即時資訊

「農業用地興建農舍辦法」修正案 9月4日發布施行

為了落實農地農用的精神,內政部會同農委會完成「農業用地興建農舍辦法」修正,明定三種民眾可興建農舍。對於「農舍承受人資格」的限制由行政院農業委員會另行修正「農業發展條例」來限制農舍承受人的資格,以確保其適法性。「農舍辦法修正草案」於3日在內政部部務會報提法規案討論後,將循程序會同農委會於4日發布施行。

內政部表示為落實「農業發展條例」規範農地農用的立法意旨,這次「農業用地興建農舍辦法」修正草案主要是對申請興建農舍的農民資格加強規定。內政部指出按規定有三種的民眾可以興建農舍,第一種是屬於農民健康保險被保險人,就是一般人認知的農民;第二種為全民健康保險第三類被保險人,即「農會及水利會會員,或年滿15歲以上實際從事農業工作者。或無一定雇主或自營作業而參加漁會為甲類會員,或年滿15歲以上實際從事漁業工作者」;第三種為有心從事農業生產的自然人。除第三種民眾,應檢附可茲證明確實從事農業生產的相關佐證資料外,第一、第二種無需檢附上述的佐證資料。

內政部指出「農業用地興建農舍辦法」修正草案日前經農委會辦理座談會、邀集相關單位研商及公聽會,並經內政部法規委員會審查完竣後,自今(104)年7月16日起於行政院公報及內政部營建署網站預告,針對草案原有增修第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定,因草案預告期間社會各界認為該條條文恐逾越母法「農業發展條例」授權範圍,有適法性的疑義,經農委會審慎檢討評估後,刪除第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定,不納入這次的修正,已另案修正「農業發展條例」,並已於今早在行政院院會審查通過,將送立法院審議。

內政部指出,「農業用地興建農舍辦法」是依「農業發展條例」第18條第5項規定由內政部會同農委會共同訂定,於90年4月26日發布施行,並分別於92年1月3日、93年6月16日及102年7月1日修正發布,這次修法肇因於農舍商品化及農地未農用情形嚴重,農委會希望透過修法以落實農地農用。
 

文章分享

台南售屋所得利潤率調升

國銀龍頭台銀表示,1月新承做房貸明顯衰退,預估今年是自住客為主的市場。財政部則表示,桃園市某些行政區交易量萎縮達6成5,北冷南溫情況明顯。 台銀主管表示,自住客多為小家庭,通常鎖定小坪數、低單價商品,因此建商會減少豪宅推案,預估今年房貸業務將呈現零成長。 而在房地合一新制實施前,財政部每年皆會核定售屋所得利潤率,適用舊制者需就房屋部分的交易利得申報所得稅,若售屋者無法舉證出售價格與成本,即應按「個 [...]

12月購屋貸款餘額再創新高

台灣央行今日公布12月購置住宅貸款餘額為6兆1323億元,較上月增加1045億元,再創新高,而建築貸款餘額1兆6081億元未創新高,顯示自住族趕購屋,而房市買氣較淡導致營造建築需求續緩。 信義房屋不動產表示,雖然成屋市場並未感受到熱絡的搶舊制買氣,但從移轉棟數卻可發現,六都移轉棟數幾乎都呈現噴出,研判與一手屋交屋搶舊制有一定的關係。 六都之中,12月的移轉量都呈現噴出走勢,北市移轉量月增達117% [...]

中南部自住買盤支撐 房價維持水準

信義房屋今日公布最新房價指數數據,台北市去年第4季房價指數為274,比起前年同期減少6.9%,不僅是12季來單季新低,也是六都中修正最多者。 而中南部地區房價未如北部出現一段明顯修正,主要是中南部的房價並未和所得水準脫鉤,房價所得比與購屋貸款負擔率的水準,皆較北部低,因此有自住買盤支撐,房價仍維持一定水準。 信義房屋說,不同於一般認知的從外圍開始跌起,此波房價修正由北市向外擴散,主要是政策的干預, [...]

2月2日 臺糖三崁店土地開標

臺灣糖業公司標售台南市永康區三崁店段143-3、143-8、553-6號等3筆1標案土地,面積255平方公尺(77.1375坪),於2016年2月2日開標。詳細情形請上台糖公司網頁查詢。 http://www.taisugar.com.tw/chinese/Property_detail_5.aspx?n=10021&Kind=0&Dept=D01&Years=105&am [...]

2月18日 營建專案物料與分包管理實務

財團法人臺灣營建研究院訂於2016年02月18日舉辦~營建管理系列-營建專案物料與分包管理實務,歡迎有興趣的會員,踴躍報名參加。 營建工程盈虧之管理除了進度、品質、成本,營建物料與分包管理亦是成敗之重要關鍵,除了釐清採購分包界面之歸屬,也須注意物料數量估算、預算編列、請/採購、驗收、存儲等管理,及如何遴選、考核、協調管理分包商及供應商,以求能適時適量的供應物料,避免浪費和延誤進度,甚至付出額外成本 [...]

5成民眾想購屋 今年買氣有望回溫

根據21世紀不動產所做的一項2016年度民眾購屋調查統計顯示,53%的民眾看跌今年房市,但也認為今年是進場好時機。 21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查,結果顯示,雖然房市看淡,但仍有53%的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。 至於2016年房價走勢,在多方利空因素夾擊下,37%的民眾認為房價將小幅下跌5至10%,16%的民眾認為將大幅下跌10%以上,也有32%民眾看漲、15%抱持平看 [...]

逾30年老屋368萬戶 都更土地整合困難

全台老屋問題日益嚴重,根據內政部不動產資訊平台發布最新的第3季統計資訊,全國屋齡超過30年,符合都更獎勵年限的老屋高達368萬餘宅,較上季增加近13.7萬宅,雙北市占全國比率逾3成。 根據最新統計數據,去年第3季全國屋齡超過50年的住宅高達55萬餘戶,其中雙北市便有7萬8000餘戶,占全國比率約14.21%,而這些老屋普遍存在耐震係數不足及防火安全強度不好等問題。 財團法人都市更新研究發展基金會表 [...]

今年重在產品類型及區域地段

今年以剛性自住買方為大宗 根據21世紀不動產調查顯示,現今投資買盤銳減、投機風氣退潮,今年市場將轉型定調為平穩的剛性買方市場,買氣有望小幅回溫。 今年有購屋打算的民眾中,成家首購者占35%,換屋自住者占47%,置產投資者占17%,顯示出2016年度有購屋意願的民眾,仍以剛性自住買方為大宗。 對於欲購入的房屋類型,47%的民眾選擇購買新成屋,38%的民眾選擇中古屋,僅15%的民眾選擇預售屋。 至於購 [...]

金管會盯不動產授信風險

不動產行情走低,金管會緊盯金融業不動產授信風險變化,將不動產授信、工業區土地貸款等,列入今年度金檢重點,並首度盯上營造業以不動產為擔保的授信情況。 之前有不少銀行建築融資上限逼近法定上限,使得部分營建業的授信移轉到票券業,因此金管會決定納入金檢重點。 金管會今年度檢查重點出爐,是連續第四年盯上金融業不動產授信,連續第三年鎖定工業區土地貸款,顯見隨著不動產行情走低,金管會也開始密集緊盯不動產授信風險 [...]

房地合一新制課稅 民眾可利用網路申報

房地合一課稅  民眾可利用網路申報 房地合一課徵所得稅制度今年起施行,個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地,如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者,應依新制規定計算房屋、土地交易所得或損失,並於交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報。   國稅局表示,為提升稅務行政效率並節能減紙,個人如有新制 [...]