避贈與助節稅 公寓受青睞
內政部實價登錄揭露特殊交易備註後，各種項目都出現，其中北市購屋的產品以公寓佔50%，最主要原因是以買賣避開贈與稅。
永慶房產集團表示，根據內政部的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間交易」佔33%，兩者佔將近9成。
永慶房產集團指出，「特殊交易」於房地產買賣中是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格與一般市場行情落差大。
而特殊交易中，協助親友、員工購屋的比例不少，達33%之多，至於台北市「親友、員工或其他特殊關係間之交易」偏好的類型住宅產品，是以買賣「公寓」為最大宗，佔比高達50%，其次是住宅大樓的22%。
永慶房產集團說，近年土地公告現值大幅調整，民眾在賣屋時發現土地增值稅相當驚人，由於贈與除了繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，但不能適用土增稅自用稅率，只有藉由買賣才能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉取代贈與，成為目前節稅的主流。
此外，房地合一即將上路，若以相同總價來看，移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間相對較大，再加上公寓屋主的持有時間較久，節稅的需求更強，這也就是公寓產品受到青睞的原因。
