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中華信評:台灣長期房價走勢漲多跌少

台灣房市從高點反轉向下,中華信評表示,這是台灣過熱的房地產市場正在冷卻,預估住宅價格全國均價將以每年至多10%的跌幅下滑,但相較5年來房價已上漲9成,這些僅是溫和修正,由於低利率環境和經濟相對穩定,房價長期走勢勢必漲多跌少。

中華信評指出,台灣發生房市急遽賣壓的可能性較低,房貸餘額對房價比仍在50∼60%的較低水準,從交易量相當低迷可以看出,房屋持有人沒有出售的急迫需求,整體房市欠缺強烈買賣的驅動力。目前看來,就是政府房市管制措施目標的高價單品房,需求受到抑制,導致價格下滑較為明顯。

標普7月公布台灣經濟成長率最新預測為3.3%,較去年底預測的3.5%略為下修,明年預估值也有3.4%,失業率預測約在3.6%,利率走勢方面,許智清指出,標普預估央行的基準利率今、明兩年不會調整,2017年底才會升息3碼至2.75%。

中華信評也指出,房地產市場是從高點翻轉,加上未來利率可能走揚,加上房市今、明年有超額供給,這些房市修正現象,仍不排除對企業與金融放款機構的信用結構造成負面影響。

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