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好物件浮現 房市新投資買點

台灣房屋集團首席總經理彭培業表示,央行2015年9月24日調降利率半碼,台灣房市獲得了較為穩定的盤面,台灣房市這二年,隨著利空政策的連續宣佈下,房價在不同區域做了10%-20%的實質修正,已進行了房價回修的體質重建工作,房市適度降溫對未來發展是為正向。
 
彭培業指出,國人持有不動產比例高達88%,房地產經濟學已成為全民重要資產,台灣房市如果下跌3成以上,不但影響台灣民眾家庭財富縮水,甚至會導致民間消費停滯,更而影響民間投資,台灣經濟將無法承受,屆時政府反而要花納稅人更多的錢,以及更大的經濟成本和社會成本,搶救台灣經濟。
 
彭培業說,從房市永續的角度,也不樂見「炒房」,從全民資產國家經濟的角度,更反對民粹式的「打房」,政府應該負責任的長遠思考,透過有品質的公共住宅,讓青年就業朋友「住者有其屋」,達到「有房」的目標,讓市場回歸正常機制;而不是將三者混為一談,使全民財產急速縮水,甚至造成台灣經濟衰退的後遺症。政府不能只著重「打房」的戰技,而沒有完整的住宅「戰略」,否則民眾根本無法受益。
 
對於2016年的經濟發展,彭培業認為,可以用較正面樂觀的心態看待,政府應將有更積極的經濟作為,牽引房市回到正軌;且房市目前情況,有些標的估值已經到了可以投資的階段,好地點、低價格已有買家開始收購,持平而論,有些好物件已浮現了新的投資買點。

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租金實價登錄三讀通過 租屋市場將不斷攀升

立法院三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案,據悉,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。內政部表示,目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅,其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係,所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時,房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善,房東不予改善時並有相關罰則,另遇 [...]

總統接見建築園冶獎單位得獎代表

總統接見建築園冶獎單位得獎代表

蔡英文總統2023年1月12日接見2022年建築園冶獎得獎單位代表,她肯定建築園冶獎在提升台灣環境美學涵養的貢獻,更期許新的一年,民間與政府一起努力,繼續為台灣打造美麗、多元的風貌。 總統致詞時表示,建築園冶獎有「南台灣建築奧斯卡獎」之稱,這個獎項不只重視建築及公共工程的品質,更重視優秀的社區景觀營造工作者在這塊土地上的付出。這28年來,建築園冶獎透過嚴謹的評審機制,拔擢出許多優秀作品, [...]

古蹟容積移轉辦法修正通過

為使古蹟土地容積移轉後,獲准的容積未完全使用,再移轉時有更明確的規範,內政部2023年1月12日部務會報通過修正辦法,明定古蹟土地容積再移轉的地區範圍、計算方式及申請文件,以確保民眾相關財產權益,同時達到古蹟維護保存之目的。 內政部說明,依現行「古蹟土地容積移轉辦法」規定,私有土地因古蹟用途導致原有依法可建築的容積受到限制時,可將受影響的容積移轉至其他土地;若接受基地於申請開發建築時,因 [...]

地籍清理條例修正三讀 落實還地於民

立法院2023年1月12日三讀通過「地籍清理條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要為配合實務作業需要,修正土地權利人得申請發還已登記為國有的土地,並放寬神明會、寺廟土地的申報清理,以加速土地清理,保障民眾權益。 內政部說明,依地籍清理條例規定,神明會等權屬不明土地,如逾期無人申請重新登記,將由縣市政府代為標售,未能標出者,將囑託登記為國有。對於已囑託登記國有的土地 [...]

全台預售轉售量高達近2.3萬間

打炒房修法《平均地權條例》火速三讀通過,讓過去一個月全台及主要都會區預售轉售賣壓激增,全台月增加2,392間,月增幅達11.6%,目前全台預售轉售量高達近2.3萬間。這次《平均地權條例》修法號稱史上最重打炒房政策,包含禁止預售屋轉售、私法人買房許可制、重罰炒房行為等,對房市衝擊相當大,一旦發布實施,未來房價難以攀升。12月平均地權條例修正草案排入立院審查,再到後來初審通過,當時條例三審尚未通過,但 [...]

房市寒流加打房修法 引爆都更棄守潮

《平均地權條例》修法草案三讀通過後,成了壓垮整合中都更案的最後一根稻草。業界評估,近期無人願意接手的都更案較過去暴增二、三倍以上,新法上路後「都更棄守潮」將更加明顯。專家指出,近期都更、危老改建因通膨帶來高營造成本,加上銀行升息、打炒房政策等都影響房市買氣,造成很多洽談中的都更案卡關、破局,進入停滯期,這是過去鮮少發生的情況。業者表示,過去整合完成主動來找建商合作的都更案一年頂多二、三件,近期是每 [...]

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平均地權條例修法通過 李同榮:將有後遺症

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