上周台北市政府確定調整高級住宅房屋稅,買家也開始重返市場;台北市知名豪宅「華固名鑄」,出現2位神秘大戶,砸進11億6,544萬元,買進4戶,每坪成交均價211.2萬元,排名今年第三高價豪宅。 據業者表示,最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式,預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再破底;而這是2016年以來,每坪單價第三高價的豪宅成交案例,僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬 [...]

台南調房屋稅回溯 今年房市新聞NO.3

不動產仲介全聯會選出今年房市十大新聞,其中以「土壤液化潛勢區分布,北市精華區多列高潛勢區」為首。「台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶」則列名第三。 今年房市十大新聞分別是,「土壤液化潛勢區公布,北市精華區多列高潛勢區」、「六都地價稅暴漲台中屋主驚『16萬變133萬』」、「北市31萬老宅房屋稅喊漲,台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶」、「央行大鬆綁房市管制,只管豪宅貸款」、「30年老屋買賣需健檢,全台384 [...]

住宅法修正2讀 社會住宅3成助弱勢

落實居住正義,立法院院會完成住宅法修正案二讀。修正條文明定,社會住宅應出租給經濟或社會弱勢者,從現行10%大幅提高到30%。 住宅法修正條文明定,社會住宅應出租給經濟或社會弱勢者,從現行10%大幅提高到30%,落實居住正義。但若目前承租的是違建,也可以申請三年補貼,做為社會住宅蓋好之前的緩衝。 修法增設「公益出租人」制度,鼓勵房東將房屋出租給符合租金補貼申請資格的人,租金收入每屋每月免納綜合所得稅 [...]

明年2月14日十行政區203案開標

2月14日  十行政區203案開標 本批為105年度第3批標售案,屬第1次標售計203標,標的轄區有左鎮區、新化區、山上區、善化區、新市區、安定區、北門區、將軍區、七股區、西港區等10個行政區,請有意投標之民眾踴躍參與投標。 有符合規定之優先購買權者,請主動於決標後10日內書面申請主張優先購買權,以維護自身權益。 本批代為標售期程: 公告時間:105年11月11日-106年02月13日 [...]

川普讓明年通膨成趨勢 房市將翻轉

今年房市交易量將創歷史新低;不過,全國不動產認為,川普當選讓通膨成為明年趨勢,購屋抗通膨的風氣將再起,公共建設也可望帶起房市動能,唯海外置產由於糾紛問題,恐怕退燒。 今年房市全台移轉量將創24萬棟的歷年新低,價格雖已出現降幅,但由於買方依然無感,緩跌氣氛讓交易數幾乎窒息。 展望明年市況,全國不動產反而抱持樂觀態度,認為川普在美國大選中獲勝,「讓美國再次偉大」的理念,將使資金回流美國,負利率的引導下 [...]

潛在剛性買盤大 明年房市可望溫和成長

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶,首度超越新推案戶數呈現死亡交叉,原本今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高,但今年新推案戶數僅約3.2萬戶,潛在剛性買盤約13萬戶,在需求大於供給,預估明年房市交易量可望溫和成長。 房仲全聯會表示,根據國泰房地產近5年統計顯示,從2011年起,每年全國總推案量都逾1兆元,2013年最高來到1.6兆元,每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一 [...]