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經濟不振.利空壓抑 Q4不旺機率大

雖然進入第4季房市傳統旺季,但因全球經濟皆不振,國內又有總統大選的不確定因素。因此,業者認為,利空壓抑,估計旺季不旺機率大。

9月的各都市房屋買賣移轉棟數再降溫,六都房市交易量合計約1萬4878棟,月減1.9%,年減19.6%,其中新北市與台中市跌幅最大,各月減13%到14%,年減約3成。

面對房市價量持續走軟,永慶房產指出,2015全球經濟復甦不穩,台灣全年經濟成長率遭受嚴格的挑戰,直接衝擊消費、投資、就業的穩定度,恐怕連帶延遲消費者的購屋決策。

第4季的房市環境,政治環境方面有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等變數,因此,國內外政經的低迷表現壓抑買氣,房價、成交量修正的格局不變。

住商不動產表示,今年全年房市交易量確實會萎縮,但央行下調利率水準,賣壓至多在小部份人身上,價格略為小跌1成上下,相對賣方讓價幅度不符買方期待時,買方也會逐步修正期望值。

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價格回檔 市場價格未必最低點‧但相對是安全的買點

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工程會:都更土地開發將縮短流程

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預售、新屋市場賣方降價彈性小 買方討價還價不易

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